«Kapitalanlage: Industrieland, gute Lage, Baurecht»

CHF 2,750,000.—


Main information

MunicipalitySt. Margrethen
Plot area7,876 m²
Floor space7,876 m²
AvailabilityOn request

Description

Die beiden Parzellen mit den Nummern 2839 (ca. 3 506 m²) und 2939 (ca. 4 370 m²), zusammen ca. 7 876 m² Grundstücksfläche, befinden sich in der Gewerbe-/Industriezone am Nebengraben der Gemeinde St. Margrethen.
Diese zum Verkauf stehenden Grundstücke an guter Verkehrslage sind vom Pächter/Baurechtsnehmer mit zwei Gewerbehallen bebaut. Der Pächter besitzt das Baurecht für beide Parzellen bis ca. Mitte 2023, und bezahlt dafür einen jährlichen Baurechtszins in Höhe von ca. CHF 36 410.
Die Pächterunternehmung ist seit der Gründung im Jahr 1972 erfolgreich im Bereich Recycling von Alteisen und Metallen sowie Entsorgungs- und Abbruchsservice tätig. Die beiden Werkhallen erscheinen voll gebrauchsfähig und dürften auch bei Heimfall (=Rückkaufspflicht der Werkhallen durch den Landeigentümer bei Baurechtsende) einen beachtlichen Wert darstellen. Der Steuerwert (massgeblich f. Rückkauf) wird derzeit mit ca. CHF 760 000 angegeben, der Realwert sollte ca. CHF 950 000 betragen. Nach Rückfall könnten diese durchaus für einen neuen Eigentümer oder Pächter weiterhin genutzt werden. Die Liegenschaft eignet sich für Gewerbe unterschiedlichster Art. Auf dem Gelände wurden nach eingehender Bodenuntersuchung keine sanierungsbedürftigen Altlasten festgestellt, lediglich nicht sanierungsbedürftige Belastungen, deren Entsorgung bei Neunutzung auf rund CHF 250 000 bis CHF 300 000 geschätzt werden und zu einem Teil vom Baurechtsnehmer zu begleichen sind.

Eckdaten

  • Grundstückgrösse gesamtca. 7 876 m²

  • Parzelle 1(Parz.-Nr. 2839)ca. 3 506 m²

  • Parzelle 2 (Parz.-Nr. 2939)ca. 4 370 m²

  • Baurechtszins p.a. gesamt ca. 36 410 m²

  • Rendite aus Baurechtszins p.a.ca. 1.32%

  • Baurecht für 2 Werkhallen bis ca. Mitte 2023

  • Gebäude auf 2839Bj. 1975, Grd.-Fl.: ca. 720 m²

  • Gebäude auf 2939Bj. 1981, Grd.-Fl.: ca. 924 m²

  • Steuerwert Werkhallen ges.ca. 760 000 CHF

  • Realwert Werkhallen ges. geschätzt ca. 950 000 CHF

  • Durchschnittswert Vergleichsobjekte ca. 526 CHF / m²

  • Gewerbe/Industriezone

Das Industriegrundstück am Nebengraben befindet sich an der Verbindungsstrasse zwischen den beiden Gemeinden St. Margrethen und Rheineck, sehr nahe an den jeweiligen Zufahrten zur Autobahn A1 Richtung St. Gallen, Zürich, bzw. Chur.
Das Gemeindegebiet St. Margrethen wird oft als das östliche Tor zur Schweiz bezeichnet. St. Margrethen gehört zum Kantonsgebiet von St. Gallen und befindet sich zwischen Bregenz und St. Gallen-Stadt im Drei-Ländereck Schweiz, Deutschland und Österreich, direkt an der Schweizer-Österreichischen Grenze. Nachbargemeinden sind Au (SG), Rheineck (SG) sowie Walzenhausen (AR); zudem Gaißau, Höchst und Lus-tenau im österreichischen Vorarlberg. Seiner Lage am nördlichen Ende des Rheintals, bzw. der Mündung des Rheins in den Bodensee, verdankt St. Margrethen seine Bedeutung als Standort für Transport- und Logistikunternehmen. Die wichtigen Schweizer Banken UBS, Raiff-eisen Bank, St. Galler Kantonalbank sowie einige regionale Banken haben ihren Standort in St. Margrethen aufgrund der grenznahen Lage.
Die Bauwerk Parkett AG ist grösster industrieller Arbeitgeber der Region mit über 300 Mitarbeitern. Die überregional tätige Baugesellschaft Gautschi Gruppe hat in St. Margrethen ihren Hauptsitz. St. Margrethen bietet insgesamt rund 3 000 Arbeitsplätze an.
Verkehrstechnisch ist St. Margrethen sehr gut angebunden. Es liegt an der Schweizer Autobahn A1 bzw. A13 Chur / St. Gallen / Zürich. Zugverbindungen bestehen über die SBB, die ÖBB sowie die DB. Der Flughafen St. Gallen-Altenrhein ist nur ca. 10 km, der Flughafen Zürich Kloten ca. 110 km und der Franz-Josef-Strauss Flughafen in München ca. 225 km entfernt.


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