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142 m²

«Attraktives Renditeobjekt für Kapitalanleger an schöner Lage mit Bruttorendite von 4.17%!»


Hauptangaben

GemeindeWindisch
Wohnfläche142 m²
VerfügbarkeitAuf Anfrage

Beschreibung

Kaufobjekte
Attraktives Renditeobjekt - zum Verkauf stehen zwei gemütliche Wohnungen, welche nur gemeinsam erworben werden können. Diese befinden sich an ruhiger, sonnenverwöhnter Lage in einem gepflegten Wohnquartier. Die Reuss und der Wald sind nur wenige Gehminuten entfernt! Bei Vermietung der 2.0 ZWG zu CHF 850.00/mtl. und der 3.5 ZWG zu CHF 1'350.00/mtl. sowie des Autoaussenabstellplatzes zu CHF 60.00/mtl. resultiert eine Bruttorendite von 4.17%. Bei einem Eigenkapitaleinsatz von 1/3 des Kaufpreises resultiert eine schöne Eigenkapitalrendite von zirka 7.88%.

Die Liegenschaft befindet sich im alten Dorfkern von Windisch, die Gemeindeinfrastruktur mit allen Schulstufen und der Campus der FHNW sowie Einkaufsmöglichkeiten liegen in bequemer Gehdistanz.

3.5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit GalerieDie 3.5-Zimmer-Wohnung bietet eine Nettowohnfläche von ca. 98.6 m² und befindet sich im Dachgeschoss mit zusätzlicher Galerie. Durch das Entrée treten Sie in die helle Wohnung mit offener Holzküche, welche direkt an den lichtdurchfluteten Essbereich mit Schwedenofen sowie an den Wohnbereich grenzt. Der Zugang zum sehr grossen Elternschlafzimmer (eine Unterteilung wäre möglich) erfolgt durch das Wohn-/Esszimmer. Ein weiteres grosszügiges Zimmer eignet sich bestens als Homeofficebereich und ist direkt vom Treppenhaus separat zugänglich. Angrenzend an den Wohnbereich findet sich das Badezimmer mit Wanne, Waschtisch und Closomat.

Über die Holztreppe im Wohnbereich erreichen Sie die Galerie, welche Ihnen weiteren Wohn-, Arbeits- oder Schlafraum bietet.

Die sichtbaren, massiven Holzbalken in der ganzen Wohnung verleihen eine heimelige Atmosphäre. Die optimale Ausrichtung nach Süden und Westen bietet Ihnen eine schöne Aussicht auf die Umgebung.

2.0-Zimmer-Einlegerwohnung im Obergeschoss:Die Einliegerwohnung ist optimal nach Süden ausgerichtet und verfügt über eine Nettowohnfläche von ca. 44 m².

Die offene Wohnküche aus Holz mit eingebautem Esstisch bietet eine heimelige Atmosphäre im Wohn-/Essbereich. Angrenzend findet sich das Schlafzimmer sowie ein Nassraum mit Dusche, Wand-WC, Lavabo und Spiegelschrank.

Die Waschküche mit Spültrog, Waschmaschine und Tumbler befindet sich ebenfalls auf diesem Geschoss. Die Hälfte des Gewölbekellers sowie ein praktischer Abstellraum direkt beim Hauseingang im EG bietet weiteren Stauraum. Ein normaler und ein kurzer (4 m) Aussenabstellplatz runden das Angebot ab.

Möchten Sie mehr über diese spannenden Objekte erfahren? Gerne senden wir Ihnen die detaillierten Verkaufsunterlagen zu. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.


Innenraum

Haustiere erlaubt
Cheminée

Technik

Kabel-TV

Aussenraum

Kinderfreundlich
Parkplatz

Grössenangaben

Anzahl Stockwerke1

Merkmale

Letzte Renovation1992
Baujahr1666

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