Südseite
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12 rooms, 310 m²

«Charmantes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten»

CHF 1,100,000.—


Main information

MunicipalityGansingen
Living space310 m²
Plot area1,897 m²
Floor space298 m²
Availability01.02.2020

Description

INVESTITIONSOBJEKT und/oder MEHRGENERATIONENHAUS

Das charmante Ensemble liegt im Zentrum (Dorfkernzone und Grünzone) von Gansingen, einem Dorf mit rund 1000 Einwohnern im sonnigen Mettauertal.

Das ehemalige Gehöft beinhaltet eine 6-Zimmer-Wohnung im Wohnhaus des ehemaligen Bauernhofes sowie eine 2.5- und eine 4.5-Zimmerwohnung im angebauten neueren Gebäudeteil.

Die Liegenschaft ist gut unterhalten und die Wohnungen befinden sich in einem altersgemäss guten Zustand. Anstehende Renovationen wurden laufend durchgeführt.

Die 4.5-Zimmer-Wohnung und die 6-Zimmer-Wohnung sind per Mai 2020 verfügbar, die 2.5-Zimmer-Wohnung ist vermietet. Die Mieteinnahmen betragen bei Vollvermietung insgesamt CHF 4'000.- monatlich.

Die Liegenschaft eignet sich zur Vermietung der einzelnen Wohneinheiten ebenso wie für eine Selbstnutzung als Mehrgenerationenhaus durch drei Parteien. Durch die separaten Zugänge zu jeder der drei Wohnungen ist auch ein Mix von Vermietung und Selbstnutzung problemlos möglich.

Gansingen ist familienfreundlich. Kindergarten und Primarschule gibt es vor Ort, die Oberstufe kann in Laufenburg besucht werden. Für den täglichen Bedarf stehen ein Dorfladen und eine Bank zur Verfügung, zu grösseren Einkäufe laden Laufenburg, Brugg und Frick sowie das nahe Deutschland ein.

In der Mitte von Basel und Zürich gelegen, ist Gansingen als Wohnort auch ideal für Personen, die zwischen diesen Destinationen pendeln. Mit dem Auto ist man in 40 Minuten in den beiden jeweils rund 40 Kilometer entfernten Grossstadtzentren. Mit dem Bus erreicht man die Bahnhöfe in Brugg oder Laufenburg.

Möchten Sie mehr darüber erfahren? Gerne senden wir Ihnen die Dokumentation. Für weitere Auskünfte und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Claudia Schommer gerne zur Verfügung.


Exterior

Balcony/terrace/patio
Child friendly
Parking space
Garage

Dimensions

Cubage2446 m³

Characteristics

Old building
Construction year1900

Surroundings

ShopsApprox. 300 m
KindergartenApprox. 250 m
Primary schoolApprox. 250 m
Secondary schoolApprox. 10000 m
Public transportApprox. 300 m
Motorway junctionApprox. 14000 m

Extract from the debt collection register

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