Romanshorn Badstrasse 31 FREITAG IMMO-1072.jpg
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Main information

MunicipalityRomanshorn
Living space330 m²
Plot area816 m²
Availability01.12.2020

Description

Freistehendes, grosszügiges Einfamilienhaus an privilegierter Lage
Das sehr grosszügige 7 1/2-Zimmer-Einfamilienhaus mit 2 Zimmer-Einliegerwohnung überzeugt durch die herausragende Wohnfläche an speziell attraktiver Lage, den sehr gepflegten Zustand von Haus und Garten sowie nicht zuletzt die Einliegerwohnung, mit den Möglichkeiten, diese in das Einfamilienhaus integriert zu nutzen oder separat zu erschliessen und zu vermieten. Die Liegenschaft wird mit Gas über Bodenheizungen erwärmt und verfügt über 5 Autoabstellplätze, davon zwei Garagenplätze. Die Zufahrt zur Liegenschaft erfolgt verkehrsberuhigt (Tempo 30) von der Badstrasse.

Zu den Highlights dieses besonderen Einfamilienhauses in Romanshorn gehören:

  • besonders attraktive Lage 150 m vom Bodensee und der Seepromenade

  • besonders privilegierte, ruhige Lage an der Badstrasse mit optimaler Ausrichtung betreffend Besonnung und Privatsphäre

  • freistehendes, sehr grosszügiges Einfamilienhaus mit 7.5 (oder mit Einliegerwohnung 9.5) Zimmern

  • vollwertige 2 Zimmer-Einliegerwohnung mit Küche und Balkon

  • 3 Nasszellen im Einfamilienhaus plus Gäste WC sowie eine Nasszelle in der separaten Einliegerwohnung mit Dusche und WC

  • sehr gepflegter Zustand, massive Bauweise, schöner Garten

  • Erschliessung von der verkehrsberuhigten Badstrasse (Tempo 30)

  • ein Katzensprung ins nahe familienfreundliche Seebad, einem der attraktivsten Bäder der Ostschweiz

  • Tennisclub, Ruderclub und diverse Spielplätze in unmittelbarer Umgebung

  • von Romanshorn per SBB bequem erreichbar: Konstanz 17 min, St. Gallen 18 min, Winterthur 41 min, Zürich HB 1 h 7 min.

..und vieles mehr. Gerne erhalten wir Ihre Anfrage für eine persönliche Besichtigung vor Ort.****Das freistehende Einfamilienhaus mit Baujahr 2004 kann per 1.12.2020 oder nach Vereinbarung bezogen werden.

Das freistehende Einfamilienhaus an privilegierter, verkehrsberuhigter Lage erstreckt sich über vier Geschosse:

  • das Untergeschoss beinhaltet ein vollwertiges, beheiztes Zimmer mit grossem Fenster auf der Westseite, den Technik- und Waschraum, einen separaten Abstellraum mit Fenster sowie eine grosszügig dimensionierte offene Mehrzweckfläche (Z.B. Hobbyraum oder für Fitnessgeräte).

  • im Erdgeschoss befinden sich nebst der Doppelgarage mit direktem Zugang zur Küche die Bereiche Wohnen/Essen, die Ankleide/Garderobe und ein separates Gästebad/WC. Im Aussenbereich überzeugen der gepflegte, idyllische Garten sowie ein Bijou von einem Gartenhaus.

  • im Obergeschoss überzeugen das Elternschlafzimmer mit Wintergarten, ein grosszügiges Zimmer und das Badezimmer sowie die Einliegerwohnung mit Schlafzimmer, Wohnzimmer und Kochzeile sowie separatem Bad. Die Einliegerwohnung ist derzeit über das Treppenhaus des Einfamilienhauses
    erschlossen, kann jedoch auch mit einem separaten Zugang von der Badstrasse her über den Balkon der Einliegerwohnung her erschlossen werden (bewillligungsfähige Pläne liegen vor).

  • im voll ausgebauten Dachgeschoss des grossen Einfamilienhauses lassen sich drei vollwertige Zimmer (davon eines mit Balkon) und ein separates Badezimmer nutzen.

Das Einfamilienhaus an der Badstrasse in Romanshorn: Ein Ort zum Leben
Romanshorn mit seinem maritimem Flair und dem grössten Hafen am Bodensee inmitten einer intakten Natur ist weit mehr als nur eine Wohnadresse - die Hafenstadt ist ein Ort zum Ankommen. Das liegt nicht nur an den ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsmitteln und ausgebauten Verbindungen, die berufliche und private Ziele in die Nähe rücken, sondern auch an den breiten Angeboten für Bildung, Sport, Erholung, Kultur, Kunst und Gastronomie. Kurz: Ein unverwechselbarer
Lebensraum mit hoher Lebensqualität für eine Bevölkerung, die sich mit dem Ort identifiziert und immer wieder vielseitig engagiert. Die Stadt Romanshorn mit rund 10'700 Einwohnern bietet eine gute Infrastruktur, verschiedene Schulen und ein abwechslungsreiches Sport- und Freizeitangebot. Ein intaktes Naherholungsgebiet mit Wald, Wald, Wiesen und Obstplantagen sowie der Bodensee mit der Seepromenade laden zu Radtouren und zum Flanieren ein. Das nahe familienfreundliche Seebad zählt zu den attraktivsten Bädern der Ostschweiz. Die Liegenschaft Badstrasse 31 befindet sich nur 150 Meter vom Bodensee und in Gehnähe zum Ortszentrum von Romanshorn. Vom Kindergarten bis zur Kantonsschule sind alle Schulen in Gehdistanz von gut 1 km erreichbar.
Weitere Informationen bei FREITAG IMMO unter Telefon 052 624 13 13


Interior

View

Technics

Cable TV

Exterior

Balcony/terrace/patio
Parking space
Garage

Dimensions

Number of floors4

Characteristics

Construction year2004

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