Nordwest-Ansicht des Anwesens
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Main information

MunicipalityRuswil
Living space379 m²
Plot area1,477 m²
AvailabilityOn request

Description

In Zeiten der modernen kubischen Bauten sticht ein Angebot wie jenes dieser repräsentativen Villa regelrecht hervor. Es sind Mauern die Geschichten erzählen können. Mauern in denen einst auch der ehemalige Amtstierarzt Josef Müller bis zu seinem Ableben im Jahre 1940 residierte.

Die Villa Heimburg bietet seinen Besitzern nebst mehreren Schlafzimmern auch Annehmlichkeiten wie ein Garderobenzimmer, drei Badezimmer, eine Tagestoilette sowie im Untergeschoss einen Weinkeller und eine Werkstatt. Ebenfalls die Umgebung weiss zu gefallen: ein lauschiges Gartenhäuschen mit Teich oder der ehemalige Pferdestall, welcher ausgebaut und als Gästeresidenz oder Herren-Lounge genutzt werden kann.

Der Charme einer altehrwürdigen, historisch wertvollen und gut unterhaltenen Baute umgarnt Sie kurzum nach Betreten der Liegenschaft: prächtige Parkettböden, in den Nasszellen oder im Wohn-/Essbereich mit Küche ein wunderbarer Marmorboden.

Anlässlich der Totalerneuerung vor 30 Jahren wurden beispielsweise die Bodenheizung verlegt, ein Cheminée eingebaut, im Obergeschoss die Raumaufteilung optimierung, eine Wasserenthärtungsanlage eingebaut oder das Dach isoliert. Dies einige der Investitionen, die getätigt wurden. Gewiss werden Sie sich beim Anblick der Räumlichkeiten Ihre Gedanken machen und vor dem geistigen Auge mit der Einrichtung beginnen oder erste Umbaumassnahmen gedanklich umschlagen. Ihr neues Reich lässt viel Raum und Platz, um nach Belieben zu geniessen und residieren.

Zusätzlich zur Villa steht die nachbarschaftliche Liegenschaft, ein Mehrfamilienhaus mit vier Wohnungen (3 x 5½-Zimmer, 1 x 4½-Zimmer), ebenfalls zum Verkauf. Als Besitzer beider Grundstücke sind mit den Mietzinseinnahmen aus dem Mehrfamilienhaus sämtliche Hypothekar- und Unterhaltskosten beider Grundstücke gedeckt - und es ist Ihnen gegönnt, die restlichen Einnahmen auf dem Sparkonto zu wissen.

Gerne stellen wir Ihnen die aussagekräftige Verkaufsdokumentation zu und begrüssen Sie zu einer Besichtigung der Liegenschaft. Alle Bilder, den Situationsplan, die Grundrisse über alle Etagen und die korrekten Angaben unter www.roellinpartner.ch.


Interior

Pets permitted
View
Fireplace

Exterior

Balcony/terrace/patio
Child friendly
Parking space
Garage

Dimensions

Cubage1423 m³
Number of floors3

Characteristics

Old building
Construction year1900

Extract from the debt collection register

In a few days by e-mail and by post at your home. Per invoice, for CHF 29.–Order the extract


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