Luftaufnahme Aussenansicht
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4,5 Zimmer, 114 m²

«Idyllische Dachwohnung direkt am Waldrand»


Hauptangaben

GemeindeChur
Wohnfläche114 m²
Verfügbarkeit01.05.2022

Beschreibung

Die exklusive Dachgeschosswohnung wurde im Jahr 1996 auf höchstem Niveau errichtet und zeichnet sich besonders durch ihre ausgezeichnete familienfreundliche Lage aus.
Aus der hauseigenen Tiefgarage gelangt man bequem mit dem Lift in die oberen Etagen.
Der traumhafte, völlig freie Ausblick reicht über ganz Chur sowie auf den Calanda und sogar bis in die Surselva.
Zahlreiche Annehmlichkeiten, wie beispielsweise ein behaglicher Kamin, ein sonniger Balkon und ein privater Gartenanteil von mehr als 100m² erhöhen die Wohnqualität.
Es gibt zudem eine eigene, private Waschküche sowie ein grosses Kellerabteil und einen separaten, direkt aus der Wohnung zugänglichen Stau- oder Bastelraum.
Nebst den drei Schlafzimmern gibt es eine Galerie, auf welcher man genügend Platz für Gäste, eine Leseecke oder persönliche Hobbies findet.
Die gesamte Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Höchstens altershalber bedingt könnten Erneuerungen eingeplant werden. Einen dringenden Bedarf gibt es nicht.
Die Küche ist offen in den Wohnraum integriert und bietet ausreichend Platz. Mit einer wertigen Granit-Arbeitsplatte ausgestattet, wären lediglich und nur bei Bedarf, die Elektro-Geräte auszutauschen.
Die Fussböden sind mit einem massiven Parkett ausgestattet, welches teilweise erst vor wenigen Jahren neu verlegt wurde.
Ein Familienbadezimmer mit Tageslicht, ebenerdige Dusche und einer Badewanne sowie ein separates Gäste WC sind vorhanden. Nach kürzlich umgesetzten gezielten Erneuerungen besteht auch hier kein zusätzlicher Erneuerungsbedarf.
Beheizt wird die Liegenschaft mit einer Gas-Zentralheizung, welche die Wärme über eine komfortable Fussbodenheizung in den Wohnräumen und Nasszellen sowie dezent verbaute Radiatoren in den Schlafzimmern, verteilt.
Zur Wohnung gehört ein Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage.

Absolut ruhig, direkt am Waldrand und abseits der Hauptstrassen, in einer verkehrsarmen Sackgasse, inmitten des begehrten und familienfreundlichen Lürlibadquartiers positioniert, befindet sich die Liegenschaft in bester Lage. Der leicht abfallende Hang ermöglicht einen traumhaften Ausblick über die Stadt Chur und die umliegende Bergwelt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen, Restaurants und Bars sowie die Schule und der Kindergarten sind gut erreichbar. Der Churer Stadtbus hält nur etwa drei Gehminuten vom Haus entfernt.


Aussenraum

Lift
Balkon/Terrasse/Sitzplatz

Grössenangaben

Anzahl Stockwerke2

Merkmale

Baujahr1996

Umgebung

Lädenca. 1500 m
Kindergartenca. 1000 m
Primarschuleca. 1500 m
Situation1A