11.5 rooms, 244 m²

«CHARMANTES BAUERNHAUS FÜR GENERATIONEN MIT AUSBAUPOTENZIAL»

CHF 1,385,000.—


Description

Liegenschaft

Die Liegenschaft befindet sich in der alten Dorfzone von Bettlach. Die zentrale Lage bietet eine sehr gute Erschliessung. Die Bushaltestelle Räbacher befindet sich quasi vor der Türe.

Das Gebäude ist vermutlich im späten 17Jhd als Räucherhaus in Betrieb genommen worden und wurde fortlaufend zu einem grossen Bauernhaus ausgebaut. In den Jahren 1970 bis 2005 wurden im Wohnhaus viele Änderungen bzw. Modernisierungen vorgenommen; Einbau einer grosszügigen Küche mit zentraler Stückholzheizung, Bad/WC, Grundrissoptimierung für Zimmer und vielem mehr. Der Charme der alten Mauern und das Flair des Bauernhauses blieben dabei erhalten. So findet man mit Bauernhaus auch noch einen Kachelofen und einen historischen Holzherd.

Die Liegenschaft ist eingebettet in einem grünen Gürtel, der Allmendbach quert die Parzelle und bildet damit einmalige und idyllische Oasen.

Räume Wohnteil

Erdgeschoss: Technik/Keller 16.2m2

Eingang 11.6m2

Küche 20.3m2

Essen 12.5m2

Wohnen 18.5m2

Nebenraum (mit Kachelofen) 8.7m2

WC/Wäsche 5.3m2

Keller (ausserhalb) 22.2m2

Obergeschoss: Halle mit Holzherd 22.3m2

Zimmer klein Nord 9.8m2

Zimmer Nord 16.0m2

WC/Dusche 9.0m2

Zimmer Süd 1 19.6m2

Zimmer Süd 2 18.0m2

Untergeschoss: Gewölbekeller 28.1m2

Ausbaupotenzial

Das Bauernhaus liegt in der Wohnzone W2b und kann somit über zwei Vollgeschosse und Dachgeschoss weiter ausgebaut werden. Die Zonenvorschriften ermöglichen eine mögliche nutzbare Wohnfläche von ca. 850m2.

Das Gebäude hat somit Potenzial für den Einbau weiterer Wohnungen.

Andere Grössen bzw. Grundrisse sind denkbar und frei gestaltbar. Durch das vorhandene Volumen lassen sich unterschiedlichste Wohnungstypen integrieren. Die Liegenschaft kann demzufolge auch als Anlageobjekt genutzt werden und bringt mit der soliden Bausubstanz ideale Voraussetzungen dafür mit.


Interior

Bathrooms1
Attic
Cellar
Storage room

Technics

Dishwasher
Cable TV

Exterior

Balcony/terrace/patio
Child friendly
Playground
Parking space

Dimensions

Cubage2358 m³
Number of floors3

Characteristics

Old building
Last renovation2005
Construction year1700

Surroundings

ShopsApprox. 900 m
KindergartenApprox. 600 m
Primary schoolApprox. 600 m
Secondary schoolApprox. 600 m
Public transportApprox. 8 m
Motorway junctionApprox. 5400 m
Situationsonnig mit Panoramasicht auf die Alpen

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Matthias Schmid
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