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2 einmalige Pferdeliegenschaften - Braunau - auch einzeln erwerbbar


Selling price
CHF 3,250,000.—
Number of rooms
8
Living space
518 m²

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Eine einmalige Gelegenheit (zwei Liegenschaften), welche wohl nicht mehr so schnell auf den Markt kommen. Komfortables Wohnen mit Pferdehaltung. Die beiden Pferdeliegenschaften Ebnet 4 und Ebnet 6 mit heutigen Weiden in einer speziellen Zone für Pferdehaltung liegen am Rande des Siedlungsgebietes von Braunau. Insgesamt beträgt die Grundstückfläche der 4 Parzellen: 8’622m2. Die 4 Parzellen können gesamthaft bewirtschaftet werden, sind jedoch so ausgelegt worden, dass diese auch als zwei komfortable Pferdeliegenschaften einzeln genutzt werden können. Ideal für Wohnen und eine Hobby-Pferdehaltung bis 4 Pferde pro Liegenschaft. Da die Wohnhäuser mit Stall in der Wohn- und Gewerbezone liegen, sind auch allerlei Umnutzungen denkbar. 

Die beiden Liegenschaften können einzeln (1/2 resp. 3/4) oder gesamthaft (1-4) erworben werden. 

Parzelle 1 mit Wohnhaus/Stall: 
Baujahr: 2007, Grundstückfläche: 927 m2, Wohnfläche Einfamilienhaus: 255 m2; Kubatur Einfamilienhaus: 1’081 m3 ; Kubatur Stall: 703 m3, Totalkubatur: 1’784m3

Parzelle 2 - Zone für Pferdehaltung: 2’583 m2

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Parzelle 3 mit Wohnhaus/Stall und Einliegerwohnung:
Baujahr: 2012, Grundstückfläche: 894 m2, Wohnfläche Einfamilienhaus: 263 m2 ; Kubatur Einfamilienhaus: 1’428m3 ; Kubatur Stall: 652m3, Totalkubatur: 2’080m3

Parzelle 4 - Zone für Pferdehaltung: 4’218m2

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Die beiden Pferdeliegenschaften mit kombiniertem Wohnhaus und Stallungen mit je 4 Boxen mit Ausläufen (Total: 8 Boxen) und direktem Zugang zu den Weiden befinden sich in der Wohn- und Gewerbezone. Angrenzend befinden sich 2 Parzellen in einer speziellen Zone für Pferdehaltung. In der Zone für Pferdehaltung können Bauten im Zusammenhang mit der Pferdehaltung erbaut werden, z.B. Sandplätze, Reithallen, etc.

Die Liegenschaften sind ruhig gelegen und sehr geeignet für das Halten von Pferden. In alle Richtungen findet man ein unglaublich schönes Reitgebiet vor. In Gehdistanz befindet sich eine Bushaltestelle mit einem Bus nach Wil. Bereits beim Bau wurde darauf geachtet, dass mehrere Nutzungsmöglichkeiten (Wohnen, Büro, Gewerbe, Pferdehaltung) abgedeckt werden können. Insbesondere wurde darauf geachtet, dass das Wohnen und die Pferdehaltung gut in die Hand geht (z.B. Heuabwurf und Kraftfutter-Rohre direkt vom Heustock in die Boxen, Durchgang vom Wohngebäude in den Stall-Teil).

In 5 Fahrminuten hat man in umliegenden Reitklubs grosszügige Infrastruktur mit Sandplätzen und Hallen zur Verfügung.
Der Pferdemist wird in einer überdachten Container-Mulde deponiert und periodisch abgeführt. Die beiden Liegenschaften verfügen über genügend Stauraum für Heu- und Strohlager.

Wohnhaus Ebnet 4:
Kombiniertes, modernes Wohnhaus (UG/EG/OG) mit Carport, Pferdestall/Heu- und Strohlager (EG/OG) und 4x8m beheizbarem Aussen-Pool mit Römertreppe. Wohnhaus mit 2 Sitzplätzen, Balkon und Wintergarten. Wärmeerzeuger Wärmepumpe (erneuert 2016) - Bodenheizung.

Wohnhaus Ebnet 6: 
Kombiniertes, modernes Wohnhaus (UG/EG/OG) mit Carport, Pferdestall/Heu- und Strohlager und zusätzlicher 2 ½-Zimmer Einliegerwohnung mit separatem Seiten-Eingang. Wohnhaus mit Sitzplatz, Balkon und Wintergarten. Wärmeerzeuger Wärmepumpe - Bodenheizung.

Die beiden Liegenschaften 1 &3 sind separat und unabhängig voneinander erschlossen (Kanalisation, Strom, Wasser, etc.).

Auf der Zone für Pferdehaltung können Bauten und Anlagen, die im direkten Zusammenhang mit der Haltung, Zucht, Ausbildung von Zucht- und Pensionspferden stehen. Zulässig sind insbesondere Pferdeställe, Reithallen und Aussenanlagen wie Trainings-, Ausbildungsplätze, Springgärten, Hindernisparcours.

Die beiden Liegenschaften können einzeln oder gesamthaft erworben werden. 
Liegenschaft Ebnet 4 (Parzelle 1&2): 1.5 Mio. Mindestpreis, notwendige Eigenmittel: ca. 0.5 Mio.
Liegenschaft Ebnet 6 (Parzelle 3&4): 1.8 Mio. Mindestpreis, notwendige Eigenmittel: ca. 0.65 Mio. 
Liegenschaft Gesamt (Parzelle 1-4): 3.25 Mio, Mindestpreis, notwendige Eigenmittel: ca. 1.15 Mio. 

Für den Erwerb benötigt es keinerlei landwirtschaftliche Bewilligungen. 

Um sich ein Bild der Lage und der Aussen-Ansicht zu verschaffen können Sie unten google street view verwenden.

Bei Interesse senden wir Ihnen gerne das ausführliche Exposé mit Raumprogramm, Grundrissen, etc. zu. Bitte verwenden Sie dazu sowie für eine Kontaktaufnahme für weitere Fragen bitte das Kontaktformular. 

Kapitalnachweis vor einem Besichtigungstermin.  


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