grosszügiges Zimmer im Dachgeschoss mit exzellenter Rheinsicht und Südausrichtung
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Description

Die Beschreibung des Einfamilienhauses am Rhein

Das als sehr wertvoll eingestufte, einwandfrei unterhaltene Einfamilienhaus befindet sich an bestens besonnter Rheinlage in einer ruhigen Sackgasse mit einer traumhaften Sicht auf den
Rhein. Die Liegenschaft besticht nicht nur durch einen zeitgemässen Ausbaustandard, sondern auch durch das Ausbaupotential und den teilweise gedeckten Aussenbereich und gepflegten Umschwung mit viel Privatsphäre und guter Besonnung. Dank der gelungenen Positionierung des Hauses auf dem Grundstück ist die gesamte Grundstückfläche optimal nutzbar und einfach bewirtschaftbar.

Der Zustand des Einfamilienhauses

Eine Kernsanierung (Riegel, Dach, Wasser und Elektro) erfolgte um das Jahr 1994.

Die Liegenschaft wurde stets vorbildlich unterhalten und befindet sich in einem bezugsbereiten Zustand.

Die Dokumentation erhalten Sie gerne auf Anfrage

Detail-Angaben zum Einfamilienhaus am Rhein in Hemishofen bei Stein am Rhein entnehmen Sie der Verkaufsdokumentation, welche wir ernsthaften Kaufinteressenten gerne auf Anfrage zusenden. FREITAG IMMO, Telefon 052 624 13 13.

Das Raumprogramm des Einfamilienhauses

  • Entrée mit Kochen/Essen/Wohnen im Erdgeschoss auf insgesamt 66.9 m2

  • Attraktiver, teilweise gedeckter Aussenbereich

  • Untergeschoss mit Lagerraum

  • Obergeschoss mit zwei rheinseitigen grosszügigen Zimmern (25 m2 und 16.9 m2)

  • Dachgeschoss mit sehr grosszügigem Zimmer (32m2) und separatem WC

  • Einzelgarage und Aussenparkplätze (3) vorhanden

Wichtig zu wissen

  • Hochwertige Holzfenster mit 3-fach-Verglasung, teilweise mit Insektengittern

  • Der Eigenmietwert liegt derzeit bei CHF 12‘730.- / Jahr

  • es besteht ein Ausbaupotential von rund 87 m2 Fläche, das aus der Verkaufsdokumentation entnommen werden kann, die wir gerne auf Anfrage bereitstellen.

Die Nebenkosten

Die monatlichen Nebenkosten betragen aufgrund der Erfahrungswerte der vergangenen Jahre durchschnittlich insgesamt rund CHF 440.-/Monat und beinhalten die Kosten für Heizung, Öl, Kaminfeger, Service, Gebäudeversicherung, Wasser, Kanalisation, Kehricht, Strom sowie die Radio Keiser Anschlussgebühr.

Verkaufsinformationen und Besichtigungen: Ingo Grünig

FREITAG IMMO GmbH

Werkstrasse 5

8222 Beringen

Telefon 052 624 13 13


Interior

Pets permitted
Bathrooms2
View
Attic
Cellar
Storage room

Technics

Dishwasher
Cable TV

Exterior

Balcony/terrace/patio
Child friendly
Parking space
Garage

Dimensions

Cubage1020 m³
Number of floors4

Characteristics

Old building
Last renovation1994

Surroundings

ShopsApprox. 1500 m
KindergartenApprox. 50 m
Primary schoolApprox. 50 m
Secondary schoolApprox. 3300 m
Public transportApprox. 300 m
Motorway junctionApprox. 17000 m
Situationam Rhein, sonnig, ruhig, privilegiert

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