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3,5 Zimmer, 87 m²

«Gemütliche Wohnung mit riesigem Balkon (81m2)»


Hauptangaben

GemeindeSchaffhausen
Wohnfläche87 m²
StockwerkErdgeschoss
VerfügbarkeitAuf Anfrage

Beschreibung

Der Ungarbühl ist ein sehr beliebtes Wohnquartier. Geprägt von vielen kleineren Einfamilienhäusern ist das Quartier sehr ruhig und trotzdem sehr stadtnah. Zu Fuss erreicht man das Stadtzentrum über vorwiegend kleine Strässchen innerhalb von 10 Minuten. Der Kindergarten ist 5 Gehminuten entfernt, Primar- bis Kantonsschule 10 Minuten.

Die Wohnung hat viele Vorzüge.

Das Wohnzimmer mit Warmluftcheminée ist grosszügig konzipiert und die grossen Fenster verbinden dieses mit der RIESIGEN Terrasse (81 m2). Diese wird im Sommer gerne als zweites Wohnzimmer genutzt. An sonnigen Tagen spendet dort eine Markise angenehmen Schatten und dank der Bäume und Sträucher geniesst man eine angenehme Privatsphäre.

Die 3 ½-Zi.-Wohnung verfügt über zwei komplette Badezimmer und eine eigene Waschküche im UG mit 2 Waschmaschinen und einem Tumbler. Ihre Fahrzeuge stellen Sie auf dem Aussenabstellplatz direkt vor der Wohnung oder unten in der Garagenbox ab. Eine weitere Garage kann für CHF 35'000.- erworben werden. Diese ist derzeit für CHF 140.- pro Monat vermietet.

Die Liegenschaft wird mit Öl geheizt. Der Brenner wurde vor ca. 5 Jahren ersetzt. Im Wohnzimmer ist zusätzlich zu den Radiatoren eine Bodenheizung installiert worden. In der Eigentümergemeinschaft wird derzeit der mittelfristige Wechsel auf eine nachhaltige Heizlösung diskutiert. Dabei ist unter anderem auch der Anschluss an die Fernwärme (Altersheim Schönbühl) ein Thema. Unabhängig vom Ausgang der Gespräche sind im Erneuerungsfonds ausreichend Mittel vorhanden. Weitere Renovationen stehen gemäss Verwaltung in absehbarer Zeit keine an.

Die Wohnung ist sehr gut unterhalten und könnte grundsätzlich ohne Renovationen bezogen werden. Malerarbeiten ausgenommen. Dennoch können wir uns vorstellen, dass die künftigen Besitzer einige modische Auffrischungen vornehmen werden. Packen Sie die Gelegenheit!

Finanzierung:

Es besteht eine Festhypothek bei der Schaffhauser Kantonalbank mit Verfall im Frühling 2023. Die Details geben wir bei Interesse gerne bekannt. So viel vorweg; Sollten Sie die Hypothek übernehmen, so wird der Kaufpreis um CHF 7'000.- reduziert.


Innenraum

Cheminée

Aussenraum

Balkon/Terrasse/Sitzplatz
Kinderfreundlich
Parkplatz
Garage

Grössenangaben

StockwerkErdgeschoss

Merkmale

Baujahr1989

Inserat

ImmoScout24-Code6836174
ReferenzUngarbühlstrasse-Schaffhausen.944330.3806928b-61ac-11ec-842e-005056bdbc06
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