Wohn- und Essbereich, Perspektive 1
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4.5 rooms, 145 m²

«KONRADSWEG | moderne und top gepflegte Eigentumswohnung mit Fernsicht»

CHF 1,280,000.—


Main information

MunicipalityFreienbach
Living space145 m²
Floor1. floor
AvailabilityOn request

Description

KONRADSWEG| An sonniger, aussichtsreicher und ruhiger Lage in Wilen b. Wollerau, verkaufen wir diese moderne und geräumige 4.5-Zimmer Eigentumswohnung im 1. OG.

Durch den Einzug einer Leichtbauwand im Wohnbereich, kann die Wohnung problemlos zu einer 5.5-Zimmer Wohnung umfunktioniert werden. So wie ursprünglich ab Neubau geplant.

Ihr neues Zuhause befindet sich in einem überschaubaren und familiären Mehrfamilienhaus mit lediglich sechs Wohneinheiten. Die gesamte Stockwerkeigentümergemeinschaft besteht aus deren vier MFH, mit insgesamt 24 Wohnungen und einer gemeinsamen Einstellhalle.

Die Wohnung befindet sich in einem äußerst guten, gepflegten und neuwertigen Zustand. Kurz-bis mittelfristig sind keine Renovations- oder Sanierungsarbeiten angezeigt.

Ein qualitativ hochwertiger Ausbaustandard rundet dieses Immobilienangebot ab.

Weitere Vorzüge und Stärken dieser Immobilie sind:

  • vom Balkon, schöne seitliche Aussicht auf den Zürichsee und in die umliegende Berglandschaft. Von der Wohnung geniessen Sie eine beruhigende Aussicht ins Grüne

  • großzügiger, gegen Südwesten ausgerichteter Balkon mit Sonnenmarkise

  • offener, zeitgemäßer Grundriss mit lichtdurchfluteten Räumlichkeiten und raumhohen Fensterfronten

  • zwei sehr gut ausgestattete Nasszellen mit verglaster Dusche und Badewanne

  • Eltern-Schlafbereich mit direkt begehbarer Ankleide. Das Zimmer welches aktuell als begehbare Ankleide genutzt wird, könnte ebenfalls zu einem vollwertigen Zimmer umgenutzt werden. Die Türzarge ab Korridor ist zur Zeit mittels eines Einbaumöbels verdeckt

  • grosse Einbauschränke mit integrierter Garderobe im Eingangsbereich. Weitere Einbauschränke im Korridor und in der Nasszelle

  • angenehme Fussbodenheizung, in der gesamten Wohnung

  • offene und moderne Küche mit V-Zug und Bauknecht Apparaturen und hochwertiger Granit Arbeitsplatte

  • hochwertige Bodenbeläge aus Feinsteinzeugs und Eichen-Holzparkett

  • zahlreiche Decken-Einbauspots, in der gesamten Wohnung

  • rollstuhlgängiger Personenaufzug, welcher die Einstellhalle sowie das Untergeschoss mit allen Wohnetagen erschließt

  • eigener Waschturm mit Waschmaschine
    und Tumbler im Untergeschoss, in eigener Waschküche

  • das Mehrfamilienhaus verfügt über gemeinschaftliche Trocken-Räume im Untergeschoss sowie einen Velo-Abstellraum

Der Kindergarten und die Primarschule befinden sich in kurzer Gehdistanz und die Oberstufe im nahe gelegenen Freienbach. Der Bahnhof Wilen befindet sich ebenfalls lediglich fünf Gehminuten von der Liegenschaft entfernt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Gebrauch
finden Sie direkt in Wollerau.

Das Grundstück befindet sich im Baurecht. Der Baurechtszins für die Wohnung beträgt aktuell Fr. 7'734.- pro Jahr. Durch das Baurecht profitieren Sie von einem wesentlich günstigeren Verkaufspreis, im Vergleich zu einer Wohnung dieser Kategorie ohne Baurecht.

Weitere Vorteile im Vergleich zu einer Immobilie ohne Baurecht sind:

  • weniger Eigenkapitalbedarf

  • weniger Fremdkapitalbedarf (geringere Hypothekarzinsen und Amortisation)

  • Tragbarkeitsrechnung der Bank fällt zu Gunsten von Ihnen positiver aus, bzw. darf Ihr Einkommen tiefer sein

  • Baurechtszins ist steuerlich abzugsfähig

  • Wertentwicklung parallel zu Immobilien ohne Baurecht

Im Verkaufspreis inbegriffen ist ein Kellerabteil und eine separate private Waschküche mit Waschturm.

Ebenfalls gehören zur Wohnung zwei Einstellplätze in der Tiefgarage dazu. Diese sind nicht im Verkaufspreis inbegriffen und kosten jeweils separat CHF 35'000.- pro Parkplatz.


Interior

Wheelchair accessible
Pets permitted

Technics

Cable TV

Exterior

Lift
Balcony/terrace/patio
Child friendly
Parking space
Garage

Dimensions

Floor1. floor

Characteristics

Construction year2012
Leasehold

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