Frontansicht der Liegenschaft
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4.5 rooms, 95 m²

«Zentrales Einfamilienhaus mit viel Potenzial und schönem Garten»

CHF 525,000.—


Main information

MunicipalityLengnau (BE)
Living space95 m²
Plot area548 m²
Floor space159 m²
AvailabilityImmediately

Description

Dieses freistehende, solide im Jahre 1942 erbaute 4.5-Zimmer-Einfamilienhaus liegt an zentraler Lage in einem charmanten Quartier in der Gemeinde Lengnau.

Entlang der Quartierstrasse gelangen Sie direkt zur Liegenschaft. Über den Vorplatz, welcher mit einem Tor abgetrennt ist, kommen Sie zur Garage, die sich hinter dem Haus befindet. Diese bietet genügend Platz für ein Fahrzeug. Auf der Rückseite gibt es praktischen Stauraum für Ihre Gartenutensilien und sogar Platz für einen kleinen Sitzplatz.

Mittels Treppenaufgang erreichen Sie direkt den überdachten Hauseingang. Die Immobilie besteht aus einem Unter-, Erd- und Obergeschoss mit insgesamt vier Zimmern. Im Erdgeschoss führt Sie der Korridor zum offenen Essbereich. Direkt angrenzend befindet sich die etwas in die Jahre gekommene, jedoch voll funktionstüchtige Küche. Ein grosszügiges Zimmer und ein Wohnzimmer mit massiv angebautem Wintergarten befinden sich ebenfalls auf dieser Etage. Letzterer ist wie sämtliche Zimmer mit einem Echtholz Parkett ausgestattet. Dank der grossen Fensterfront wird dieser Raum optimal mit Tageslicht versorgt und überzeugt durch einen Zugang zum Aussenbereich. Der Garten ist mit einer Rasenfläche, gepflegten Bäumen, Pflanzen sowie Reben und verschiedenen Sitzmöglichkeiten bestückt. Die Sonnenstore beim Sitzplatz lässt sich bequem elektrisch bedienen und sorgt für angenehmen Schatten an heissen Sommertagen. Der gesamte Aussenbereich bietet verschiedene Nutzungs- und Umbaumöglichkeiten und lädt für gemeinsame Momente im Grünen ein.

Ein Treppenaufstieg führt Sie in das Obergeschoss der Liegenschaft. Über den Korridor gelangen Sie zum ersten Schlafzimmer. Dieses ist dank den über 17 m2 sehr geräumig und beeindruckt weiter mit einem Einbauschrank und grossen Fenstern. Ebenfalls auf diesem Stockwerk empfängt Sie ein weiteres Zimmer mit angebautem Reduit und integriertem Lavabo wie auch ein Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne und Toilette. Auch bei einer Neugestaltung des Badezimmers können Sie Ihren individuellen Bedürfnissen nachgehen. Ein Estrich in der Dachschräge bietet zudem wertvollen Stauraum.

Im Untergeschoss befindet sich ein Keller mit Backsteinboden, welcher sich ideal für die Lagerung von Lebensmittel oder köstlichem Wein anbietet. Die Waschküche mit Waschmaschine und eigenem Ausgang nach draussen findet direkt neben dem Trocknungsraum ihren Platz. Hier steht auch der Öltank, welcher die aus dem Jahre 2004 stammende Ölheizung mit Brennstoff versorgt.

Die Fassade mit dem robusten Aufbau sowie die Substanz zeigen sich in gutem Zustand. Das Haus ist bewohnbar, entspricht jedoch nicht dem aktuellen Ausbaustandard und ist daher eher sanierungsbedürftig. Nutzen Sie diese Möglichkeit und gestallten Sie Ihr Zuhause nach Ihren individuellen Bedürfnissen und Ansprüchen!

Die optimale Lage, das Grundstück im Zusammenspiel mit dem riesigen Potenzial Ihr persönliches Eigenheim daraus zu zaubern, machen diese Liegenschaft zu einem perfekten Zuhause für Sie und Ihre Familie.

Verlangen Sie unsere ausführliche Verkaufsdokumentation für weitere interessante Informationen.


Interior

Bathrooms1
View
Cellar

Exterior

Balcony/terrace/patio
Child friendly
Garage

Dimensions

Cubage600 m³
Number of floors3

Characteristics

Construction year1942

Surroundings

ShopsApprox. 250 m
KindergartenApprox. 250 m
Primary schoolApprox. 210 m
Secondary schoolApprox. 210 m
Public transportApprox. 80 m
Motorway junctionApprox. 1600 m
Situationzentral, sonnig, kinderfreundlich

Extract from the debt collection register

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