«Gewerbeliegenschaft mit exklusiver 4½-Zimmerwohnung im Naturparadies!»

CHF 2,190,000.—


Main information

MunicipalityBad Zurzach
Plot area1,969 m²
Floor space935 m²
AvailabilityOn request

Description

Suchen Sie eine großzügige und moderne Gewerbeliegenschaft mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten? Dann könnte dies die passende Immobilie für Ihre Geschäftstätigkeit sein.

Objekt
Neuwertige und moderne Gewerbeliegenschaft mit Produktionshalle, Büros und exklusiver 4½-Zimmerwohnung.

Raumprogramm
Erdgeschoss:
Produktionshalle 532 m².
Anbau Bürokomplex; Eingang/Teeküche 10.5 m², Empfang/Besprechungszimmer 16.6 m², Gang/Korridor 6.3 m², WC/DU 6.8 m², Büro (1) 15.9 m², Büro (2) 24.9 m², Technik/Heizung 11.6 m².
Wohnung; Entrée/Gang 11.4 m², WC/DU 5 m², Wohn-Esszimmer/Küche 44.8 m², Reduit/Waschen 6.5 m².
Obergeschoss: Vorplatz/Gang 11.2 m², Wohn-Arbeitszimmer 42.2 m², Bad/DU/WC 14.6 m², Zimmer (1) 16.2 m², Zimmer (2) 23.9 m², Terrasse 54 m²

Nutzfläche Halle 532 m².
Nutzfläche Bürotrakt 81 m²
Netto-Wohnfläche 169.3 m²,
Total Nutzfläche 854.4 m²

Besonderes/Diverses
Biometrisches Zutritts- und Zeiterfassungssystem, Laufkran mit 3'200 kg Tragkraft, Bodenbelastung Halle 1019 kg/m², Stromabsicherung 160 A, Druckluftanschlüsse, Halle beheizbar, 2 Einfahrtstore 4m x 4m.

Ausbau und Zustand
Die gesamte Liegenschaft ist mit hochwertigen Materialien und bester Infrastruktur ausgestattet und befindet sich in neuwertigem Zustand.

Lage
Die Liegenschaft befindet sich im ruhigen Industriegebiet Seeächer, angrenzend an die Naturschutzzone mit See/Biotop, mit Attraktiver Anbindung an die Wirtschaftsräume Zürich-Winterthur-Süddeutschland-Basel. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über eine fünf Meter breite asphaltierte Strasse. Von der 54 m² grossen Terrasse geniessen Sie einen fantastischen Ausblick auf den See und die naturverbundene Umgebung. Sportliche Aktivitäten sowie Spaziergänge können hier von der Haustüre begonnen werden. Der Bahnhof mit S-Bahn Anschluss, die Bushaltestelle, Schule und Einkauf und sind in 5-10 Gehminuten erreichbar.

Für wen eignet sich diese Liegenschaft?
Die Liegenschaft eignet sich hervorragend für Metallbau- oder Holzbaubetriebe, Produktionsbetriebe, Gewerbebetriebe mit Werkstatt, Ausstellung, Lager und dergleichen.

Interessiert? Wir freuen uns über Ihre Anfrage.


Interior

View

Exterior

Parking space

Dimensions

Room height4 m
Hall height4 m
Cubage5779 m³
Number of floors2

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