Wohnzimmer
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5.5 Zimmer, 133 m²

«neuwertige und grossflächige 5.5-Zimmerwohnung in Gehdistanz zum Walensee»

CHF 2'040.—


Hauptangaben

GemeindeWalenstadt
Wohnfläche133 m²
Stockwerk2. Stockwerk
VerfügbarkeitAuf Anfrage
Mietinteressentenblatt

Beschreibung

Makrolage
Walenstadt ist eine Industriell-tertiäre Gemeinde im Kanton St. Gallen. Walenstadt ist keiner Agglomeration zugehörig. Walenstadt zählt 5'520 Einwohner (2015) bzw. 2'375 Haushalte (2015) (durchschnittliche Haushaltsgrösse: 2.3). Der durchschnittliche Wanderungssaldo zwischen 2010 und 2015 beläuft sich auf 29 Personen. 23.9% der Haushalte zählen im Jahr 2013 zu den oberen Schichten (Schweiz: 32.5%), 35% der Haushalte zu den mittleren Schichten (Schweiz: 30.2%) und 41.1% der Haushalte zu den unteren Schichten (Schweiz: 37.3%). Zwischen 2010 und 2016 ist die durchschnittliche Steuerbelastung für Familien und Ledige schwach angestiegen. 361 Betriebe mit 2'220 Beschäftigten weist die Gemeinde Walenstadt im Jahr 2015 gemäss Betriebszählung des BFS (STATENT) auf. Dies entspricht einer Abnahme von 6 Arbeitsstätten und einer Zunahme von 85 Beschäftigten seit 2011. Von den 1'676 vollzeitäquivalenten Stellen sind 89.1 (5%) im 1. Sektor, 388.7 (23%) im Industrie- und 1'198 (71%) im Dienstleistungssektor.

Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Walenstadt aus erreichbaren Zentren sind Sargans (13 Min.), Buchs (SG) (25 Min.) und Chur (26 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Sargans (12 Min.), Buchs (SG) (31 Min.) und Chur (36 Min.).

Die Stadt weist Ende 2015 einen Bestand von 2'958 Wohneinheiten auf, wovon 938 Einfamilienhäuser und 2'020 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind. Die EFH-Quote ist mit 31.7% im landesweiten Vergleich (22.6%) überdurchschnittlich.

Bei einer mittleren Bautätigkeit von 39 Wohnungen (2010 - 2015; das sind 1.41% des Bestandes 2010), ist die Leerstandsquote mit 0.49% im landesweiten Vergleich (1.47%) stark unterdurchschnittlich. Dies entspricht 15 Wohneinheiten, wovon 100% Altbauten und 100% Mietwohnungen sind.

Das Preisniveau von Wohneigentum (durchschnittliche Neubauten) liegt gemäss den hedonischen Bewertungsmodellen von FPRE bei den EFH bei 7'311 CHF/m², bei den EWG bei 5'958 CHF/m², die Nettomarktmiete von MWG liegt an mittleren Lagen bei 185 CHF/m²a. Die inneren Werte von erschlossenem Bauland betragen, je nach Lage, für ein typisches EFH 570 - 875 CHF/m² und für ein typisches MFH 855 - 1'560 CHF/m² (EWG) bzw. 320 - 965 CHF/m² (MWG). Dies ist im regionalen Vergleich durchschnittlich.

Seit dem 1. Quartal 2000 haben die Preise mittlerer EFH in der MS-Region Sarganserland um 53.7% zugelegt (Bauland für EFH: 132.3%). Die Preisveränderung mittlerer EWG liegt bei 73.9% (Bauland für MFH mit EWG: 290.4%). Die Marktmieten für MWG haben sich seit dem 1. Quartal 2008 um 22.9% verändert (Bauland für MFH mit MWG: 501.9%). Der Markt der Gemeinde Walenstadt ist nach Einschätzung von FPRE heute hoch bewertet.


Innenraum

Aussicht

Aussenraum

Lift
Balkon/Terrasse/Sitzplatz
Kinderfreundlich
Parkplatz
Garage

Grössenangaben

Stockwerk2. Stockwerk
Anzahl Stockwerke4

Merkmale

Baujahr2009


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