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4,5 Zimmer, 93 m²

«HOCHWERTIG RENOVIERT UND TOP PANORAMASICHT 4.5 ZIMMER WOHNUNG»


Hauptangaben

GemeindeBirr
Wohnfläche93 m²
Stockwerk9. Stockwerk
VerfügbarkeitSofort
Dossier zum Objekt

Beschreibung

LAGE

Die „Nähe“ zu Basel, Bern, Zürich macht den Ort zu einer optimalen Wohnsituation, um für „vernünftiges“ Geld auf notwendige Infrastrukturen zurückgreifen zu können. Verkehrstechnisch wie erwähnt gut gelegen und doch die Möglichkeit nicht weit von der Natur entfern zu sein. Eine gute Auswahl an Arbeitsplätzen in nächster Nähe machen es einem einfacher; also was kann einem hindern hier heimisch zu werden...

DAS OBJEKT

Ein Hochhaus mit dem üblichen Charme, aber einer toll renovierten 4 1/2 Zimmer Wohnung im 9. Stock des 11-stöckigen Objektes. Sicher eine Wohnung welche durch ein gutes Preis-Leistungsverhältnisses zu überzeugen weiss und durch die Renovation auch vom Ambiente her gewonnen hat.

DER ORT

Ab 1955 setzte die Industrialisierung in Birr ein. Die Gemeinde entwickelte sich vom Bauerndorf zur Industriegemeinde. Die mit der Bauzone ausgeschiedenen Baulandreserven ermöglichen ein moderates und kontrolliertes Wachstum an einer attraktiven Wohnlage. Die Siedlungsstrukturen von Birr werden durch einen beschaulichen Dorfkern und Wohnsiedlungen modernerer Struktur geprägt und bleiben überschaubar.

Schulen - Kindergarten in Birr, ebenso Primar-, Real-, und Sekundarschule, Bezirksschule in Windisch oder Brugg Bäckerei, Metzgerei, eine Arztpraxis und Zahnarztpraxis vor Ort, in der Nachbargemeinde Lupfig Einkaufszentrum mit Apotheke-Drogerie, Bank, Post, Migros, Coop, Donner und weiteren Verkaufsläden.

2020 hatte Birr 4‘610 Einwohner, der Anteil der ausländischen Wohnbevölkerung betrug 45%.

VERKEHR

Birr hat eine bevorzugte Verkehrslage. Das Buskonzept ermöglicht gute Verbindungen zu den Bahnhöfen Brugg/Lenzburg mit Anschlüssen an die SBB Linie Zürich - Bern und Zürich - Basel. Brugg - Birr Postauto bis 19.30 Uhr im Viertelstundentakt.

Die Nationalstrasse A1 Zürich - Bern und die A3 Zürich - Basel sind durch kurzer Anfahrtszeit erreichbar. Wichtig auch das 10 km entfernte Kantonsspital Baden.

DIE WOHNUNG

Frisch renoviert ist das Objekt - unsere 4 1/2 Zimmer Wohnung, mit dem Lift fahren wir in den 9. Stock öffnen die Türe und sind im 12,2 m2 grossen Gang, von wo aus alle Zimmer erreichbar sind. Rechts findet sich ein Reduit, ideal um die Putzsachen zu verstauen. Die 92,5 m2 Wohnfläche teilen sich hauptsächlich in die Zimmer und den Wohn- Essbereich. Kopfseitig hat es einen 5,5 m2 grossen Balkon und die Aussicht aus dem Wohnzimmerfenster ist fast nicht bezahlbar.

Eine moderne Einfrontküche, mit allem was es braucht, erleichtert die Arbeit bei Kochen und zwei Nasszellen, eine mit Dusche die Andere mit Bad optimieren sicher die Abläufe in den „Stosszeiten“. Der schöne Holzboden und die passenden Fliessen im Badezimmer tragen das ihre zu diesem attraktiven Objekt bei.

Übrigens - das Gemeindewappen zeigt eine Birne mit vier Blätter auf blauem Grund. Hat aber keine Bewandtnis mit dem Ortsname - kommt nicht von der Birne sondern ist von Kirch (Birke) abgeleitet...

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Innenraum

Rollstuhlgängig
Haustiere erlaubt
Badezimmer2
Aussicht
Keller
Reduit

Technik

Geschirrspüler
Waschmaschine
Kabel-TV

Aussenraum

Lift
Balkon/Terrasse/Sitzplatz
Kinderfreundlich
Spielplatz
Parkplatz
Garage

Grössenangaben

Stockwerk9. Stockwerk
Anzahl Stockwerke1

Merkmale

Altbau
Letzte Renovation2021
Baujahr1973

Umgebung

Lädenca. 240 m
Kindergartenca. 470 m
Primarschuleca. 860 m
Oberstufenschuleca. 860 m
Öffentlicher Verkehrca. 380 m
Autobahnanschlussca. 1500 m
Situationsonnig, Aussicht, zentral, ruhig

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