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212 m²

«EFH mit zwei Wohnungen in Worb (Zweigenerationenhaus)»

CHF 1,140,000.—


Main information

MunicipalityWorb
Living space212 m²
Plot area760 m²
AvailabilityOn request
Housing units2

Description

Knapp oberhalb von Worb wird ein freistehendes Einfamilienhaus mit einerseits privilegierten Lagevorteilen und andererseits vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten verkauft. Auf 212 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich total:

  • Vier abgeschlossene Schlafzimmer

  • Zwei Wohn- und Essbereiche

  • drei vollständige Nasszellen (2x Bad/WC, 1x Du/WC)

  • Zwei offene Küchen

  • Steinböden mit Bodenheizung

  • überall elektrische Storen

  • Guter Gesamtzustand: Sanierung OG 2014, EG 2005

Mit wenig Investition kann das Objekt bezugsbereit gemacht werden. Gerne beraten wir Sie direkt vor Ort.

Drei Punkte möchte ich separat erläutern:

Der Garten und die Lage

Die 760m² Parzellenfläche (Landwirtschaftszone) beherbergt eine grosse Gartenanlage, welche zu einem grossen Teil mit Platten versehen ist. Rund um das Haus existieren diverse Sitzplätze, wo je nach Wetter, Lust und Laune, der entsprechende Ausblick und die entsprechende Besonnung gewählt werden kann. Zu all dem begeistern diverse Fruchtbäume (Quitten, Apfel, Kirschen) mit Ertrag. Nordseitig ist noch ein Hühnergehege, sowie eine separate Garagenbox vorzufinden. Die ausgezeichnete Fernsicht kombiniert mit der vielfältigen Aussenfläche erfüllen eine grosse Anzahl paradiesischer Grundgefühle.

Mit der westlich und östlich Angrenzung an die unverbaubare Landwirtschaftszone, ist die Morgen- und Abendsonne durch keinerlei Bauten eingeschränkt. Die Weitsicht erstreckt sich komfortabel über die ehemalige Leinenweberei Worb bis hin zu den Berner Alpen.

Die Raumaufteilung – vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

Aktuell bestehen zwei getrennte Bereiche mit separaten Eingängen. Im Erdgeschoss die 4.5 Zimmer Wohnung mit grosser offener Küche, zwei Wohnbereichen und drei abgetrennten Schlafzimmer (eines im Obergeschoss mittels Wendeltreppe zugänglich). Im Obergeschoss befindet sich eine 2.5 Zimmer Wohnung mit grosser Aussichtsterrasse (aktuell vermietet). Mit wenig Aufwand wäre ein Umbau auf zwei 3.5 Zimmer Wohnungen oder zu einem Einfamilienhaus realisierbar. Die Anwendungsmöglichkeiten könnten kaum vielfältiger sein: Zweigenerationenhaus, einen Teil vermietet lassen, Einfamilienhaus – alles möglich!

Die Garage

Ab wann ist eine Superlative angemessen? Die gesamte Fläche im Untergeschoss beträgt über 150m²: 109m² davon nimmt die Garage ein, 34m² die drei Kellerräume und 9m² der Heizungsraum. Ursprünglich als Werkstatt für Oldtimer gebaut, bringt die üppige Garagenfläche jegliche Möglichkeiten mit sich: Hobby-Schreinerei, Autowerkstatt, das familieninterne Unihockeyturnier, der Kraft- und Fitnessraum, Schülerdisco, Pilzzucht, Musikraum, Märklin-Eisenbahn…

So wie das Haus darüber zur Entfaltung einlädt, so tut es die Garage im gleichen Stile. Egal wo hin man sieht, das Objekt besticht durch Praktikabilität und Potenzial und sucht in der Umgebung seinesgleichen.

Die ersten zwei Besichtigungstermine (nur gegen Voranmeldung) sind wie folgt

  • Mittwoch, 25. November 2020 (14-18 Uhr)

  • Freitag 11. Dezember 2020 (15-18 Uhr)

Dokumentation: www.momentum-immobilien.ch


Interior

View
Attic
Cellar
Storage room

Exterior

Balcony/terrace/patio
Parking space
Garage

Characteristics

Last renovation2014
Construction year1949

Extract from the debt collection register

In a few days by e-mail and by post at your home. Per invoice, for CHF 29.–Order the extract

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