«Zwei Wohnungen in gepflegtem Altstadthaus»

Das schmucke 2-Familienhaus steht im Zentrum der Klingnauer Altstadt. Das Haus wird zurzeit von den 2 Eigentümerfamilien bewohnt/vermietet. Es ist klar festgelegt wer welche Räume für sich und was gemeinsam genutzt werden kann. Beide Wohnungen sind in sich geschlossen, über das gemeinsame Treppenhaus und teilweise Innentreppen erschlossen.

Leider gibt es zum Haus keine Grundrisspläne. Deshalb hier ein Kurzbeschrieb.

Zur "unteren Wohnung" gehört ein grosses Zimmer im Erdgeschoss sowie das 1. und 2. Obergeschoss mit total 4 Zimmern, einer geräumigen Wohnküche und dem Badezimmer. Eine grosse Terrasse darf genutzt werden. Von der hat man eine schöne Aussicht zu den Rebbergen, zur Rückseite der Altstadt und in Richtung Schwarzwald.

Die "obere Wohnung" verfügt über 4 Zimmer und einem Galeriezimmer im Dachgeschoss sowie einer mit allen gängigen Geräten eingerichteten Küche zum Esszimmer hin offen. Zu der Wohnung gehört die direkt angrenzende separate Garage mit darüberliegendem Party- oder Aufenthaltsraum.

Der Gewölbekeller sowie die Allgemeinteile (Abstellraum, Gänge)werden gemeinsam genutzt. Es ist genau festgehalten wer was nutzen darf (Nutzungs- und Verwaltungsordnung).

Das Haus ist geeignet für 2 Familien, die sich gut verstehen oder für eine Grossfamilie. Es kann auch als Renditeobjekt betrachtet werden. Eine Aussage zur Bruttorendite ist schwierig, da es zurzeit Eigentümerfamilienintern bewohnt wird.

Die Liegenschaft ist gut unterhalten, die nötigen Investitionen wurden immer getätigt. Sie wird mittels Refuna Fernwärme beheizt.

Bezüglich Klingnau und Infrastruktur verweisen wir auf die Gemeindehomepage www.klingnau.ch. Schulen aller Stufen und der Bahnhof sind in Gehdistanz in wenigen Minuten erreichbar. Einkäufe direkt nebenan in der Bäckerei und in der Altstadt oder im angrenzenden Döttingen (Migros/Denner etc.)

Zusätzliche Informationen (PDF Beilagen) sind auf www.immoscout24.ch und über T. Steullet erhältlich (email im Kontakt beachten).

Besichtigungstermine müssen frühzeitig angefragt werden.

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