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6.5 rooms, 342 m²

«Neuwertige, luxuriöse Villa mit Schwimmbad und Wellnessbereich»

CHF 2,590,000.—


Main information

MunicipalityGiebenach
Living space342 m²
Plot area781 m²
Floor space539 m²
AvailabilityOn request

Description

Begehrte Lage mit vielen Sonnenstunden
Die Villa befindet sich an begehrter, ruhiger und familienfreundlicher Lage, auf dem Südplateau oberhalb von Giebenach, in neuerem Villenquartier mit ganztägiger Besonnung.

Was Sie erwartet
Im Untergeschoss befindet sich die grosszügige Eingangshalle, ein grosses Zimmer (Büro oder Gästezimmer), der Wellnessraum mit Sauna, Solarium, WC und einer Dusche. Auf dem gleichen Geschoss befindet sich noch ein Hauswirtschaftsraum, ein Weinkeller, ein Keller, die Technik und die Garage mit Platz für vier Autos.

Im Erdgeschoss betreten Sie durch die zentrale Halle das riesige Wohnzimmer mit modernem Cheminée als Raumteiler, die Küche mit Essbereich, den grosszügigen Wintergarten sowie ein weiteres grosses Zimmer und eine Gästetoilette. Über die raumhohen Fensterfronten erschliesst sich der tolle Garten inklusive Sitzplatz und Swimmingpool.

Im Obergeschoss befinden sich zwei sehr grosse Schlafzimmer, jeweils mit zusätzlicher Ankleide und je einem Bad en Suite.

Highlights des Hauses
Das Untergeschoss kann als voll ausgebauter Wohnraum genutzt werden (inkl. Bodenheizung).

Leistungsfähige Wasserenthärter-Anlage.

Designer - Warmluftcheminée als Raumteiler, beidseitig bedienbar.

Klimaanlage in 4 Räumen und sämtliche Räume mit Anschluss für Deckenventilatoren.

Sehr grosse, Sicherheits- Haustüre, inkl. Nebenfenster aus einbruchsicherem Glas.

Zentralstaubsauger über sämtliche Etagen und Räume.

Garage für 4 Autos mit automatischem Garagentor, sowie Hausvorfahrt mit separater Beleuchtung und Platz für 4-5 Autos.

Alle Fenster mit elektrischen Lamellenstoren inklusive Fernbedienung und Timerfunktion, sowie Insektenschutzgitter.

Wintergarten auf zwei Seiten mit elektrischen Lamellenstoren und eine Seite verstellbare Jalousien.

Terrasse im EG neben Wintergarten mit vollautomatischem Sonnenstoren mit Zeitsteuerung und Windwächter, freitragend auf 5m Ausladung ohne Stützen.

Pflegeleichter, grosser Garten mit breitem überdachtem Sitzplatz mit elektr. Sonnenstoren.

Rasenroboter mit Zeitsteuerung und Programmierung.

Vollautomatische Rasenbewässerung und separate Heckenbewässerung.

Thuja Hecken mit Beleuchtung von unten und Steingarten mit Buddha.

Aussenschwimmbad 3.80 x 8.00 m mit Innentreppe, Gegenstromanlage, Innenbeleuchtung in diversen Farben, automatisch beheizt gemäss Temperatureinstellung, vollautomatischer Reinigungsroboter inklusive mit Wand- Oberkantenreinigung, sowie eine vollautomatisch gesteuerte PH-Wert Regulierung.

Garten-/ Schwimmbaddusche.

Alle 4 Fassaden mit starken Halogenstrahler inkl. Bewegungsmelder.

Video - Gegensprechanlage mit Farbmonitoren.

Exklusive Sauna, sowohl für Bio- als auch für finnische Sauna und dazu eine Schwalldusche.

Professionelles Studio-ERGOLINE-Solarium mit 4 Gesichtsbräuner und 41 Röhren mit Zeitschaltuhr, wenig gebraucht in neuwertigem Zustand. (Neupreis Fr. 32'000.-)

Treppen, Gänge, Schrankräume, Garage etc. Beleuchtung überall durch Bewegungsmelder.

In allen Räumen sind die Fernsehanschlüsse in der Wand Unterputz verlegt.

Exklusiver, vollautomatisch steuerbarer Whirlpool im Badezimmer en Suite.

Ein Schlafzimmer mit Unterputz verlegter Surround Sound- Verkabelung.

Eingebaute Deckenspots im ganzen Haus (über 100 Stück).

Indirekter Lichtkanal als zusätzliche Beleuchtung im Wohnzimmer.

Luxus - Granitküche mit Geräten von ZUG, Lieberherr und SIEMENS. Eingebauter Grill, Foodcenter mit festem Wasseranschluss und integrierter Eiswürfelbereiter, Wärmeschublade.

Ganzes Haus mit 400 m2 hochwertigen Keramikplatten
(Format 45 x 90 cm) ausgestattet.

Sämtliche Wände im Haus wurden mit sehr aufwändigem SPEZIALABRIEB versehen.

Fazit
Ein wundervolles und gut durchdachtes Haus, mit vielen gehobenen Highlights, welches sich in neuwertigem Zustand präsentiert. Es befindet sich an sehr begehrter und sonniger Lage in Giebenach. Für eine Familie oder für ein Paar, das gerne über ein grosszügiges Platzangebot verfügt.

Lassen Sie sich von unserem virtuellen Rundgang inspirieren. Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt vor Ort und besprechen mit Ihnen alle Einzelheiten.

Gut zu wissen
Es besteht eine aktuelle Verkehrswertschätzung der Bewertungsexpertenkammer BEK-SVIT. Diese kann bei Bedarf ausgehändigt werden.
Mit einer hedonischen Bewertung, welche die Banken verwenden, kann der Marktwert dieses Objektes nicht korrekt abgebildet werden.

360° Virtuelle Besichtigung
LINK

Oder via bernardi-immobilien.ch

Foto / Impressionen
Die Fotos wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt.


Interior

Fireplace

Exterior

Balcony/terrace/patio
Child friendly
Parking space

Dimensions

Cubage1702 m³

Characteristics

Construction year2011
Swimming pool

Extract from the debt collection register

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