«Grande terreno con tre appartamenti a reddito davanti spiaggia»

CHF 1,400,000.—


Main information

MunicipalityTerre di Pedemonte
Plot area1,080 m²
Floor space300 m²
AvailabilityImmediately

Description

Vi presentiamo una casa di tre appartamenti con grande terreno davanti la spiaggia del fiume Maggia, nella zona conosciuta come 'Pozzo'. Appassionati della mountain bike e della natura in generale si trovano in questo quartiere pieno di sentieri, con il ponte sul fiume Melezza ed il campo di calcio anche a due passi.
Il bell'appezzamento permette un grande ingresso asfaltato tramite un elegante portone telecomandato. Ci sono tre appartamenti (un 2-1/2 con giardino e due 3-1/2 locali) e tre garage box. I redditi sono di ca. 52'000 franchi annui. Molto interessante la possibilità di avere un uso misto, cioè abitare in uso proprio uno dei appartamenti ed affittare gli altri due.
Dati piano regolatore: Altezza massima alla gronda m 8.40 - Altezza massima al colmo m 10.40 - Indice di occupazione: 40% - Indice di sfruttamento: 0,6 - Distanza da confine: m 3.00
Siamo felici di accompagnarvi in un sopraluogo!

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Wir präsentieren Ihnen dieses schöne, massiv gebautes Tessinerhaus mit Granit Verkleidung aus dem Maggiatal. Es besteht aus 3 Wohnungen mit Mieteinnahmen von Fr. 52'000 jährlich. Das grosse Grundstück von 1'080qm verfügt über viel Baureserven. Die Liegenschaft wurde ganz hinten errichtet und darum ist die Zufahrt grosszügig mit einem grossen Eisentor mit Fernbedienung und ein grosses asfaltierte Gelände zum parkieren. Es gibt drei Wohnungen (1x 2-1/1 und 2x 3-1/2) und noch dazu drei Autoboxen. Es entsteht die Möglichkeit zum kaufen sowohl als Investition als auch als gemischte Nutzung Fremdvermietung plus Eigenbedarf. Das schöne Haus befindet sich vis-à-vis vom Strand 'Pozzo', ein schönes Ufer vom Maggiafluss mit Sand und Felsen.
Daten nach Zonenplan:
Ausnützungsziffer: 0.6
Bebauungsziffer: 40 %
Gefälle: nein
Mindestabstand zur Grenze: 3 m

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!


Technics

Energy-efficient construction

Dimensions

Number of floors3

Characteristics

Construction year1985
Serviced

Extract from the debt collection register

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