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2-Familienhaus mit ausgebautem DG, ruhig, sonnig, zentral gelegen

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Selling price
CHF 925,000.—
Living space
275 m²

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Sehr gut erhaltenes und renoviertes Mehrfamilienhaus, zuletzt als zimmervermietende Pension (10 Einzel-Zimmer) genutzt, Bj 1945, Heizung 1998, alle Fenster isolierverglast 1995 ersetzt (IV-Ver-glasung) , neue Waschmaschine/Tumbler. Im EG befindet sich eine 4-Zimmerwohnung mit Gartensitzplatz, im EG eine 4-Zimmer Whg mit grossem Balkon, im DG wurde mit viel Holztäfer je 2 Einzelzimmer ausgebaut mit grosszügigem Vorplatz. Alle 3 Etagen mit Dusche und WC. Dank Näherbaurecht ist es auch möglich 3 Reihen-EFH zu erstellen. Sinnvollerweise angesichts der sehr guten Bausubstanz ist jedoch empfehlenswert das Gebäude im derzeitigen Zustand - kein Renovationsbedarf - zu belassen und das Objekt entweder als Generationen-Wohnhaus oder als Renditeobjekt mit den einzeln vermieteten Zimmer (mit TV und WLAN) zu nutzen.

Mikrolage: Ruhige Wohnlage südlich des Dorfzentrum und des Bahnhofs in EFH-Quartier. Sehr gute Besonnung, ebenes Gelände. Zentrum mit Schulen und Einkauf sind in kurzer Gehdistanz 220 m erreichbar. 3 Aussenabstellplätze. Nach Wüst Partner gilt Laufenburg als Ort mit überdurchschnittlicher Standortqualität für Eigentumswohnungen (2.5 Pte) und überdurchschnittlicher Standortqualität für EFH (2.3 Pte)

Grundstückfläche: 743 m2, Gebäude-Neuwertversicherung CHF 960'000, Gebäudevolumen: 1397 m3 (AGV). Kein Renovationsbedarf, Fassade gestrichen, mit Dachausbau Elektrik mit FI-Schaltern, in allen 3 Etagen Parkett oder Original Holzboden. Letzte Nettomieteinnahmen: CHF 69'600 p.a. auf Kaufpreis CHF 925'000 = 7.5 % Netto-Rendite (ca. CHF 800 pro Zimmer/Monat)

Verkäuferschaft: Erbengemeinschaft, Liegenschaft derzeit leerstehend für flexible Käufernutzung

Besichtigung oder für Auskünfte: Graf Immobilien Ennetbaden, Alfred Pauli Tel. 056 426 37 90


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