Bilderbogen
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6.5 rooms, 135 m²

«Freistehendes Einfamilienhaus mit grossem Umschwung und Anbaupotential»

CHF 525,000.—


Main information

MunicipalityLaufenburg
Living space135 m²
Plot area949 m²
AvailabilityOn request

Description

**Lage**
Kindergarten und Schule in 500m Entfernung.
Bus 450m, Zug 550m, Autobahn 7.5km.
Entfernung zum Einkaufen 550m.
Nahe am Grenzübergang nach Deutschland

**Raumangebot**

EG: Entrée mit Garderobe, Wohndiele, abgeschlossene Küche mit Sursee-Herd (inkl. Einfeuerung des Kachelofens), Wohnzimmer mit Kachelofen sowie Zugang zum gedeckten Sitzplatz und Garten, Esszimmer, separates WC, ausgebautes Zimmer über der Garage mit eigenem Lavabo.

OG: Vorraum, drei Zimmer und Nasszelle mit Badewanne, WC und Lavabo. Vor dem grössten Zimmer ist ein Balkon mit schönem Blick ins Grüne (Südseite).

UG: Vorplatz und Gang, Waschküche, Keller / "Luftschutzraum" mit Naturboden, Heizungsraum mit nachträglich integriertem Tankraum (stillgelegter Stahltank)

**Umgebung und Parksituation**
Garage an Haus angebaut, Vorplatz als Abstellplatz, Gartenhaus, grosser Umschwung mit Bäumen, Sträucher und viel Grünfläche. Blick vom Garten über den Rhein (Nordseite).

**Potential:**
Die Immobilie befindet sich in der Wohn-Gewerbezone WG mit einer Ausnutzung von 0.6. Entsprechend steht einem Anbau für Wohn- oder Gewerbezwecke nichts im Wege.

Objektart:Haus
Objekttyp:Einfamilienhaus
PLZ:5080
Ort:Laufenburg
Strasse:Winterthurerstrasse 16
Nettowohnfläche:135 m²
Zone:WG2
Grundstücksgrösse:949 m²
Ausnützungsziffer AZ:0.6
Grenzabstand klein / gross:4m/8m
Gebäudehöhe / Firsthöhe:7m/11m
Anzahl Zimmer:6.5
Kubatur:835 m³
Keller:Ja
Estrich:Ja
Nasszelle 1:Sep. WC mit Lavabo im EG
Nasszelle 2:Badewanne, Lavabo, WC im OG
Anzahl Plätze in Garage:1
Anzahl Aussenparkplätze:1

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Schauen Sie sich doch die Liegenschaft mal inkognito von aussen an. Bitte aber mit Respekt: ohne zu klingeln und ohne den Garten zu betreten! Machen Sie sich Ihr eigenes Bild vom Haus, dem direkten Umfeld und dem Wohnquartier. Besprechen Sie bereits im Vorfeld einen möglichen Kauf mit Ihrer Bank, denn nur mit einer soliden Vorbereitung können Sie die richtige Entscheidung treffen.


Technics

Cable TV

Exterior

Balcony/terrace/patio

Dimensions

Cubage835 m³
Number of floors2

Characteristics

Construction year1955

Surroundings

ShopsApprox. 550 m
KindergartenApprox. 500 m
Primary schoolApprox. 500 m
Motorway junctionApprox. 7500 m

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