Südliches Ambiente am Rande der Luzerner Altstadt
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6,5 Zimmer, 184 m²

«Mediterrane 6 1/2 -Zimmer-Wohnung am Rande der Luzerner Altstadt»

CHF 3 150 000.—


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Hier lässt’s sich herrlich sein!

Stadt- und Ferienwohnung in einem.

Wohnkultur und Lebensfreude pur!

Im Preis der 6,5 -Zimmer-Wohnung ist eine Garage mit einem Abstellplatz inbegriffen.

Diese grosse Premium-Wohnung liegt einen Steinwurf von der Weggisgasse oder dem Mühleplatz entfernt und befindet sich in einem repräsentativen Gebäude das in den dreissiger Jahren erbaut und in den Jahren 1982–1984 komplett renoviert und mit Bodenheizung und zusätzlichen Balkonen versehen wurde. Die Wohnung im 1. Stockwerk wurde im Jahre 2000 erneut komplett renoviert und erhielt eine neue Gartengestaltung im Toskana-Stil mit einem Jacuzzi. Vor wenigen Jahren wurde eine neue Küche mit Foodcenter eingebaut und der grosse Balkon wurde verglast und zu Wohnraum veredelt. Letztes Jahr wurde der bestehende Parkettboden durch ein neues Eichenparkett ersetzt und die Wände neu gestrichen. Die Wohnung befindet sich in jeder Beziehung in einem neuwertigen und einwandfreien Zustand.

Die Lage des Objektes ist aussergewöhnlich, zentral und mit eigenem Palmengarten an einer ruhigen Privatstrasse am Rande der Altstadt von Luzern gelegen.

Hochwertige Materialien und Geräte sind eine Selbstverständlichkeit. Diese Wohnung hat eine saubere, moderne und doch zeitlose Architektur und einen grossen Gartenbereich mit dem Charme der Toskana. Dank der Südlage verfügt sie über eine herrliche Besonnung und erlaubt eine Weitsicht über die Dächer der Luzerner Altstadt bis zu den Alpen. Die Wohnlage gilt als privilegiert und ist sehr ruhig.

Hier sind Kunst und Kultur seit jeher zu Hause. Jahrzehntelang war in den darunterliegenden beiden Wohnungen eine renommierte Kunstgalerie, die vom Wohnungseigner und seinem Bruder betrieben wurde, tätig. Künstler und Kunstsammler aus der ganzen Welt haben sich hier während vielen Jahren getroffen.

Kurzbeschrieb des Objekts:

Zimmer: 6 ½

Etagen im Haus (UG/EG/ 3 OG’s)

Stockwerk: 1. Obergeschoss

Wohnfläche innen: 184 m2

Aussenwohnfläche: 175 m2

Totale Nutzfläche: 359 m2 mit Gartenanteil

Baujahr/ umfassende Renovationen: 1982-1984/2000, 2013/14, 2019/20

Moderne Küche mit Foodcenter, Steamer etc., Waschturm

Cheminée, Eichenparkett (Bernstein), Marmor, Feinsteinzeugplatten

Grosse Fensterfronten zum Öffnen

Begehbare Ankleide in Mahagoni-Holz

Bad/Dusche und Gäste-WC mit seltenem südamerikanischem Marmor

Hausinterner Lift zur Benutzung für Personentransporte

Grosser Weinkeller mit Gestellen und Kiesboden

Toskana-Garten mit Jacuzzi und div. festverbundenen Kunstobjekten, Skulpturen der Künstler Mandy Volz, Riccardo Nannini, Benny Egli und Somchai inkl. grossem Travertin-Tisch des Künstlers Lorenzo D’Andrea. Die Kunstobjekte werden der Käuferschaft kostenlos überlassen.

Infrarotkabine im Aussenbereich

Autobahnanschluss Reussport in nächster Nähe, öffentl. Verkehr ca. 400 m

Einkaufen und Schulen in unmittelbarer Nähe

Im Preis ist eine Garage mit einem Abstellplatz inbegriffen. Optional kann eine zusätzliche Einzelgarage (ohne Abstellplatz) für CHF 100'000 dazu gekauft werden. Auf Wunsch kann auch ein Parkplatz vis à vis an der Cysatstrasse dazu gemietet werden.

Diese Eigentumswohnung ist eine echte Rarität. Objekte dieser Art sind sehr selten im Marktangebot. Der heutige Eigner hat mit seiner Frau seinen mehrheitlichen Wohnsitz ins Ausland verlegt (vide www.pepperwoodresorts.com ) und sich deswegen entschlossen diese Premium-Wohnung an eine/n KäuferIn zu verkaufen die Kunst, das Aussergewöhnliche und die Liebe zum Detail schätzt. Der Eigner wird in die darunterliegende Wohnung ziehen und diese zukünftig partiell bewohnen.

Die Wohnung ist idealerweise per 1. November 2020 oder nach Vereinbarung bezugsbereit.

Hinweis:

Bei der Bewertung von Liegenschaften an dieser aussergewöhnlichen Lage und mit diesem relativ grossen und teuren Bodenwert eignen sich übliche hedonische Bewertungen (Vergleichswertverfahren), die von verschiedenen Liegenschaftenvermittlern angewandt oder im Internet zum selber Ausfüllen angeboten werden, nicht. Eine allfällige zusätzliche Liegenschaftsbewertung sollte von einem ortskundigen Schatzer ausgeführt werden.

Als Grobrichtlinie wurde pro Quadratmeter Wohnfläche CHF 15‘000 (184 m2 à CHF 15‘000 = CHF 2‘760‘000 und für den Toskana-Garten 175 m2 à CHF 1‘800 = CHF 315‘000 (ehemalige Investitionen 0,4 Mio.), sowie für die Garage mit Abstellplatz CHF 75‘000 (Marktwert mind. CHF 100‘000, CHF 80‘000 und CHF 20‘000) eingesetzt.

Der Wert-Anteil an der Privatstrasse (Cysatstrasse) blieb hierbei unberücksichtigt. Die Quadratmeterpreise in Luzern gehen bis zu CHF 18‘000 z.B. im Bellerive-Gebiet und liegen im Kern der Luzerner Altstadt weit höher.

Der Käufer sollte bereit sein die bestehenden Festhypotheken mit einem Zinssatz von gut 1.3% bei der Luzerner Kantonalbank im Betrage von knapp CHF 1,6 Mio. mit einer Laufzeit bis Ende 2026 zu übernehmen.


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