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Main information

MunicipalityGränichen
Living space151 m²
Plot area283 m²
Floor space219 m²
AvailabilityImmediately

Description

Das Haus im Überblick

  • 5.5 Zimmer

  • 151 m2 Nettowohnfläche

  • 194 m2 Bruttowohnfläche

  • 219 m2 Nutzfläche

  • 679 m3 Kubatur (ohne Keller)

  • 3 Sitzplätze

  • 2 Bäder

  • 1 Gäste-WC

  • 1 grosser Balkon mit Aussicht über Gränichen

  • Eingangsbereich mit Garderobe

  • Kleine aber feine Wellnessoase

  • Schwedenofen mit Specksteinabdeckung im Wohnbereich

  • Offene Küche mit Bar

  • Integrierter Wäscheabwurf

  • Sehr hell, dank vielen und grossen Fensterflächen

  • Heizung via energieeffizienter Luft-Wasser-Wärmepumpe

  • Gemäss Minergie-Standard erbaut und isoliert – nicht zertifiziert

  • Pool im Aussenbereich vorhanden

  • Inkl. 1 grosses Kellerabteil über der Einstellhalle (25 m2 / 77m3, via Lift/Treppen erreichbar)

  • Exkl. 2 Einstellhallenplätze mit priv. Waschbecken
    Diese können gemietet oder für jeweils CHF 30'000.- hinzugekauft werden

Lagebeschreibung

An erhöhter, ruhiger, kinderfreundlicher und idyllische Lage in einer Waldschneise am Rande des Naherholungsgebietes Gränichens und auf drei Seiten mit Wald umgeben. Es gibt keinen Durchgangsverkehr! Viele Einkaufsmöglichkeiten sind gegeben (u. a. Migros, Denner, Coop, Landi etc.). Schule und Kindergarten sind bequem zu Fuss erreichbar ohne eine Hauptverkehrsstrasse queren zu müssen. Durch die Autobahnanschlüsse Aarau West/Ost und den ÖV erreicht man u. a. Zürich, Basel, Luzern und Bern in angemessener Zeit.

Keine Makleranfragen erwünscht!


Interior

Pets permitted
Bathrooms2
View
Fireplace
Cellar
Storage room

Technics

Energy-efficient construction
Dishwasher
Cable TV

Exterior

Lift
Balcony/terrace/patio
Child friendly
Parking space
Garage

Dimensions

Cubage756 m³
Number of floors3

Characteristics

Old building
Last renovation2018
Construction year2007
Swimming pool

Surroundings

ShopsApprox. 850 m
KindergartenApprox. 600 m
Primary schoolApprox. 600 m
Secondary schoolApprox. 600 m
Public transportApprox. 1000 m
Motorway junctionApprox. 7000 m

Extract from the debt collection register

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