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Charmantes Einfamilienhaus mit Studio, Garage, Garten, Panoramaaussicht, Zweitwohnsitznutzung


Selling price
CHF 1,190,000.—
Number of rooms
6
Living space
200 m²

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www.remax.ch/engadin
Am sonnenverwöhnten, oberen Dorfrand von Brail, an familienfreundlicher Ruhe- und Aussichtslage, steht das charmante 6-Zimmer-Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Eine ruhige Stichstrasse führt direkt zum Hauseingang, zur Garage und zu den 3 Aussenparkplätzen auf Erdgeschossniveau. Das 3-stöckige Wohnhaus wurde im Jahre 2007, auf einem Grundstück von 503 m², in Massivbauweise und mit guter Wärmedämmung erstellt. Es verfügt über einen durchschnittlich hohen Ausbaustandard und befindet sich in einem sehr gepflegten, mit vorteilhaften Erneuerungen aufgewerteten Zustand. Der grosszügige Umschwung mit Gartenhaus, schöner Spielwiese, Pflanzenbeet und Terrasse bietet ganztägige Besonnung und eine malerische, offene Fernsicht auf den gegenüberliegenden Nationalpark und in Richtung Unter- und Oberengadin. Ein Daheim das der ganzen Familie, samt Gästen, beste Voraussetzungen für eine vortreffliche Lebensqualität bietet und obendrein Mieteinnahmen erbringt, falls erwünscht.

Raumgestaltung:
Der Hauseingang im Erdgeschoss führt in ein geräumiges Entrée mit Garderobebereich. Nebenan hat es eine Gästetoilette mit Fenster und gegenüberliegend gelangt man in einen Vorraum mit Treppen zu den Etagen. Von hier führt auch ein charmanter, gewölbter Durchgang ins geräumige, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit offener Küche mit Kochinsel, Schwedenofen und Ausgang zum sehr grossen, mit Holz (Permawood) belegten Eckbalkon mit praktischem, einrollbarem Windschutz und Sonnenstoren. Grosse Fensterflächen ermöglichen den uneingeschränkten Genuss des sich entfaltenden, idyllischen Landschaftsbildes; sprich den Panoramablick in den Nationalpark.

Im Dachgeschoss hat es zwei gemütliche Doppelzimmer, eines davon mit Holzofen, mit bester Aussicht sowie eine gefällige Nasszelle mit Bad, Duschgelegenheit und WC. Ein praktischer Vorraum kann als Büroecke benutzt werden.

Das Untergeschoss ist vom Treppenhaus wie auch vom Garten her zugänglich. Hier befindet sich nebst einem hübschen Gästezimmer/Arbeitszimmer, mit Fenster und Waschbecken, eine Studiowohnung mit Einbauküche und grosser Nasszelle mit Dusche/WC. Die Studiowohnung könnte bei Bedarf durch eine Türe mit der Hauptwohnung direkt verbunden werden. Ferner hat es Abstellmöglichkeiten/Vorratsraum, einen Heizraum mit Ölbrenner, Pufferspeicher/Boiler, Installationen/Technik für die Solaranlage, sowie Waschmaschine und Tumbler.

Die helle, geräumige und vollständig isolierte Garage mit zwei Fenstern ist direkt neben dem Hauseingang. Sie verfügt über einen Holz-Hochboden, der viel Platz zum Abstellen bringt.

Die Bodenbeläge sind hauptsächlich aus pflegeleichten, grauen Feinsteinplatten. Im Untergeschoss auch edles Eichenholzparkett und strapazierfähiger, neuwertiger Teppich. Die Öl-Zentralheizung, unterstützt durch die elegant integrierten Sonnenkollektoren auf dem Dach, wie auch die beiden "knisternden" Holzöfen sorgen ganzjährig für ein angenehmes Wohnklima und Ambiente.

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