Eine tolle Aussicht aus dem sonnigen Balkon!
Grosszügiges Entrèe mit den nützlichen Einbauschränken
Das neue pflegeleichte Badezimmer
Die neue moderne Gäste-Toilette
Das gemütliche Hauptschlafzimmer
Kinderzimmer
Das zweite Kinderzimmer
Das lichtdurchflutete und geräumige Wohnzimmer
1 / 8

4.5 Zimmer, 102 m²

«Renditeobjekt für Kleinanleger: 4.5-Zimmer-Eigentumswohnung»

CHF 650'000.—


Hauptangaben

GemeindeWinterthur
Wohnfläche102 m²
Stockwerk1. Stockwerk
VerfügbarkeitSofort
Lage und Steuern kostenlos prüfenUBS-Immo-Check

Beschreibung

An der Landvogt Waserstrasse 86 in Winterthur-Seen verkaufen wir nach Vereinbarung eine äusserst attraktive, komfortabel und top gelegene 4.5-Zimmerwohnung im 1.OG.

Standort:
Absolute angenehme und bevorzugte Lage im Winterthur (Seen), sehr Zentral und doch noch steht die Wohnung in einem grünen, kinderfreundlichen Quartier. Post, Bank, Bahnhof und die Einkaufsgeschäfte liegen praktisch in der Umgebung.
Die Wohnlage ist sonnig und ruhig und bietet eine sehr hohe Wohn-/Lebensqualität auch wegen der herrlichen Altstadt, die vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, die diverse Sportvereine, die zu den verschiedensten Freizeitaktivitäten einladen, die flexible technische Infrastrukturen. Zum Beispiel kann man sich hier bestens erholen durch Wanderungen, Radtouren oder einfach bei einem Altstadtbummel! - Die top ausgebaute Infrastruktur lässt fast keine Wünsche offen. Das rege Vereinsleben ermöglicht eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung mit einem vielfältigen Angebot für kulturell und sportlich Interessierte.

Wohnungsausstattung:
Die Wohnung überzeugt durch den überdurchschnittlichen Ausbaustandard. Sie wurde im Eigentumsstandard konzipiert und bebaut. Nach umfassenden Erneurung wird die Eigentumswohnung verkauft. Im Erneurungskonzept befindet sich nebst den Malerarbeiten (Wände/Decken, Türen mit Rahmen) ebenfalls die Totalerneurung der Küche, beider Nasszellen Bad/WC & sep. Gäste WC und vieles mehr). Die Fenstern werden demnächst durch 3-Fachverglasten Fenstern ersetzt.

Raumkonzept:
Die Wohnung verfügt über einen praktischen und grosszügigen Grundriss von 102 m2.
Sie verfügt über einen exklusiven einladenden Entrèe mit nützlichen Stauraum dank Einbauschränken, ein grosszügiges, lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon, 3 Schlafzimmer, modernes Badezimmer mit Einbauwanne, WC und Bijouwaschtisch, separate Gästetoilette mit Lavabo. Die moderne gestaltete Küche ist mit Geschirrspüler, Kühlschrank mit separaten Tiefkühlschubladen, Edelstahlspüle, Backofen sowie mit Glaskeramik ausgestattet. Die Arbeitsplatte besteht aus Granit und die Küchenrückwand ist aus Weissglass. Besonderst wertvoll ist die eigene und grosszügige Waschküche/Hobbyraum im UG, wo sich den Waschturm, Waschtrog befindet. Ein separates und grosses Kellerabteil im UG ist im Preis auch vorhanden.
Ein äusserst grosser Parkplatz im Tiefgarage mit Platz für 1 Auto und Motorrad ist auch vorhanden und wird zusätzlich verkauft.

Kauf-zur-Vermietung-Strategie:
Die Wohnung wird als Renditeobjekt verkauft. Der Investor wird keinen Leerstandrisiko haben, da einen Mietvertrag mit festen Mietdauer bis 30.09.2019 vorhenden ist. Der Vertrag wird dann automatisch für einen weiteren Jahr verlängert.

Für weitere Informationen oder für allfällige Besichtigungen steht Ihnen Herr Daniele Muccio gerne telefonisch unter 079 247 37 23 zur Verfügung.


Innenraum

Haustiere erlaubt
Badezimmer2
Aussicht
Keller

Technik

Geschirrspüler
Wäschetrockner
Waschmaschine
Kabel-TV

Aussenraum

Balkon/Terrasse/Sitzplatz
Kinderfreundlich
Spielplatz
Parkplatz
Garage

Grössenangaben

Stockwerk1. Stockwerk
Anzahl Stockwerke3

Merkmale

Letzte Renovation2015
Baujahr1981

Umgebung

Lädenca. 500 m
Kindergartenca. 100 m
Primarschuleca. 250 m
Oberstufenschuleca. 250 m
Öffentlicher Verkehrca. 100 m

Besichtigungskontakt

Herr Daniele Muccio
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Bei Fragen oder Besichtigungsvereinbarungen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

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