«Wohn- und Gewerbehaus mit Ausbaupotential»

CHF 1'120'000.—


Hauptangaben

GemeindeBischofszell
Grundstücksfläche693 m²
Nutzfläche453 m²
VerfügbarkeitAuf Anfrage

Beschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus im Jugendstil verfügt über grosszügige Schaufensterflächen an Hauptstrassen-Lage. Die zwei Wohneinheiten im 1. + 2. OG sind sofort bezugsbereit und kurzfristig vermietbar. Durch den etagenweise unterschiedlichen Ausbau lässt sich die Liegenschaft sehr flexibel (um-)nutzen. Somit ist sie besonders interessant für Unternehmen, welche die Laden- mit Büroflächen kombinieren möchten und dadurch einen Firmenstandort an zentrumsnaher und verkehrsgünstiger Lage erhalten. Zahlreiche Eingänge im EG / Souterrain erlauben eine getrennte Nutzung von bis zu ca. fünf Gewerbe-, Verkaufs- und Büroflächen. Zahlreiche Verbindungstüren erlauben vielfältige Kombinationsmöglichkeiten zu Gewerbe-Mieteinheiten. Ein Etagen-WC steht den Mietern des EG zur Verfügung. Alternativ bieten die bisherigen Gewerbeflächen im EG / UG im Anbautrakt (von ca. 1960) eine interessante Basis für eine zusätzliche Loft-Wohnung auf zwei Etagen - mit direktem Garagenbox-Zugang. Bei der Sanierung 2001 wurden neu erstellt: Die gesamte Hauselektrik, Heizung / Tanks, Dachbedeckung, Regenabläufe, Wohnungsfenster im 1. und 2. OG, Küchen, Bäder. Der Ölbrenner wurde 2015 ersetzt. Eine kleine Grünfläche hinter dem Haus, direkt an der Sitter, lässt sich als Gartensitzplatz nutzen. Die Bedachungen des Anbau- / Garagentrakts wurden nachträglich mit Pultdächern versehen. Die ursprünglichen Flachdächer könnten somit evtl. mit geringem Aufwand zu Terrassen umgebaut werden. Die Liegenschaft verfügt über total fünf Parkplätze, wovon einer als Garagenbox ausgeführt ist.

Bischofszell ist eine Politische Gemeinde im Bezirk Weinfelden im Kanton Thurgau und liegt zwischen dem Säntis und dem Bodensee. Aktuell zählt die charmante Kleinstadt ca. 6?000 Einwohner. Der Ortskern ist von der Liegenschaft ca. 500m entfernt. In ca. 8 Fahrminuten erreichen Sie die Auto-bahnauffahrt Uzwil in Richtung Zürich; die Auffahrt Gossau in Richtung St. Gallen liegt in ca. 13-minütiger Entfernung mit dem Auto. Der Bodensee mit seinen Gemeinden Arbon, Romanshorn sowie Kreuzlingen und Konstanz (D) sind auch schnell erreicht, am Flughafen Kloten (ZH) sind Sie in ca. 45 Minuten.


Aussenraum

Balkon/Terrasse/Sitzplatz
Parkplatz
Garage

Merkmale

Baujahr1904

Besichtigungskontakt

Ruedi Hendrikx

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