7.5 rooms, 186 m²

«Idyllisches Familienhaus für Naturliebhaber mit Einliegerwohnung»

CHF 820,000.—


Main information

MunicipalityJenaz
Living space186 m²
Plot area809 m²
AvailabilityOn request
Check situation and taxes free of chargeUBS-Immo-Check

Description

Das grosszügige stilvolle Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1976 errichtet und zeichnet sich durch seinen klassischen Baustil sowie die exklusive sonnige Lage am oberen Ortsrand von Jenaz aus.
Das grosszügige Grundstück bietet viel sonnigen Umschwung und eignet sich bestens für Kinder zum Spielen, Barbecue mit Freunden oder auch zum Pflanzen eines Gemüsebeets.
Nach Südwesten ausgerichtet befindet sich ein weitläufiger Balkon mit mehr als 26m² Fläche und einem uneingeschränkten fantastischen Ausblick auf die umliegende Bergwelt des Prättigaus. An kälteren Tagen erlebt man diesen Ausblick direkt aus dem Wohnbereich, welcher ausserdem durch einem gemütlichen Kachelofen besticht.
Nahezu das gesamte Haus verfügt über heimelige Täfelungen, die aufgrund des guten Zustands problemlos erhalten werden könnten.
Die Raumaufteilung ist optimal konzipiert. Die Einliegerwohnung kann als separate Wohneinheit genutzt oder den übrigen Wohnräumen angeschlossen werden. Zahlreiche Nebenräume, wie beispielsweise ein Wasch- und Wirtschaftsraum, ein Heizungskeller und ein grosszügiger Estrich (Dachboden) bieten ausreichend Stauraum. Bei Bedarf birgt sich hier auch noch einiges Ausbaupotential.
Die Küche präsentiert sich gepflegt und funktionstüchtig, allerdings nicht mehr ganz zeitgemäss, weshalb gewisse Erneuerungen eingeplant werden sollten. Sie könnte geöffnet und dem angrenzenden Wohn- und Essbereich angeschlossen werden.
Die Einliegerwohnung verfügt über ein Badezimmer mit Dusche und Tageslicht. Der Hauptteil des Hauses bietet ein grosses Familienbad mit Doppellavabo, Dusche und Badewanne sowie Tageslicht und ein separates WC.
Aufgrund des Alters sollten auch hier gewisse Investitionen berücksichtigt werden.
Die Fussböden im Haus sind mit pflegeleichten Fliesen und einem zum Teil bereits erneuertem Parkett ausgestattet.
Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Zentralheizanlage, welche die Wärme über Radiatoren verteilt. Eine Fussbodenheizung könnte die Immobilie zusätzlich aufwerten.
Es gibt eine grosszügige Einzelgarage sowie zahlreiche Aussenstellplätze direkt vor dem Haus.

Auf einem Sonnenplateau am nordöstlichen Ortsrand von Jenaz, inmitten des Prättigaus positioniert, mit einer perfekten ganztägigen Besonnung und ohne grossen Durchgangsverkehr, befindet sich das Haus in begehrter Lage. Ein Volg sowie eine Bäckerei und Konditorei sind zu Fuss in nur etwa acht Minuten erreichbar. Weitere umfassendere Einkaufsmöglichkeiten gibt es in den benachbarten Ortschaften.


Interior

Fireplace

Exterior

Balcony/terrace/patio

Dimensions

Cubage1083 m³
Number of floors2

Characteristics

Construction year1976

Surroundings

ShopsApprox. 500 m
KindergartenApprox. 2000 m
Primary schoolApprox. 2000 m
Situation1A

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