3.5 Zimmer, 100 m²

«OASIS - Ruhe & Entspannung kreativ realisiert»

CHF 1'090'000.—


Hauptangaben

GemeindeZürich, Kreis 7
Wohnfläche100 m²
StockwerkErdgeschoss
Nutzfläche113 m²
VerfügbarkeitSofort
Lage und Steuern kostenlos prüfenUBS-Immo-Check

Beschreibung

Makrolage
Das Quartier Witikon (Kr.7) liegt im Grosszentrum Zürich, das Kern einer Agglomeration mit 605'038 Haushalten (2016) und 1'354'140 Einwohnern (2016) ist. Die Stadt Zürich zählt 402'762 Einwohner (2016) bzw. 194'622 Haushalte (2016) (durchschnittliche Haushaltsgrösse: 2.1). Der durchschnittliche Wanderungssaldo zwischen 2011 und 2016 beläuft sich auf 4'354 Personen. 55.1% der Haushalte zählen im Jahr 2013 zu den oberen Schichten (Schweiz: 32.5%), 14.9% der Haushalte zu den mittleren Schichten (Schweiz: 30.2%) und 30% der Haushalte zu den unteren Schichten (Schweiz: 37.3%). Zwischen 2010 und 2016 ist die durchschnittliche Steuerbelastung für Familien stark gesunken und für Ledige schwach gesunken. 43'973 Betriebe mit 468'635 Beschäftigten weist die Stadt Zürich im Jahr 2015 gemäss Betriebszählung des BFS (STATENT) auf. Dies entspricht einer Zunahme von 3'981 Arbeitsstätten und einer Zunahme von 24'633 Beschäftigten seit 2011. Von den 365'977 vollzeitäquivalenten Stellen sind 139 (0%) im 1. Sektor, 26'875 (7%) im Industrie- und 338'963 (93%) im Dienstleistungssektor.

Zürich ist ein Zentrum. Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr erreichbaren weiteren Zentren sind Baden (27 Min.), Winterthur (28 Min.) und Wohlen (AG) (29 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Wetzikon (ZH) (26 Min.), Baden (26 Min.) und Lenzburg (31 Min.).

Die Stadt weist Ende 2015 einen Bestand von 218'586 Wohneinheiten auf, wovon 9'658 Einfamilienhäuser und 208'928 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind. Die EFH-Quote ist mit 4.4% im landesweiten Vergleich (22.6%) stark unterdurchschnittlich.

Bei einer mittleren Bautätigkeit von 2'212 Wohnungen (2010 - 2015; das sind 1.06% des Bestandes 2010), ist die Leerstandsquote mit 0.21% im landesweiten Vergleich (1.47%) stark unterdurchschnittlich. Dies entspricht 454 Wohneinheiten, wovon 69% Altbauten und 93% Mietwohnungen sind.

Gemäss Prospektivmodell Wohnen von FPRE ist im mittleren Szenario zwischen 2015 und 2030 in der Stadt Zürich aufgrund der mangelnden Bauzonenreserven mit Verdrängungseffekten zu rechnen. Dennoch ist von einer Zunahme des Bestandes um 23'805 Wohnungen bis 2030 auszugehen.

Das Preisniveau von Wohneigentum (durchschnittliche Neubauten) liegt gemäss den hedonischen Bewertungsmodellen von FPRE bei den EFH bei 22'919 CHF/m², bei den EWG bei 14'617 CHF/m², die Nettomarktmiete von MWG liegt an mittleren Lagen bei 295 CHF/m²a. Die inneren Werte von erschlossenem Bauland betragen, je nach Lage, für ein typisches EFH 3'250 - 4'485 CHF/m² und für ein typisches MFH 6'660 - 9'415 CHF/m² (EWG) bzw. 3'345 - 5'745 CHF/m² (MWG). Dies ist im regionalen Vergleich überdurchschnittlich.

Seit dem 1. Quartal 2000 haben die Preise mittlerer EFH in der MS-Region Zürich um 107.3% zugelegt (Bauland für EFH: 160.9%). Die Preisveränderung mittlerer EWG liegt bei 132.6% (Bauland für MFH mit EWG: 243.8%). Die Marktmieten für MWG haben sich seit dem 1. Quartal 2008 um 30.5% verändert (Bauland für MFH mit MWG: 175.3%). Der Markt des Quartiers Witikon (Kr.7) ist nach Einschätzung von FPRE heute hoch bewertet.


Innenraum

Rollstuhlgängig

Technik

Niedrigenergie-Bauweise
Minergie®-zertifiziert

Aussenraum

Lift
Balkon/Terrasse/Sitzplatz
Garage

Grössenangaben

StockwerkErdgeschoss
Anzahl Stockwerke1

Merkmale

Neubau
Baujahr2016

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OASIS - Ruhe & Entspannung kreativ realisiert

3.5 Zimmer, 100 m²
Witikonerstrasse 482, 8053 Zürich, ZH
CHF 1'090'000.—


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ImmoScout24-Code5351578
Referenz68-B12-Kauf-20180714.345265.f5e34a5a-287e-11e9-85d4-a4bf01195aaa
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