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Main information

MunicipalityAlbula/Alvra
Living space166 m²
Plot area443 m²
AvailabilityOn request

Description

Wohn-Ferienhaus mit Fernblick

CH-7492 Alvaneu Dorf GR
Höhe über Meer: ca. 1'205 m

Sehr sonnig und ruhig, am Dorfrand mit unverbaubarer Aussicht

5.5-Zimmer, freistehend, Garage, Garten

Verkaufspreis CHF 959‘000.—

*Eckdaten:
Bj. 2005, neuwertig, sehr gepflegt, helle und grosszügige Räume, hochstehender Innenausbau mit viel Ambiente, Wohnfläche ca. 166 m2, Volumen 746 m3, Grundstück 443 m2, Garage, Aussen-PP, Zentralheizung mit Fussbodenerwärmung, Stubenofen aus Speckstein, am Dorfrand, kein Durchgangsverkehr, pflegeleichter Garten. Amtlicher Verkehrswert CHF 959‘000.-.

*Raumangebot:
EG: Eingangsbereich mit eingebauter Garderobe, Windfangtüre, Tages-WC/Lavabo/Fenster. Arbeits- oder Gästezimmer, Kombi-Raum für Waschen, Putzen, Vorräte. Grosszügiger Korridor mit Schrankeinbauten, Treppenaufgang ins OG, sehr grosszügiger Wohn-Ess-Küchenbereich mit grossen Fensterflächen und Ausblick in den Garten, Speckstein-Stubenofen mit Glastüre[nbsp] für winterliches Ambiente und Energiesparmöglichkeit, ansprechende Landhausküche mit Rüst-Kochinsel und Steinabdeckung. Ausgang zur grossen Holzterrasse mit freiem Ausblick über die Landschaft und die Berge. Im Ess-Küchenbereich sichtbare Dachkonstruktion. Im Wohnbereich Gipsdecken. Deckenintegrierte Beleuchtung. Die Holzterrasse ist teilweise überdacht.

OG: Korridor, äusserst grosszügiges Hauptschlafzimmer mit grossem Balkon, Schrankeinbauten sowie begehbarem Kleiderschrank, 2 weitere Schlafzimmer, komfortables Bad mit Dusche, Eckwanne, Sitzbank, Einbauten mit Steinabdeckung, Schieferboden und eindrücklichem Ausblick ins Grüne.

Aussen: Holz-Gartenhaus für Werkstatt und Abstellraum. Garage seitlich angebaut mit überdachtem Hauszugang. Pflegeleichte Grünfläche.

*Lage:
Ruhige, sonnige und bevorzugte Lage mit mildem Klima, schöne Aussicht über Wiesen und Berglandschaft, am Dorfrand, am Ende der Quartierstrasse ohne Durchgangsverkehr. ÖV-Anbindung mit Postbus ab Dorfstrasse und mit Bahn ab Alvaneu-Bad oder Tiefencastel. A-Anschluss Thusis 24 A-Minuten. Die Wintersportgebiete Davos-Bergün-Lenzerheide mit Skilift und Schlittelbahn 15 bis 30 A-Min. In direkter Nähe befinden sich 18-Loch Golfplatz und Badezentrum, Eisfeld, Langlauf, Spazierwege, Skate Line.

*Allgemein:
Neuzeitlicher Ausbau, hochstehende Bausubstanz, Y-tong-Öko-Mauerwerk für atmungsaktives Raumklima, elektrische Sonnenlamellen-Storen, pflegeleichte Böden in Keramik und Lerchenholz, tiefe Nebenkosten. TV mit Satellit und Swisscom. Ideal für Fest- oder Ferienwohnsitz.

*Alle Angaben ohne Gewähr.

Bündner- und Domleschgerimmobilien
Ankauf Verkauf Vermittlung
www.buendner-immobilien.ch
Tel. 081 655 18 18
SWISS BÜNDNER IMMOBILIEN GmbH


Interior

Pets permitted
Bathrooms2
View
Storage room

Exterior

Balcony/terrace/patio
Child friendly
Parking space
Garage

Dimensions

Cubage746 m³
Number of floors2

Characteristics

Construction year2005

Surroundings

SituationRuhige, sonnige & bevorzugte Lage; schöne Aussicht

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