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Liebhaber- oder Renditeobjekte: 2 geschichtsträchtige Altstadt-Häuser warten auf ein neues Kapitel


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CHF 670,000.—

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Zum Verkauf stehen die beiden Liegenschaften im Städtchen Stein am Rhein an sehr attraktiver Passantenlage, im weiteren Sinn Bestandteil des Klosterareals St. Georgen, am Südzugang zur Altstadt, wenige Meter zum Rheinufer und ein paar hundert Meter bis zur deutschen Grenze:

- Parzelle Nr. 774: Rhigass 3 (früheres Restaurant 'Klosterstübli'), mit bestehender 3½ Zimmer-Maisonette-Wohnung und traumhafter Dachterrasse, inkl. einer Menge Nutzungs- und Ausbaupotential;

- Parzelle Nr. 773: Nebengebäude / Ökonomiegebäude mit Lagerräumen, Garage etc. mit vielerlei Nutzungs- und Ausbaumöglichkeiten.

Details:
Hauptgebäude 'Klosterstübli':
- Gebäude in typischer Altstadtbauweise
- Grosse, teilweise hohe Räume
- Gasheizung
- Grosser Naturkeller
- Mehrere Gebäudezugänge
- Ruhige, grosszügige Maisonette-Wohnung mit 3½ Zimmer
- Umbauter Raum (ganzes Gebäude): 1'340 m3
- Dachterrasse mit 360° Ausblick

Um das Gebäude optimal zu nutzen und eine ansprechende Rendite zu erzielen, ist eine Umnutzung notwendig:
- EG: Gewerberaum
- 1. OG: Wohnung 2½ Zimmer (bisher Gastro-Küche und Nebenräume)
- 2. OG: Wohnung 2½ Zimmer (bisher 2 Zimmer mit Bad)
- 3. OG / DG: Maisonette-Wohnung 3½ Zimmer (bestehend)
- Dachterrasse (bestehend)


Nebengebäude (Ökonomiegebäude):
- Zufahrt über südliche Strasse sowie Kirchplatz (Norden)
- Zusätzlicher Zugang via Hauptgebäude
- Lager- und Werkstatträume
- 1 Einzelgarage, separat zugänglich
- Heizungsraum (für Hauptgebäude)
- Sehr ruhig gelegene Laube (1. OG / Treppe) im Innenhof
- Grosses, offenes Dachgeschoss
- Umbauter Raum: 450 m3

Lassen Sie sich inspirieren von der historischen Umgebung und der malerischen Innenstadt von Stein am Rhein. Die beiden Liegenschaften warten darauf, bis ihnen neues Leben eingehaucht wird.

Ein Besichtigung ist jederzeit möglich. Bitte kontaktieren Sie mich, damit wir einen Termin vereinbaren können:
Ernst Huber, dipl. Immobilienmakler, M +41 79 242 93 33, ernst.huber@remax.ch

Selbstverständlich können wir Ihnen vorgängig auch eine ausführliche Dokumentation in elektronischer Form zur Verfügung stellen. Ich freue mich, Sie bald persönlich kennen zu lernen.




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