7 rooms, 110 m²

«T4 duplex à Ambilly 110 m2, avec 3 garages aménagés atelier»

CHF 480,000.—


Main information

CountryFrance
Living space110 m²
AvailabilityOn request

Price

Selling priceCHF 480,000.—

Description

!! Bien lire l’annonce svp !!
Agences, prière de s’abstenir.
Directement du propriétaire, donc sans commission d’agence !
AMBILLY (France - 74100), vends agréable T4 / F4 en duplex, d’une surface utile d'un petit peu plus de 110 m2, avec doubles balcons exposés respectivement Est et Ouest.
En annexe, vous avez 3 garages box équipés atelier ou stockage, ce qui comprend : électricité, peintures, carrelage au sol, réseau d’air comprimé et réseau informatique.
Idéal pour passionnés en tous genres de : mécanique, auto, moto, train électrique, etc, ou pour investisseurs.
Dans le cas d’un investissement, grâce aux compteurs électriques individuels qui sont installés dans 2 garages box, ces derniers permettent au propriétaire de refacturer au locataire, l’électricité consommée dans chaque garage box.
Au 1er niveau :

1 vaste salon - séjour, hauteur cathédrale

1 cuisine entièrement équipée, avec balcon Ouest

2 chambres

1 salle de bains avec baignoire

A l'étage, une suite parentale :

1 chambre

1 dressing

1 salle d'eau privative avec WC ainsi que douche

Se situe dans une petite copropriété récente (2002) et calme, à 300 m de la douane de Mon-Idée (Thônex).
A proximité des commerces, des écoles, du CEVA et des transports publics (tram). (Arrêt bus transport public Genevois -TPG- à 400 m)
Vous disposez également d'une place de parking extérieur privée, de 3 garages box en sous-sol, sécurisé, ainsi que d'une cave.
Garages box complètements équipés, idéal pour passionnés voitures de collection, motos, train électrique, atelier divers, etc.
En détails :

Type d'appartement : duplex

Surface totale utile : 110 m2

Surface habitable selon Carrez : 82 m2

Année construction : 2002

Nombre total de pièces : 7

Équipements :

WC séparés

Porte avec serrure 3 points et verrou de sécurité multipoints

Chauffage au gaz par chaudière individuelle

Production d’eau chaude par chaudière individuelle

Réseau informatique

Des appareils électroménagers de grande marque équipent la cuisine (Bosch, siemens, etc.)

Digicode avec badges

Interphone

Volet électrique

Façades avec crépis

Toiture avec tuiles

Deux balcons avec prises électrique extérieures étanches

Surface des pièces :

Salon (25.8 m2)

Chambre à l’étage (10.8 m2)

Chambre (9.4 m2)

Chambre (8.1 m2)

Cuisine (9.3 m2)

Entrée (7 m2)

Salle d'eau / WC à l’étage (5.8 m2)

Toilette du premier niveau (1.1 m2)

Salle de bains du premier niveau (3.5 m2)

Dans diverses pièces de l’appartement et dans deux garages-box, des liaisons de câble informatique (RJ 45) sont en place.
Emplacement de la box internet revu selon les normes modernes en vigueurs.
État général de l’appartement bon, prévoir éventuellement un petit rafraîchissement de certaines pièces.
2 chambres entièrement refaites à neuf à l’été 2016.
Appartement de non fumeurs. Personne n’a jamais fumé dans l’appartement.

Charges mensuelle de copropriété : 200 Euros environ.
Taxe d’habitation : environ 1200 Euro / ans
Taxe foncière : environ 1200 Euro / ans
Disponibilité : à convenir.
Prix : 410'000 Euros - CHF : 480'000.-
Attention, le prix indiqué en CHF n'est qu'indicatif.
Des fluctuations du marché peuvent donner lieu à des différences.
Seul le prix en Euro fait fois.

Téléphone : + 41 76 443 97 50
Possibilité de transmettre plus de photos par whatsapp.
Contacts au choix, par mail ou par téléphone.


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