Fassade - Facciata
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150 m²

«Einfamilienhaus zum Renovieren / Casa unifamiliare da rinnovare»

CHF 720,000.—


Main information

MunicipalityBrissago
Living space150 m²
Plot area400 m²
AvailabilityImmediately

Description

Willkommen in diesem grossen Haus zum Renovieren in zentraler Lage von Brissago. Über den grossen Parkplatz zum Lido fährt man zur hauseigenen Garage. Der Zugang zum schönen gepflegten Garten mit Bewässerungsanlage erfolgt über eine Gittertür mit Gegensprächanlage. Das Haus wurde im hinteren Grundstücksteil errichtet und davor erstreckt sich ein schöner, gemütlicher Garten mit Rasen und Bäumen, alles auf einer flachen Ebene. Das Ambiente gibt wirklich viel Freude durch die Bepflanzung und den Gesang der Vögel zusammen mit dem sanften Rauschen des angrenzenden Baches. Eine exklusive Servitut/Dienstbarkeit erlaubt dem Eigentümer auch über den Garten des angrenzendes Condominios bis zur Strasse zu laufen. Die Besonnung ist von morgens bis abends und die Ausrichtung ist ideal nach Südwest. Sehr interessant ist die Lage: leicht erhöht, unverbaubar und einzig in Brissago mit Ausblick weit hinunter den Lago Maggiore nach Italien und zusätzlich, speziell nachmittags bis zum Sonnenuntergang auch vom Wohnzimmer aus zu geniessen. Die Bausubsstanz ist alt aber massiv und erlaubt neue Projekte dank den grossen Baureserven. Das Grundstück, mit grossem Wert und Potenzial, befindet sich in der R5 Zone, das heisst 5 Stockwerke können eines Tages erbaut werden. Die Nutzung ist Erstwohnsitz und der Steuerwert besonders tief. Die Aufteilung ist wie folgt:

  • EG: Wohn- und Essbereich mit separater Küche, Schlafzimmer mit Nasszelle. Eingang mit Treppe.

  • 1.OG: zwei Schlafzimmer und Badezimmer. Grosse Terrasse.

  • UG: Kellerräume und Technik.
    Die Liegenschaft wurde zum Teil renoviert. Sie ist renovationsbedürftigt.

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Die Gemeinde Brissago liegt am Nordufer des Lago Maggiore, südwestlich von Ascona an der Grenze zu Italien. Brissago ist vor allem bekannt durch die Brissago-Inseln, auf welchen sich ein botanischer Garten befindet. Durch das milde Klima können ca. 1500 verschiedene Pflanzenarten gedeihen. Darunter befinden sich Palmen, Bambus und Eukalyptus, sowie Kiwi und Bananen. Damit hat die Insel mit Abstand das wärmste Klima der Schweiz. Der Garten wurde ab dem Jahre 1885 durch die Baronin Antoinette de Saint Léger angelegt und durch den Folgebesitzer der Inseln, den Kaufhausmillionär Max Emden, ab 1927 ausgebaut. Er verkaufte sie 1949 an den Kanton Tessin, der die Inseln als botanischen Garten für die Öffentlichkeit zugänglich machte. Eigentümer der Inseln sind heute neben dem Kanton Tessin die Gemeinden Ascona, Brissago und Ronco sopra Ascona. Die Gemeinde Brissago zählt ca. 2'000 Einwohner.


Benvenuti in questa grande casa da ristrutturare in una posizione centrale di Brissago, ubicazione Madonna di Ponte. Dall'ampio parcheggio al Lido si guida nel garage box privato. A sud c'è l'accesso al bellissimo giardino ben curato con impianto di irrigazione. All'entrata c'è un cancello con citofono. La casa è stata costruita a monte della proprietà, lasciando posto verso lago ad un bel giardino accogliente con prato e alberi, il tutto in piano. L'atmosfera generale dà davvero molta gioia col bel prato verde ed il canto degli uccelli unito al suono gentile del ruscello adiacente. Una servitu esclusiva consente inoltre al proprietario di avere una seconda uscita a nord potendo attraversare il giardino dei condomini adiacenti fino a raggiungere la strada cantonale. Il sole illumina e riscalda la proprietà da quando sorge il mattino a quando tramonta la sera e l'orientamento è ideale (sud-ovest). Molto interessante è la posizione leggermente sopraelevata rispetto al parcheggio comunale, con una vista eccezionale sul Lago Maggiore fino all'Italia e inoltre, soprattutto il pomeriggio, si possono godere dei bellissimi tramonti col sole che scompare lentamente dietro la catena del Gridone. L'edificio è datato ma con struttura massiccia che consente una eventuale sopraelevazione di un piano. La proprietà si trova nella zona R5, il che significa che in futuro può essere realizzata, previa demolizione dell'attuale costruzione, un nuovo edificio a 5 piani. L'uso è consentito solo come residenza primaria ed e il valore fiscale è particolarmente basso. La disposizione dei spazi è la seguente:
Piano terra: soggiorno, zona pranzo, cucina separata, veranda con ampia vetrata e camera da letto con annesso servizio con doccia. 1 ° piano: due camere da letto piu cameretta, bagno e grande terrazza.
Seminterrato: locale cantina e locale tecnico.
La proprietà è stata parzialmente rinnovata ed ha bisogno di rinnovi.

Brissago si trova sulla sponda destra del Lago Maggiore, al confine con l’Italia. Nel territorio comunale sorgono le Isole di Brissago che, grazie alla loro posizione, godono di un ottimo clima e di una temperatura mite che consente la crescita anche di piante non adatte alla zona; su una di esse, infatti, sorge un giardino botanico. La regione gode d’un buon soleggiamento con un numero moderato di precipitazione annue.


Exterior

Garage

Surroundings

ShopsApprox. 420 m
KindergartenApprox. 9570 m
Primary schoolApprox. 1360 m
Secondary schoolApprox. 6230 m
Public transportApprox. 350 m

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