Visualisierung Aussen
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3,5 Zimmer, 102 m²

«Baustart erfolgt! Hochwertige Wohnungen, zentrale und ruhige Lage»


Hauptangaben

GemeindeAarau
Wohnfläche102 m²
Verfügbarkeit01.10.2022

Beschreibung

Hochwertige Wohnungen, zentrale und ruhige Lage, gutes Preis- Leistungsangebot

Die Überbauung Gartenstrasse liegt in Aarau Rohr an zentraler und doch sehr ruhiger Lage. Die Bushaltestelle erreichen Sie zu Fuss in 5 Minuten. Die Fahrt zum Bahnhof Aarau dauert 10 Minuten. Den Autobahnzubringer auf die A1 erreichen Sie ebenfalls in 5 Minuten Fahrzeit.

Das moderne Wohnhaus ist sehr hochwertig materialisiert und verfügt über einen sehr hohen technischen Standard.

Im Innenausbau sind edle Parkettböden und Steinzeugplatten vorgesehen (es stehen verschiedene Farbvarianten zur Verfügung) und die Küche ist mit V-Zug Geräte ausgestattet. Selbstverständlich gehört ein Kombi-Steam-Backofen und eine Natursteinabdeckung zur Grundausstattung. Ebenso verfügt jede Wohnung über einen eigenen Waschturm (Waschmaschine und Tumbler). Für die Apparate und Armaturen in den Nasszellen ist ein Vorschlag der Architekten vorhanden - schlicht, schönes Design und sehr gute Qualität. Selbstverständlich können alle Materialien für den Innenausbau durch Sie selbst ausgesucht und bestimmt werden.

Die technische Ausstattung der Überbauung entspricht dem Minergiestandard. Die Wärme wird über eine Grundwasserwärmepumpe gewonnen. Diese Art der Wärmegewinnung ist in der Anschaffung sehr teuer, doch im Verbrauch von elektrischer Energie sehr effizient. Die Wärmeverteilung in den Wohnungen erfolgt über TABS (Thermo-Aktive-Bauteilsysteme), die in den Betondecken eingelegt werden. Mit diesem System können die Wohnungen im Sommer auch gekühlt werden.Zusätzlich unterstützt eine eigene Fotovoltaikanlage die Energieeffizienz. Alle Wohnungen verfügen über eine separat regulierbare Komfortlüftung. Die Fenster sind dreifach Verglast und in Holz / Metall konstruiert. Dies garantiert wenig Unterhaltskosten.

Die Parkierung erfolgt unterirdisch und über einen Lift erschliessen sich die Wohnungen bequem und barrierefrei. Der oberirdische Zugang für Besucher, Fussgänger und Velofahrer führt durch den gemeinsamen Garten. Dieser ist für alle Bewohner frei zugänglich - ein Treffpunkt für ein Gespräch oder eine Begegnung mit Nachbarn.

Untergeschoss, Umgebung / Parkierung
Fr. 40'000.-- Parkplatz in der Tiefgarage (Auto)
Fr. 50'000.-- Parkplatz übergross in der Tiefgarage (Auto)?
Fr. 10'000.-- Parkplatz in der Tiefgarage (Motorrad)
Fr. 25'000.-- Parkplatz Aussen (Auto)

Erdgeschoss
Verkauft A 0.1, 4-5 Zimmer-Wohnung, NWF 121.6 m2
Verkauft A 0.2, 3-5 Zimmer-Wohnung, NWF 102.4 m2
Verkauft B 0.2, 3-5 Zimmer-Wohnung, NWF 102.4 m2
Verkauft B 0.1, 4-5 Zimmer-Wohnung, NWF 121.6 m2

  1. Obergeschoss
    Verkauft A 1.1, 4-5 Zimmer-Wohnung, NWF 121.6 m2
    Fr. 710'000.-- A 1.2, 3-5 Zimmer-Wohnung, NWF 102.4 m2
    Verkauft B 1.2, 3-5 Zimmer-Wohnung, NWF 102.4 m2
    Verkauft B 1.1, 4-5 Zimmer-Wohnung, NWF 121.6 m2

  2. Obergeschoss (Attikageschoss)
    Verkauft A 2.1, 4-5 Zimmer-Wohnung. NWF 121.6 m2
    Verkauft A 2.2, 3-5 Zimmer-Wohnung, NWF 102.4 m2
    Fr. 755'000.-- B 2.2, 3-5 Zimmer-Wohnung, NWF 102.4 m2
    Verkauft B 2.1, 4-5 Zimmer-Wohnung, NWF 121.6 m2

Zu den Nettowohnflächen (NWF)?Die Nettoflächen beinhalten die beheizten Flächen der Wohnungen, inkl. den Innenwänden, ohne Steigzonen.

Termine:

  • Baustart Frühling 2021

  • Bezug Herbst 2022

Wir beraten Sie unverbindlich und unterstützen Sie bei der Umsetzung Ihrer Wünsche.

Immobilia 4 AG
Zwischen den Toren 4
5000 Aarau
wwww.immobilia4.ch
Roland Egger

Telefon 062 836 47 57


Innenraum

Rollstuhlgängig
Haustiere erlaubt
Aussicht
Keller

Technik

Niedrigenergie-Bauweise
Minergie®-zertifiziert
Steamer
Geschirrspüler
Wäschetrockner
Waschmaschine
Kabel-TV

Aussenraum

Lift
Balkon/Terrasse/Sitzplatz
Kinderfreundlich
Spielplatz
Parkplatz
Garage

Merkmale

Neubau
Baujahr2021

Umgebung

Lädenca. 420 m
Kindergartenca. 340 m
Primarschuleca. 720 m
Oberstufenschuleca. 1000 m
Öffentlicher Verkehrca. 310 m
Autobahnanschlussca. 500 m
SituationRuhige, sonnige Lage

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