Aussenansicht "Sonnenrain"
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6.5 rooms, 101 m²

«Einfamilienhäuschen mit Cachet - DAS Eigenheimprojekt wartet auf Sie!»

CHF 280,000.—


Main information

MunicipalityRohrbach
Living space101 m²
Plot area338 m²
AvailabilityImmediately

Description

Objektbeschrieb
Das "Sonnenrain" wurde um 1900 nordöstlich im ruhigen Dorfteil "Toggiburg" erbaut und liegt an sonnigster Lage. Der Zustand der Liegenschaft entspricht durchaus seinem Alter. Im Laufe der Zeit wurden hier und dort Renovationsbemühungen getroffen und Erweiterungsarbeiten vorgenommen - um den Wert der Liegenschaft zu wahren, steht eine grosszyklische Sanierung in den kommenden Jahren jedoch ausser Frage.

Hier ist ein schönes Projekt gefragt, welches den Ursprung des "cacheträchtigen" Baus wieder erstrahlen lässt!

Das Häuschen ist ebenerdig in eine Hauptwohnung auf allen Stöcken eingeteilt und führt sowohl über die Aussentreppe als auch über eine innere Verbindungstüre auf Ebene 1. OG in die Einliegerwohnung. Direkt hinter dem Haupteingang liegt die zweigeteilte Küche. Hier findet sich einerseits der Durchgang zum Wohnzimmer, welches wiederum mit dem "Herzstück" des Hauses - einem grünen Kachelofen - ausgestattet ist. Andererseits führt der Weg via Badezimmer ins Treppenhaus resp. den 1. Stock. Hier findet sich eine weitere Nasszelle, ein Schlafzimmer und der Durchgang zur Einliegerwohnung (mit weiteren zwei Räumen). Über teppichbestückte Stufen geht es weiter in den Dachstock. Dieser beinhaltet nebst einem Zimmer auch Stauraum.

Die Raumaufteilung resp. das Raumangebot kann mit den heutigen Ansprüchen durchaus mithalten und lässt "Platz" für diverse Szenarien. Die derzeitigen Raumhöhen entsprechen denen des Baujahres.

Beheizung
Eine Zentralheizung fehlt hier gänzlich, die Wärmeproduktion fand bisher über den Kachelofen und Elektrowiderstandsheizungen statt.

Nasszellen
Im Erdgeschoss wie auch im 1. OG gibt es je ein Badezimmer. Das erstere ist mit "Step-in-Dusche", Brünneli und Doppelspiegelschrank ausgestattet, die "obere" Version mit Badewanne, Brünneli und Spiegelschrank.

Böden & Co.
In der Küche und den Badezimmern liegen Platten, in den Korridoren und Aufgängen Teppich. Laminat verlegt wurde in den insgesamt fünf anderen Räumen. Ausserdem finden sich im ganzen Haus an Decken und Wänden (ausser den Bädern) entweder Kunststoffplatten oder aber Täfer (teils lasiert).

Umschwung
Zum Grundstück gehören ebenfalls ein vielseitig nutzbarer kleiner Schuppen, der ans Haus grenzende gedeckte Unterstand sowie die aktuell etwas "wilde" Grünfläche auf der anderen Seite des Grundstücks.

Besonderes
Mit der Platzierung der Liegenschaft direkt an die Grenze der Parzelle Nr. 164, wird hier der erforderliche Grenzabstand unterschritten. Auch verfügt das "Sonnenrain" gemäss Grundbuchauszug seinerseits weder über ein Näher- noch ein Grenzbaurecht. Somit gilt die Besitzstandsgarantie für die vorhandenen Bauten.


Exterior

Parking space

Dimensions

Cubage748 m³
Number of floors2

Characteristics

Construction year1900

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