6.5 rooms

«WOHNHAUS MIT LADENLOKAL AN RUHIGER ZENTRUMSLAGE»

CHF 870,000.—


Main information

MunicipalityAmriswil
Plot area277 m²
Availability01.11.2018
Check situation and taxes free of chargeUBS-Immo-Check

Description

An zentraler und dennoch sehr ruhiger Lage steht dieses äusserst gefällige Wohnhaus mit einem modernen Ladenlokal mit einer Schaufensterfront, mit vielen Nebenräumen und einer grossen sonnigen Terrasse. Die Gewerberäume verfügen über einen separaten Eingang und wurden bislang als Studio im Beautybereich genutzt. Das Haus ist Teil eines Quartiers mit charmanten Häusern aus der gleichen Bauepoche und befindet sich nur wenige Meter von der Bahnhofstrasse entfernt. Die gesamte Infrastruktur des Städtchens liegt somit direkt vor der Haustüre. Kindergarten, Primar- und Sekundarschule sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die Kantonsschule besuchen die Jugendlichen in Romanshorn. Der SBB Bahnhof mit Verbindungen Richtung Weinfelden-Zürich und Romanshorn-Rorschach liegt ca. 400 m entfernt. Nach St. Gallen sind es rund 25 Minuten. Bis zum Autobahnzubringer in Arbon beträgt die Distanz ca. 8 km. Der Bodensee liegt rund 7 km entfernt.

Das Gebäude mit Baujahr 1920 ist ostseitig mit der Nachbarliegenschaft zusammengebaut. In den vergangenen Jahren wurde das Haus in grösserem Umfang renoviert und bietet Wohnraum mit 6.5 Zimmern im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss sowie mit Gewerbe- und Lagerräumen im Erdgeschoss. Weitere Lager- und Kellerräume stehen im Untergeschoss zur Verfügung. Das eindrückliche Wohnzimmer erstreckt sich über die gesamte Haustiefe und ein schönes Cheminée gibt dem Raum eine wohltuende Atmosphäre. Die grosse teilüberdachte Terrasse ergänzt das Raumangebot in der warmen Jahreszeit und lädt ein, die Sonne zu geniessen. Zur Südseite befindet sich ein gedeckter Autoabstellplatz und ein kleiner verträumter Garten. Ein weiterer Autoabstellplatz steht auf der Eingangsseite der Liegenschaft zur Verfügung. Vor dem Haus befinden sich Parkplätze in der blauen Zone.

Raumprogramm:
Erdgeschoss: Eingang Wohnbereich mit Durchgang zur Südseite und mit separatem Eingang zum Laden, Ladenraum 1 mit Verkaufstheke, Ladenraum 2 und Ladenraum 3, Gästetoilette, Wirtschafts- und Werkraum mit Ausgang zum Garten
Obergeschoss: Vorplatz, Küche, Esszimmer, Zimmer zur Nordseite, Badezimmer, grosses Wohnzimmer mit hellem Plattenboden und Umluft-Cheminée, grosse sonnige Terrasse
Dachgeschoss: 2 grössere und 2 kleinere Zimmer, Badezimmer mit Badewanne und Dusche (steht zur Renovation an)
Untergeschoss: diverse Kellerräume

Bruttogeschossflächen:
Ladenlokale und Nebenräume EG ca. 153.5 m2 (ohne Kellerräume im Untergeschoss)
Wohnen (OG und Dachgeschoss) ca. 182 m2

Die Liegenschaft wird über eine gemeinsame Gasheizung, die in der Nachbarliegenschaft steht, beheizt. Die Wärmeregulierung kann unabhängig von der Nachbarliegenschaft eingestellt werden. Die Wärmeverteilung erfolgt via Radiatoren. Das Mitbenützungsrecht an der Heizung mit spezifischer Kostenverteilung ist im Grundbuch festgehalten. In Ergänzung zur Heizung steht das Umluft-Cheminée im Wohnzimmer zur Verfügung und bietet behagliche Wärme. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Elektro-Boiler, der ausschliesslich für diese Liegenschaft genutzt wird.

Das Haus ist von der Denkmalpflege als bemerkenswert eingestuft.
Zone: Zentrumszone 4 / Ortsbildschutzzone

Das einladende Haus mit einem Charme aus vergangener Zeit bietet viel Platz zum Wohnen und Arbeiten und ist bestens geeignet für Bewohner mit handwerklichem Geschick. Bei einem Eigentümerwechsel steht der Ausbau des Bades im Dachgeschoss sowie einige Ausbesserungs- und Verschönerungsarbeiten an. In den kommenden Jahren steht die Erneuerung der Küche und des Badezimmers im Obergeschoss an. Das Haus eignet sich zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zur Teilvermietung.


Interior

Fireplace
Cellar

Exterior

Balcony/terrace/patio
Child friendly
Parking space

Dimensions

Cubage1321 m³
Number of floors3

Characteristics

Old building
Construction year1920

Surroundings

ShopsApprox. 250 m
KindergartenApprox. 350 m
Primary schoolApprox. 150 m
Secondary schoolApprox. 850 m
Public transportApprox. 400 m
Motorway junctionApprox. 8000 m
SituationSONNIG, RUHIG UND ZENTRAL

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