Virtuelle Tour

3.5 Zimmer, 84 m²

«Neubau, Erstbezug, sonnig, gehobener Ausbaustandard, Wohnkomfort pur»

CHF 1'790.—


Hauptangaben

GemeindeVilligen
Wohnfläche84 m²
VerfügbarkeitSofort
4_Grundriss.pdf

Beschreibung

Ihnen ist schönes Wohnen wichtig?

Dann geniessen Sie die Annehmlichkeiten in dieser top modernen 3.5-Zimmerwohnung in einem schönen Neubau mit einem sehr attraktiven Preis. In Ihrem neuen Heim verspüren Sie ein ganz neues Lebensgefühl und eine tiefe innere Zufriedenheit. Nicht nur, weil alles neu und schön ist, sondern weil Sie merken, dass Sie angekommen sind an einem Ort, der Ihnen gut tut, wo Sie Raum und Ruhe finden, um Kraft zu schöpfen. Wohnen ist so viel mehr, als bloss ein Dach über dem Kopf zu haben. Ich unterstütze Sie gerne dabei, diese Erfahrung zu machen. Um Ihnen die Entscheidung zu erleichtern, durften wir im Januar deutliche Mietzins-Senkungen vornehmen. Vereinbaren Sie unverbindlich einen Termin, ich zeige Ihnen gerne Ihre traumhafte, sonnige Neubau-Wohnung in Villigen, in unmittelbarer Nähe zu den Naherholungsgebieten an der Aare und am Geissberg.

Die bezugsbereite, topmoderne 3.5-Zimmerwohnung bietet eine ganze Menge an Wohn-Komfort zu einem sensationellen Preis:

  • Grosszügige Anlage mit fünf kleinen Mehrfamilienhäusern

  • Gepflegte Umgebung mit viel Grün

  • Hochwertiges und ausserordentliches Material- und Farbkonzept

  • Gehobener Ausbaustandard (auf Eigentums-Niveau)

  • Effiziente Energienutzung dank Minergie-Bauweise (zertifiziert)

  • Lift

  • Lichtdurchflutete Räume

  • Moderne, gut ausgestattete Küche mit Natursteinabdeckung und Geschirrspüler

  • Edler Parkettboden in Schlaf- und Wohnräume

  • Eigener Waschturm (WM/TU) im Reduit

  • 19 m2 grosser, geschützter, sonniger Balkon / Terrasse mit West-Ausrichtung

  • Aussen-Reduit (zum Balkon / Terrasse)

  • Kellerabteil

  • Glasfasernetz

  • Zentrale, verkehrsgünstige Lage, nahe Autobahnanschlüsse

  • ÖV-freundlich – Bushaltestelle ist in 3 Gehminuten zu Fuss erreichbar. Der Bahnhof Brugg, mit guten Verbindungen in die ganze Schweiz, ist mit dem Bus nur 17 Fahrminuten entfernt

  • Mit ÖV in 47 Min. Zürich HB

  • Ein Parkplatz in der komfortablen Tiefgarage kann für CHF 130.00 pro Monat gemietet werden

  • Gut ausgebaute Gemeinde-Infrastruktur

  • Attraktive Gemeindesteuer von 87%

  • In unmittelbarer Nähe: Einkaufsmöglichkeiten (Volg Mo-Fr 6.30-20 h, Sa -19 h Uhr), Bank, Restaurants, Arzt, Coiffeur, Schwimmbad (Freibad), Schule, Gemeindehaus

  • Hohe Innovationskraft und Arbeitsplatzdichte dank PSI und PARK INNOVAARE

  • Dörflicher Charakter und Natur pur (Weinanbau)

  • Grünes Naherholungsgebiet „vor der Tür“

Das Projekt

Die Wohnung ist Teil einer im Minergie-Standard erstellten Wohnüberbauung mit fünf Einheiten. Die schön proportionierten Gebäude passen sich gut in das vorhandene Ortsgefüge ein. Vielfältige Durchblicke durch das Areal unterstützen den dörflichen Charakter. Die Wohnung bietet einen durchdachten Grundriss und überzeugt durch einen gehobenen Innenausbau, der das Bedürfnis nach individuellem Wohnkomfort in jedem Lebensabschnitt abdeckt.

Die Wohnung

Ihr neues Zuhause bietet einen grosszügigen Entrée-Bereich mit praktischer Einbau-Garderobe, ein helles Wohn- und Esszimmer, eine exklusive Küche mit Geräten der neuesten Generation, zwei komfortable Bäder (1 x mit Dusche / 1 x mit Badewanne) und ein separates Reduit mit eigener Waschmaschine und Tumbler. Die beiden Zimmer sind gut proportioniert für vielfältigste Nutzungen. Ein 19 m2 grosser Balkon (oder Terrasse) mit sonniger Westausrichtung rundet das Angebot ab und macht die umliegende Natur direkt erlebbar – das praktische Aussen-Reduit bietet zusätzlichen Stauraum. Dieser Wohnungs-Typ ist im Erdgeschoss (mit Terrasse zum Garten) sowie im 1. und 2. Obergeschoss (mit Balkon) verfügbar.

Die Lage: Villigen – die Idylle am schönen Geissberg

Villigen ist ein lebendiges Dorf mit einer gut ausgebauten Infrastruktur, bietet ein vitales Dorfleben mit Kultur und Natur und ist gleichzeitig sehr verkehrsgünstig gelegen. Die Busshaltestelle erreicht man in 3 Gehminuten, die Städte Brugg und Baden sind in Kürze und Zürich mit dem ÖV in 47 Minuten erreichbar.

Aktiv, smart und innovativ – das ist Villigen. Nicht zuletzt hat sich das renommierte Paul Scherrer Institut (PSI) hier niedergelassen, ausserdem hat sich der Innovationspark Innovaare ebenfalls für diesen Standort entschieden. Hier fühlen sich Naturliebende ebenso wohl wie urban Ausgerichtete. Unter Weinliebhabern ist Villigen bekannt für die ausgezeichnete lokale Weinbaukultur. Kurzum: Eine Gemeinde zum sich richtig Wohlfühlen…

Weitere Infos zu dieser und weiteren Wohnungen (andere Grundrissvarianten und Grössen, z.B. auch 4.5-Zi) unter http://www.schoewo.ch/besserstein/

Umziehen lohnt sich!

Interessiert? Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum jetzt! Ich bin gerne für Sie da, rufen Sie mich an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Herzliche Grüsse, ihre Beatrice Steimer


Innenraum

Rollstuhlgängig
Haustiere erlaubt
Badezimmer2
Aussicht
Keller
Reduit

Technik

Niedrigenergie-Bauweise
Minergie®-zertifiziert
Geschirrspüler
Wäschetrockner
Waschmaschine
Kabel-TV

Aussenraum

Lift
Balkon/Terrasse/Sitzplatz
Kinderfreundlich
Spielplatz
Garage

Grössenangaben

Anzahl Stockwerke4

Merkmale

Neubau
Baujahr2017

Umgebung

Lädenca. 710 m
Kindergartenca. 2870 m
Primarschuleca. 230 m
Öffentlicher Verkehrca. 190 m

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