3 Zimmer

«RENDITE-OBJEKT in Fussdistanz zur Uni SG»

CHF 475'000.—


Hauptangaben

GemeindeSt. Gallen
Stockwerk2. Stockwerk
Nutzfläche83 m²
VerfügbarkeitAuf Anfrage
Lage und Steuern kostenlos prüfenUBS-Immo-Check

Beschreibung

Die Liegenschaft Heinestrasse 26 befindet sich am östlichen Ausläufer des Rosenbergs nur wenige Gehweg-Minuten von der Universität St. Gallen entfernt. Ruhig und beschauchlich ist es in dieser beliebten Wohngegend, welche geprägt ist von diversen historischen Jugendstilhäusern. Ob Sie mit dem öffentlichen Verkehr oder mit dem Privatfahrzeug unterwegs sind, die verkehrstechnische Lage ist ideal, denn der Autobahnanschluss sowie die Bushaltestelle, befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die in Massivbauweise im Jahre 1955 erstellte Liegenschaft befindet sich am östlichen Ausläufer des Rosenbergs in Gehweg-Distanz zur renommierten Universität St. Gallen.

Das Mehrfamilienhaus besteht aus insgesamt 7 Wohneinheiten, 2 Garagen und zwei Autoabstellplätzen. Es besticht durch seine ruhige und zentrumsnahen Lage und verfügt über eine herrliche Weitsicht in Richtung Dreilindenhang.

Die Wohnungen werden fast ausschliesslich von Nichteigentümern bewohnt und sind vermietet.

Die Liegenschaft verfügt über keine Personen-Aufzugsanlage. Ideal für das tägliche Workout-Programm.

HEREINSPAZIERT!

Dass die jetzigen Eigentümer stets Sorge zur Einrichtung getragen haben, ist auf den ersten Blick erkennbar. Stetig wurden Sanierungs- und Auffrischungsarbeiten geplant und gelungen umgesetzt. Ein gut erhaltener Parkett- und Feinsteinzeugbelag vermittelt ein harmonisches Raumgefühl. Dazu trägt auch die aussergewöhnliche Raumhöhe von 2.44 Meter bei, welches für ein jugendstilähnliches Ambiente sorgt.

Ein grosszügiger, einladender Entrée-Bereich bietet viel Platz für Garderoben- und Schuhschränke.

GUTE NACHT...

Die beiden Schlafzimmer verfügen über eine ansprechende Grundfläche von 13m2 und 18m2 und sind mit einem pflegeleichten Echtparkett ausgestattet.

FEIERABEND GENIESSEN...

Das helle Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon und herrlicher Fernsicht ist ein fast quadratischer Raum von 20m2 Grundfläche und verfügt über einen praktischen Einbauschrank. Ein angenehmer Raum, der viele Varianten bei der Einrichtung zulässt und viel Platz für einen gemütlichen Ausklang des Tages auf dem Wohnsofa bietet.

FRISCHE-KICK AM MORGEN...

Das Badzimmer ist schlicht mit Lavabo, Spiegelschrank und Badewanne. Ideal ist das separate WC. So kommt man gut aneinander vorbei, wenn zwei Personen gleichzeitig das Haus verlassen müssen.

LIEBE GEHT DURCH DEN MAGEN...

Die grosszügige Küche mit hellen Fronten und einer Granitsteinabdeckung ist hell und verfügt über viel Stauraum. Die Küche mit direktem Ausgang auf den Balkon ist sogar so gross, dass ein Esstisch Platz hat. Ideal für das gemütliche Frühstück und den morgendlichen Espresso. Ansonsten ist an Geräten alles vorhanden, was man (Frau) so alles braucht für die Zubereitung von köstlichen Mahlzeiten.

DRAUSSEN IST DAS NEUE DRINNEN...

Der Balkon verfügt über zwei Zugänge und hat genügend Platz für einen Gasgrill, Tisch und Liegestuhl. Das Rauschen der stattlichen Tanne vermittelt an warmen Sommerabenden inmitten der Stadt St. Gallen ein wenig Ferien-Feeling.

IDEAL FÜR:

Kleininvestoren, denn die Wohnung lässt sich aufgrund der guten Lage zur Universität St. Gallen sehr gut vermieten.

Selbstnutzer, die eine tolle Stadtwohnung zu schätzen wissen.

INTERESSIERT?

Wir freuen uns mit Ihnen diese tolle Stadtwohnung zu entdecken und sind gespannt , wie Sie sich hier fühlen werden. Rufen Sie uns an.


Technik

Kabel-TV

Aussenraum

Balkon/Terrasse/Sitzplatz

Grössenangaben

Stockwerk2. Stockwerk
Anzahl Stockwerke4

Merkmale

Letzte Renovation2002
Baujahr1955

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