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7.5 rooms, 235 m²

«Zuhause an privilegierter Sonnenlage»


Description

Biessenhofen ist eine Ortschaft in der politischen Gemeinde Amriswil des Bezirks Arbon im Kanton Thurgau.

Das Wasserschloss Hagenwil oder auch das Naturschutzgebiet Hudelmoos sind beliebte Ausflugsziele für Naturliebhaber. Nebst der zentralen Lage kommen die kulturellen Angebote, Einkaufsmöglichkeiten und die Sport-Infrastruktur in Amriswil nicht zu kurz. Von den charmanten, mit Herzblut betriebenen Fachgeschäften an der Bahnhofstrasse über die Grossverteiler bis zum weitherum bekannten Einkaufszentrum Amriville findet sich alles, was das Konsumenten-Herz begehrt. In der Stadt Amriswil finden jeweils verschiedene Grossveranstaltungen statt: Osterspringen, Internationale Moto-Cross, City-Run, sowie Strassenfestival wie auch "Amriswil on Ice".

In der Volksschulgemeinde Amriswil-Hefenhofen-Sommeri in Amriswil können Kinder vom Kindergarten über die Primarschule bis hin zur Sekundarschule aller Stufen ihrer Grundausbildung absolvieren. Ergänzend zum normalen Schulangebot gibt es hier die Swiss Volley Talent School, die Jugendmusikschule, sowie die Tagesschule NOSTRA.

Die Stadt Amriswil ist mit ihrer zentralen Lage auch ein Ostschweizer Verkehrsknotenpunkt und ist unweit von den Städten St.Gallen, Konstanz, Weinfelden und Frauenfeld entfernt. Zürich erreichen Sie in ca. 50 Fahrminuten. Die nächsten Bus- und Bahnhaltestellen befinden sich in Oberaach.

Der Standort des Familienhauses mit optimaler Besonnung erzeugt natürliche Lichtverhältnisse, das eingezäunte Grundstück mit dichter Heckenbepflanzung sorgt für die nötige Privatsphäre am hauseigenen Pool mit lauschigem und leicht südländischem Flair.

Steckbrief

Parzelle Liegenschaft Nr. 3510 Wohnhaus mit 676 m2 Grundflächen, Wasserbecken, Gartenanlage, Velohaus, Baujahr 1998.

Bauzone Dorfzone D, die Ausnützungsziffer ist noch nicht komplett ausgenutzt.

Risikengemäss dem Kataster für belastete Standorte und der Hinweiskarte Bodenbelastungen ist die Liegenschaft nicht registriert.

Raumprogramm

Unter-/Eingangsgeschoss mit Hauseingang, Entrée, Garderobe und Treppenhausanlage, Wirtschaftsraum-Waschküche mit Waschmaschine/Tumbler und Wäscheabwurf, Studio-Zimmer mit DU/WC, Garage mit Tiefkühler und Longfresh, Weinkeller-Vorratskeller, Technikraum mit Pooltechnik, Wasserenthärter, Heizungsraum mit ummauertem Tankraum für 4000 lt. Heizoel, Ölzentralheizung (1998) Heisswasser-Wärmespeicher 300 lt. (2019), sep.Velo-Gerätehaus zweistöckig, oben für Gartenmöbel etc.

ErdgeschossTreppenhausvorplatz, WC, Wohnzimmer mit Cheminéeofen und Zugang zum Wintergarten mit Cheminéegrill und Foodcenter, Wohnküche mit Essbereich, ebenfalls Zugang zum Wintergarten, 2-Zonen Weinklimaschrank, Küche mit Barsituation, Reduit und Wäscheabwurf, Schwimmbadanlage, Sitzplatz mit Metallkonstruktion und Glasdach, elektrische Dachbeschattung, Vertikalbeschattung manuell.

ObergeschossTreppenhausvorplatz-Korridor, Mastersuite Nord mit Balkon, Ankleide, Stauraum, Bad mit Ecksprudelwanne,begehbare Dusche, Geberit Monolith WC, Nasszelle Ost mit DU/WC, Schlafzimmer Südost mit Einbauschränken, Schlafzimmer Südwest.

DachgeschossTreppenhausvorplatz mit Schrankeinbauten, Dachzimmer Süd und Dachzimmer Nord jeweils mit Schrankeinbauten in Dachschrägen (eingeschränkte Raumhöhe in diesen Zimmern vorhanden).

Nutzbarkeitsinnvoller Grundriss, ansprechende Raumbezüge, natürlich belichtete Nasszellen, gute Möglichkeit für Grossfamilie, Menschen mit Sinn für Raumqualität, Wohnen und Arbeiten. Gutes, überdurchschnittliches Parkplatzangebot im Freien, grosszügige Garage für 1 grosses oder 2 kleinere PKW.

Standardgute Raumverhältnisse, durchschnittliche Materialisierung, Ausbauten bezüglich Bodenbeläge und Nasszellen zum Teil demodiert.

Technik leicht überdurchschnittlich, hoher Installationsgrad hinsichtlich elektrischen und sanitären Anlagen und Apparaten, Ölzentralheizung (1998) mit Wärmeverteilung über Bodenheizung und teils Radiatoren. Rauch- und Hitzemelder mit Funk, Gloria Schaumfeuerlöscher aus 2018, B+O System (Verkabelung). Letzter Sicherheitsnachweis 2019.

Konstruktionkomplett unterkellertes Wohnhaus mit Satteldachabschluss und darunter liegendem Dachgeschoss. Kellerumfassungswände und Geschossdecke in Beton, Innenwände in Kalksandstein und Backstein. Umfassungswände Oberbau als Backsteinmauerwerk mit verputzter Aussendämmung, Dachgeschoss als Holzbalkenkonstruktion mit innerer Dämmung und Falzziegeleindeckung, Spenglerarbeiten in Titanzink, Fenster in Kunststoff mit IV-Verglasung, Verdunkelung wo vorhanden mittels Aluklappläden, bei Ost- und Westgaube mit Lammellenstoren, Schwimmbad ca. 4.5m x 9m mit Rollladenabdeckung (Sanierung 2016), insgesamt ist die Gebäudegrundsubstanz in einem sehr guten Zustand, die Gebäudehülle wurde aufgefrischt.

BetriebskostenVersicherungen, Abgaben und Steuern, Unterhaltskosten (Instandhaltung) ca. CHF 5'000.

Finanzierungvor einer Besichtigung, bitten wir Sie, mit Ihrem Bankberater die Finanzierung geregelt zu haben.

Vorbehalteine Verantwortung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen.

Besichtigungstermine

Sie interessieren sich speziell für diese Immobilie und planen eine Besichtigung? Dann nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren einen konkreten Termin für die persönliche Begehung.

Wir freuen uns darauf, Sie schon bald persönlich kenenlernen zu dürfen.

Anmeldung erforderlich unter 079 425 44 08.


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In a few days by e-mail and by post at your home. Per invoice, for CHF 29.–

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Interior

Pets permitted
Bathrooms4
View
Fireplace
Attic
Cellar
Storage room

Technics

Dishwasher
Cable TV

Exterior

Balcony/terrace/patio
Child friendly
Parking space
Garage

Dimensions

Cubage1199 m³
Number of floors4

Characteristics

Construction year1998
Swimming pool

Surroundings

Situationruhige Lage, ländliche Umgebung