340 m²

«Charmantes 3-Familienhaus auf dem Lande mit separater Baulandparzelle»

CHF 1,030,000.—


Main information

MunicipalityHauptwil-Gottshaus
Living space340 m²
Plot area1,880 m²
AvailabilityOn request
Housing units3
Check situation and taxes free of chargeUBS-Immo-Check

Description

Das charmvolle Mehrfamilienhaus liegt nur einen Steinwurf vom Dorfzentrum entfernt. Und das Naturerholungsgebiet finden Sie direkt vor Ihrer Türe. Die nahegelegenen Spazier- und Radwege verführen zu langen Spaziergängen. Geniessen Sie die Aussicht auf Wiesen und Felder und die unverbaubare Weitsicht bis hin zum Säntis. Den Volg erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuss, ebenso die öffentlichen Verkehrsmittel, welche regelmässig verkehren.

Alle drei Wohnungen (4.5- und 5.5-Zimmer- und 1 x 5.5-Zimmer-Hausteil) sind aktuell vermietet.

ERDGESCHOSS:
Der Allgemeinheit dienen Räume wie eine einfache Werkstatt, Lager- und Abstellräumlichkeiten. Die Waschküche wird von allen Parteien genutzt.
Durch den östlichen Rundbogen-Aussenzugang gelangen Sie ebenfalls zur Waschküche, sowie in den geräumigen Naturkeller, der in mehrere Kellerabteile unterteilt ist.

5.5-ZIMMER-HAUSTEIL:
Der südliche Hauseingang im Erdgeschoss führt Sie in den grossen Kellerraum mit Tageslicht und in den Remisenanbau der als Garage genutzt wird mit ehemaligem Stall. Nutzen Sie den separaten Platz neben der Garage, um beispielsweise ein Motorrad einzustellen oder Vorräte kühl zu lagern.

  1. OBERGESCHOSS:
    Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Vis-à-vis befindet sich die Küche mit den üblichen Geräten wie Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank und Herd. Stellen Sie sich einen kleinen Tisch in die Küche, um ein schnelles Mittagessen zu geniessen. Das Wohnzimmer mit seiner besonderen hellen Kassettendecke und das anschliessende Kinderzimmer sind nach Süden ausgerichtet. Fenster sorgen für harmonisches Tageslicht in den Räumlichkeiten.
    Folgt man dem Flur, gelangen Sie zum Lagerraum direkt unter dem Dach.
    Das Gästebad ist mit einem WC und Lavabo ausgestattet. Am Ende des Flurs befinden sich zwei grosse Räume, die noch ausbaufähig sind.

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  1. OBERGESCHOSS:
    Zwei Schlafzimmer und das Badezimmer mit Duschwanne, WC und Lavabo vervollständigen diese Etage.

Die Treppe führt Sie in den Estrich hinauf.

4.5-ZIMMER-WOHNUNG EG:
Der Zugang zur Wohnung erfolgt über die Nordseite. Ein langer Flur zieht sich durch die Wohnung. Auf der rechten Seite befindet sich das Badezimmer mit Dusche, Lavabo und WC. Kinderzimmer und Elternschlafzimmer sind nach Westen ausgerichtet. Linksseitig sind Küche, Wohn- und Essbereich angeordnet. Ein antiker Kachelofen spendet an kalten Wintertagen Wärme. Das Wohnzimmer führt sie weiter ins Büro.

5.5-ZIMMER-WOHNUNG OG:
Über die Aussentreppe gelangen Sie zur Wohnung im Obergeschoss. Die Aufteilung ist fast identisch wie in der Erdgeschosswohnung. Vom Flur aus erreichen Sie alle Räume. Auf der rechten Seite befinden sich das Badezimmer mit Duschwanne, Lavabo und WC. Es folgen die Kinderzimmer und das Büro. Linksseitig sind das Elternschlafzimmer, die Küche mit Durchreiche sowie Wohn- und Essbereich angeordnet.

AUSSENBEREICH:
Der herrliche Umschwung mit Garten und Spielplatz wird gemeinschaftlich genutzt. Eine Garage und drei bis vier Abstellplätze stehen bereit.

Realisieren Sie auf der Ostseite der Parzelle Nr. 151 Ihr eigenes Projekt ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen oder parzellieren Sie das Grundstück ab. Ein Gesamtverkauf (Mehrfamilienhaus und Bauparzelle) wird angestrebt. Separat würden die Bauland-Parzelle (mit ca. 727 m2 Fläche) CHF 295'000 und das Mehrfamilienhaus CHF 755'000 kosten (6.50% IST-Bruttorendite; 7.20% SOLL-Bruttorendite). Die Geometer- und Grundbuchkosten sind bereits berücksichtigt.

Beim Amt für Denkmalpflege ist diese Liegenschaft als >wertvoll
GOLDRICHTIG für Selbstnutzer oder als Rendite-Objekt


Exterior

Parking space
Garage

Dimensions

Cubage2205 m³
Number of floors3

Surroundings

KindergartenApprox. 300 m
Primary schoolApprox. 300 m
Secondary schoolApprox. 2600 m

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