4.5 rooms, 120 m²

«4½-Zimmer-Einfamilienhaus an wunderbar ruhiger Lage im Grünen»

CHF 465,000.—


Main information

MunicipalityRüschegg
Living space120 m²
Plot area1,481 m²
AvailabilityOn request
Check situation and taxes free of chargeUBS-Immo-Check

Description

Lage und Umgebung

Das 4½-Zimmer-Haus liegt mitten im Erholungsgebiet von Rüschegg-Eywald auf einem grossen Grundstück mit unverbaubarer Sicht und einem kleinen Bachlauf mit schönem Baumbestand.

Nur rund 30 Minuten von Bern und Thun und 15 Minuten von Schwarzenburg entfernt findet man hier Ruhe und Erholung in idyllischer Landschaft und Natur. Von der nebelfreien und gut besonnten Lage aus hat man eine schöne Weit- und Fernsicht ins Mittelland und Gürbental. Die Ruhe wird durch keinen Durchgangsverkehr gestört und die Winterzufahrt wird durch die Gemeinde gesichert. In nur 5 Gehminuten erreicht man den Skilift, das öffentliche Schwimmbad und die Tennisplätze.

Raumprogramm

Im unteren Erdgeschoss befinden sich der Haupteingang, ein grosses Schlafzimmer, Dusche mit WC, sowie ein Keller und kleiner Nebenraum. Über eine offene, rustikale Holztreppe gelangt man ins obere Erdgeschoss in den Wohnbereich mit offener Küche. In der mit Holz getäferten Wohnstube ist ein Cheminée eingebaut. Von der Wohnstube aus gelangt man über einen gedeckten Sitzplatz direkt auf einen grossen Gartensitzplatz. Unter dem Gartensitzplatz befindet sich ein von aussen zugänglicher kleiner Abstellraum. Dem Wohnbereich angrenzend befindet sich eine Dusche mit WC. Eine weitere Holztreppe führt ins Obergeschoss. Im Obergeschoss sind in der Dachschräge zwei grosse, gemütlich wirkende Zimmer ausgebaut.

Bauliches

Das untere Erdgeschoss ist in massiver Bauweise erstellt und der obere Aufbau der beiden Geschosse ist aus Holz. Die Fenster sind neu 3-fach-isolierverglast und alle Aussenwände von aussen mit 20 cm Isolation gedämmt. Das Dach wurde in den letzten Jahren mit 18 cm Isolation gedämmt. Im Eingangsbereich und im Küchenbereich sind die Bodenbeläge aus Keramikplatten, ansonsten wurde mehrheitlich Laminat verwendet. Die Bausubstanz ist gut. Das Auto kann auf einem zentralen Parkplatz abgestellt werden.

Bei Interesse senden wir Ihnen gerne die Unterlagen mit Plänen zu und stehen für Fragen, Ergänzungen und einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.


Dimensions

Cubage603 m³
Number of floors3

Characteristics

Construction year1973

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