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6 Zimmer, 167 m²

«« Permis de construire exécutoire » à disposition pour transformation et rénovation.»

CHF 2'095'000.—


Hauptangaben

GemeindeLausanne
Wohnfläche167 m²
Stockwerk4. Stockwerk
Nutzfläche169 m²
VerfügbarkeitAuf Anfrage
Lage und Steuern kostenlos prüfenUBS-Immo-Check

Beschreibung

Cet objet rare et d'exception est situé au sein d'un bel immeuble classé Belle-Epoque (répertorié en classe 2 dans le recensement architectural du canton de Vaud), oeuvre de l'architecte L. Bezencenet (1907) dont les réalisations les plus significatives ont marqué la ville de Lausanne (Gare, Tribunal Fédéral...).

De par son style, sa situation centrée à 8, 12 minutes du centre de Lausanne et de la gare, ce type d'objet est très recherché par une clientèle aisée (privés, médecins, avocats, etc.). Ces particularités font que ce bien est doté d'un fort pouvoir de revente ou location et qu'il ne fera que prendre de la valeur.

Ce bel appartement de réception de 167 m2 habitable est orienté Est / Sud / Ouest, très lumineux, il bénéficie d'un bon ensoleillement et de la vue sur Lavaux et le lac.

On retrouve les caractéristiques d'époque : de hauts plafonds (3.00 m.) décorés de moulures et rosaces, parquets en bois à l'ancienne, boiseries à mi-hauteur, cheminée surmontée d'un grand miroir, vitraux.

_Disposition actuelle - 5.5 pièces_

  • Hall d'entrée, grand corridor
  • Un grand salon-living avec cheminée et accès à un petit balcon
  • Une salle-à-manger
  • Trois grandes chambres, plus une plus petite
  • Une grande cuisine habitable
  • Une salle-de-bain et toilette visiteur
  • Deux caves individuelles

La création d'une salle d'eau supplémentaire est possible.

_VARIANTE - Transformation pour 6.0 pièces_

« Permis de construire exécutoire » pour création d'une pièce à vivre supplémentaire.
Cette option a été étudiée pour offrir une chambre supplémentaire, pour famille avec 2,3 enfants, chambre d'amis ou bureau, coin TV, bibliothèque.

Modifications envisagées

  • Une nouvelle cuisine ouverte sur la salle à manger et créée dans la pièce située à l'arrière de celle-ci.
  • L'espace anciennement occupé par la cuisine devient une belle chambre
  • Une deuxième salle de bain « privative » (WC, douche) est aménagée dans la grande pièce située à gauche en entrant
  • L'espace occupé actuellement par la salle de bain et le WC séparé et remodelé pour offrir plus de confort

Ce projet est revalorisant, il apporte des avantages certains.

  • L'enchaînement cuisine ouverte sur la salle à manger met en contact directe les convives. Après un excellent repas les invités passent directement dans le salon-living
  • La 4ème chambre apporte une plus-value à cet objet

_Disponibilité_ - Libre de suite


Innenraum

Aussicht

Grössenangaben

Stockwerk4. Stockwerk

Merkmale

Baujahr1907

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