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4.5 Zimmer- Wohnung mit EHPl. & AAPl.


Selling price
CHF 615,000.—
Number of rooms
4.5
Living space
91 m²

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Das Objekt

Unweit vom Dorfzentrum Lenk verkaufen wir eine grosszügige Dachwohnung. Ab der Gutenbrunnenstrasse ist die Liegenschaft über eine Treppe von 29 Stufen erreichbar. Die Liegenschaft verfügt nicht über ein gemeinsames Treppenhaus, die interne Treppe ist lediglich für die Wohnung im Dachgeschoss. Bei Erstellung der Liegenschaft im Jahre 1971 wurde im Dachgeschoss eine 3 ½- Zi.-Whg. und ein Studio eingeplant. Die heutigen Eigentümer haben die beide Whg. erworben, wodurch das Reglement entsprechend angepasst wurde. So haben Sie heute die Möglichkeit die Whg. autonom vom Studio zu nutzen. Das Studio wurde bis im Jahre 2007 mit kleiner Kochnische genutzt. Aufgrund der Nutzung wurde der Nassraum um die Küche erweitert und die Küche entfernt. Die Anschlüsse sind vorhanden und eine Küche kann mit wenigen Investitionen wieder eingebaut werden. Die 3 ½- Zi. Wohnung ist mit Arvenholz ausgebaut, der angenehme Geschmack dieses Holzes ist auch heute noch gut zu erkennen. In der Wohnung wurde vor ca. 10 Jahren die Küche erneuert wie auch diverse elektrische Anpassungen. Auch wurden Erneuerungen der sanitären Anlagen ausgeführt, wie z. B. Einbau Closomat etc.. So wurden in den letzten 10 Jahren knapp Fr. 100'000.- in den Unterhalt und Sanierung investiert. Der Balkon ist ohne Trennwand über beide Wohneinheiten zugänglich und bietet eine schöne Aussicht über die westliche Bergkette der Lenk.

Im Untergeschoss der Liegenschaft sind ein Abstell- Skiraum mit Doppelschrank für jede Wohnung sowie der Technikraum mit Öl-Heizung, Boiler untergebracht. Da die gesamte Liegenschaft über keinen Waschraum verfügt, wurde exklusiv für dieses Objekt ein Recht erstellt, damit der Waschraum im Nachbargebäude genutzt werden kann. So kann der Zugang zu dieser Einheit von Norden oder Süden erfolgen. Weiter befinden sich westlich der Liegenschaft der Aussenparkplatz und südlich die Einfahrt zur Einstellhalle, wo auch je ein Platz reserviert ist. Ab der Einstellhalle gelangen Sie mit einem separaten Ausgang zum ausgeschriebenen Objekt. Die Dachwohnung ist durch eine Treppe erschlossen, bei welcher sich der Eingang zur Wohnung und zum Gästezimmer befindet.

Die Lage

Das Objekt, an der Gutenbrunnenstrasse 56, liegt leicht erhöht vom Talboden am sonnigen Osthang, nordöstlich des Dorfes. Freier Blick auf den Ortsteil Aegerten, den Betelberg und die westlichen Berge. Die Lage des Objektes ist sehr beliebt, da man in wenigen Fussminuten im Zentrum ist und es an einer sehr wenig befahrenen Strasse liegt. Das Skigebiet Betelberg erreichen Sie in 6 Fahrminuten. Das Dorf Lenk mit vielen Einkaufsmöglichkeiten liegt in 900 Metern (Fussmarsch ca. 15 Minuten) Entfernung. Die Zufahrt mit dem Auto ab dem Dorfzentrum erfolgt über die Gutenbrunnenstrasse, welche auch im Winter problemlos befahrbar ist. In der näheren Umgebung befinden sich hauptsächlich Ferienwohnungen und ein paar dauerhaft bewohnte Häuser. 

Das Wichtigste

Die Raumaufteilung ist praktisch und bietet gerade für die Nutzung als Ferienliegenschaft sehr viele Möglichkeiten. So kann das zusätzliche Zimmer (Studio) als Gästezimmer genutzt werden.

Das Chalet „Laetitia“ ist infolge Nutzung Waschraum, Wegrecht und Einstellhalle Teil der Stockwerkeigentümergemeinschaft Lee, welche aus folgenden Bauten besteht:

 

  • Chalet „Merlotscha“                6 Wohnungen
  • Chalet „Flöschtanne“               6 Wohnungen
  • Chalet „Laudinella“                  9 Wohnungen
  • Flachdach                                 4 Wohnungen
  • Einstellhalle

 

Das Besondere

Die Wohnung hinterlässt einen sehr gepflegten Eindruck und ist gemütlich eingerichtet. Dank der Möblierung und dem vorhandenen Küchengeschirr könnte die Wohnung sofort bezogen und genutzt werden. Die Wohnung verfügt über einen grossen, gegen Südwesten ausgerichteten Balkon. Diese Wohnung gilt uneingeschränkt als Zweitwohnung.


Dimensions


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