Bilderbogen
Luftbild von der ZUfahrt
Luftbild frontal
Eingangsbereich im EG
Zimmer 1 im EG
Zimmer 2 im EG
Zimmer 3 im EG
Elektrotableau
Ölheizung von 2001
Stahltank
ZImmer 1 im OG
Zimmer 2 im OG
Nasszelle im OG...
Immobilienverkauf auf reiner Erfolgsbasis
1 / 14

6.5 rooms, 150 m²

«Zweifamilienhaus zum Renovieren an unverbaubarer Aussichtslage»

CHF 550,000.—


Main information

MunicipalityGränichen
Living space150 m²
AvailabilityOn request
Check situation and taxes free of chargeUBS-Immo-Check

Description

Weitere Bilder auf:
www.immoservice.ch/GränichenEFHVorgasse

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Ein Zweifamilienhaus an erhöhter Lage sucht einen neuen Eigentümer. Am Fuss des Vorstadthangs in Gränichen gelegen, besitzt diese Immobilie einen unverbaubaren Blick über das Dorf und in die grüne Umgebung. Gränichen bietet seinen Bewohnern eine gute Infrastruktur. Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und ein aktives Vereinleben sind für Sie bequem zu Fuss erreichbar. Die lediglich 300 Meter entfernte Tramhaltestelle bindet Sie gut an die öffentlichen Verkehrsmittel an. Nur Anlieger dürfen die Vorgasse befahren. Somit darf man hier von einer ruhigen, unverbaubaren und doch zentrumsnahen Wohnlage sprechen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 3 Zimmer Wohnung mit einer Küchenzeile und einer Nasszelle mit Badewanne, WC und Lavabo. Im hinteren Bereich dieser Etage befinden sich aufgrund der Hanglage die üblichen Kellerräume. Zwei Abstellräume sowie der Heiz- und Tankraum sind hier angeordnet.
Im Obergeschoss ist nochmals eine 3.5 Zimmer Wohnung mit einer separaten Küche und einer Nasszelle mit Badewanne, WC und Lavabo vorhanden. Ein kleiner Balkon ist der Stube vorgelagert und bietet eine besagt schöne Aussicht in die Umgebung. Eine Garage, ein Carport und zwei Aussenabstellplätze stehen für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung. Im Estrich ist noch zusätzlicher Stauraum vorhanden.
Die grosszügige Grünfläche bietet eine breite Gestaltungsmöglichkeit. Je nach Vorlieben können diese einfacher mit Rasen, oder aufwendiger, mit Blumen, Sträuchern und Bäumen gestaltet werden. Umgebungsfläche ist auch für zwei Parteien ausreichend vorhanden. Hier finden Sie eine Immobilie an einer ruhigen, familienfreundlichen Lage mit Aussicht. Eine Umnutzung in ein Einfamilienhaus ist ebenfalls denkbar. Da einige Renovationen anstehen, kann im Zuge des Umbaus, das bestehende Zweifamilienhaus in ein grosszügiges Einfamilienhaus umgenutzt werden.

Objektart:Freistehendes Zweifamilienhaus
PLZ:5722
Ort:Gränichen
Strasse:Vorgasse1
Wohnfläche:ca. 150 m²
Grundstückgrösse: 548 m²
Ausnützungsziffer AZ:0.45
Zone:W1
Anzahl Zimmer:6.5
Kubatur:705 m³
Keller:Ja
Estrich:Ja
Parkpl. offen:2
Parkpl. gedeckt:2
Nasszelle 1:Badewanne, Lavabo, WC im EGNasszelle 2:Badewanne, Lavabo, WC im OG

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Schauen Sie sich doch die Liegenschaft mal inkognito von aussen an. Bitte aber mit Respekt: ohne zu klingeln und ohne den Garten zu betreten! Machen Sie sich Ihr eigenes Bild vom Haus, dem direkten Umfeld und dem Wohnquartier. Besprechen Sie bereits im Vorfeld einen möglichen Kauf mit Ihrer Bank, denn nur mit einer soliden Vorbereitung können Sie die richtige Entscheidung treffen.


Technics

Cable TV

Exterior

Balcony/terrace/patio

Dimensions

Cubage705 m³
Number of floors2

Characteristics

Construction year1962

Surroundings

ShopsApprox. 700 m
KindergartenApprox. 500 m
Primary schoolApprox. 600 m
Motorway junctionApprox. 7100 m

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