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4,5 Zimmer, 125 m²

«4.5 Zimmer Wohnung (125m2) in zentraler und ruhiger Lage in St. Gallen»


Beschreibung

Sehr geehrte Damen und Herren

Gerne möchten wir Ihnen unsere Wohnung zum Verkauf vorstellen. Grund für den Verkauf ist ein Umzug in ein Objekt mit eigenem Garten. Die 4.5 Zimmer-Wohnung im 1. Stock eines Mehrparteienhauses (9 Parteien) ist 125 m2 gross und verfügt über eine Terrasse mit guter Besonnung von zusätzlich 17.6 m2. Vom Eingangsbereich nach links kommt man in die knapp 50 m2 grosse, helle Wohnküche. Theoretisch wäre in diesem Raum aufgrund seiner Grösse ein weiteres Zimmer realisierbar und die Wohnung auf 5.5 Zimmer erweiterbar. Zudem hat die Wohnung zwei kleinere und ein grosses Schlafzimmer. Das grosse Zimmer hat zusätzlich Stauraum in Form eines grossen Einbauschrankes. Dieser Bereich ist räumlich durch eine Wand vom Schlafbereich abgetrennt.

Alle Zimmer verfügen über eine einzeln steuerbare Bodenheizung. Sämtliche Fenster und Türen sind 3-fach verglast. Das Haus wurde im Minergie-Standard errichtet. Entsprechend gering sind die Heiz- und Betriebskosten. Die Wohnung ist an allen Fenstern und Türen mit elektrischen Roll-Läden versehen, die Terrasse hat ein elektrisch ausfahrbares Sonnendach. Das Raumklima lässt sich auf Wunsch durch eine Lüftungsanlage – nur für diese Wohnung – regeln.

Die Immobilie verfügt über 2 Badezimmer. Das grössere Bad hat eine Badewanne, ein Doppel-Waschbecken sowie Waschmaschine und Trockner. Das kleinere Bad hat eine Dusche und ein Einzel-Waschbecken.

Das Haus wurde rollstuhlgängig gebaut. Die Wohnung, die Garage und das Kellerabteil sind mittels Lift erreichbar. Das 10m2 grosse und trockene Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. In der Garage befindet sich eine Abstellmöglichkeit für Velos und Roller. Zusätzlich zur Wohnung kann ein überdachter Auto-Einstellplatz in der Garage erworben werden.

Wir freuen uns, Ihnen die Immobilie vor Ort zeigen zu dürfen. Ein ausführliches Verkaufsdossier für weitere Informationen ist im Inserat ebenfalls vorhanden.

Die Wohnung wird von uns als Privatpersonen verkauft. Entsprechend entstehen keine zusätzlichen Kosten. Bitte keine Makleranfragen.

Bei Interesse und für weitere Informationen bitten wir Sie um eine Anfrage per e-Mail. Vielen Dank.


Innenraum

Rollstuhlgängig
Haustiere erlaubt
Badezimmer2
Keller

Technik

Niedrigenergie-Bauweise
Minergie®-zertifiziert
Minergie®-ZertifikatsnummerSG-1519
Geschirrspüler
Wäschetrockner
Waschmaschine
Kabel-TV

Aussenraum

Lift
Balkon/Terrasse/Sitzplatz
Kinderfreundlich
Parkplatz
Garage

Grössenangaben

Stockwerk1. Stockwerk

Merkmale

Baujahr2013

Umgebung

Lädenca. 250 m
Kindergartenca. 600 m
Primarschuleca. 600 m
Oberstufenschuleca. 790 m
Öffentlicher Verkehrca. 500 m
Autobahnanschlussca. 1500 m
Situationruhig, zentral, gute Besonnung

Besichtigungskontakt

M. Olach
Bitte Anfragen bevorzugt per e-Mail. Vielen Dank.