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8.5 Zimmer, 262 m²

«Agentur Wyss: Villa mit grossem Gewerbeanbau und Umschwung»

CHF 2'300'000.—


Hauptangaben

GemeindeWaltenschwil
Wohnfläche262 m²
Grundstücksfläche2'114 m²
Nutzfläche1'019 m²
VerfügbarkeitSofort

Beschreibung

Neu im Verkauf der Agentur Wyss:

"Casa Magna" Villa mit grossem Gewerbeanbau und viel Land.

Eine einzigartige Gelegenheit für Unternehmer und Wirtschaftspersonen mit Bilck in die Zukunft! Endlich Platz und Unabhängigkeit oder ein solides Investment im Aargau.

  • Extravagantes Wohnhaus mit zahlreichen Nebenräumen

  • Grosser Gewerbeteil mit 558m2 (3. Stockwerke)

  • Büro's und Aufenthaltsraum

  • Scherenlift und verstärkte Bodentraglast

  • Reserve Baulandparzelle

  • Separates Atelier/Werkstatt

  • Wunderschöne Gartenanlage mit Gartenhaus

  • "Harley Davidson" Garage

  • Einizgartiger Weinkeller

  • Fitness und Wellness Bereich mit Sauna

  • Zahlreiche Parkplätze

  • Kalkulierte Netto Mietzinse von CHF 131'350 p.A.

  • Ertargswert CHF 2'627'000 (Kap.-Satz 5%)

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Allgemein

Wo im 19. Jahrhundert ein ehrwürdiges Bauernhaus stand, liegt heute die exklusive und grosse Villa «Casa Magna». Bereits von aussen wirkt das Gebäude äusserst hochwertig und lässt das enorme Platzangebot vermuten. Neben dem grossen Baukörper verfügt die Liegenschaft über einen grossen Umschwung und Gartenanlage. Hier erhalten Sie nochmals einen Bauplatz für ein stattliches Einfamilienhaus oder gar ein Doppelhaus. Nirgend wo anders lässt sich wohnen und arbeiten so schön verbinden wie hier. Ob selbsttragendes Wohnen oder Unternehmer-Eldorado, die Möglichkeiten nahezu unbegrenzt.

Wohnhaus

Über die Jahre wurde das Wohnhaus stets ausgebaut und saniert. Hier erwartet Sie viel Liebe fürs Detail, hochwertige Materialien und Qualität. Im Erdgeschoss befindet sich die spezialangefertigte Küche mit traditionellen Elementen aus dem vergangenen Jahrhundert. Landhaus-Idylle wird mit moderner Technik verbunden. Rechts der Küche befindet sich der Essraum im Riegelbauweise. Geradeaus gelangen Sie in das Treppenhaus, von hier werden alle Räume erschlossen. Im Obergeschoss erwartet Sie ein abtrennbarer Elternbereich mit renoviertem Badezimmer, Toilette, Ankleide- und Schlafzimmer. Der ideale Rückzugsort mit hoher Privatsphäre. Westlich finden Sie zwei Kinderzimmer sowie ein Bürozimmer. Mittels direkter Gang/Türe gelangen Sie in den Gewerbeteil, sprich in die Büros und den Aufenthaltsraum vom Anbau. Ebenfalls auf dieser Etage liegen eine sehr geräumige Waschküche und dahinter ein offener Estrich bzw. Lager mit ehemaliger Räucherkammer. Östlich in Richtung der Gartenanlage mit grossem Teich, finden Sie ein extravagantes und repräsentatives Wohnzimmer mit sensationeller Aussicht und viel natürlichem Licht. Dieses Zimmer verfügt auch über ein Chemiée für spezielle Momente. Im ausgebauten Dachgeschoss erhalten Sie ihre persönliche Wellness & Fitness Oase. Auf der grosszügigen Fläche steht heute eine fon

Gewerbeteil

Der Gewerbeteil spricht viele Branchen und Unternehmungen an. In der Werkstatt, Lager und Produktion auf dem Erdgeschoss, erhalten Sie neben grossen Toren auch die entsprechende Bodentraglast. Erhöhte Räume und ein riesiges Lager im Untergeschoss schaffen viel Platz für effizientes und effektives Arbeiten. Ins Obergeschoss gelangen Sie von der Werkstatt mittels Treppenaufgang. Als erstes erwartet Sie eine Küche mit Pausenraum und Sitzungstisch. Im südöstlichen Bereich liegen die Büroräume und Sitzungszimmer. Der Vorplatz bietet ausreichend Platz für Besucher und Firmenfahrzeuge. Wo vor einigen Jahren für die Medizinalbranche produziert und entwickelt gewirtschaftet wurde, werden heute Schaltanlagen zusammengestellt. Der Gewerbeteil ist vermietet. Der aktuelle Mietvertrag hat keine bestimmte Dauer, die Kündigungsfrist beträgt 6 Monate. Wie bereits erwähnt wurde, selbsttragendes Wohnen oder Unternehmer-Eldorado. Hier lässt sich auch im grossen Stil wirtschaften.

Gartenanlage

Für die nötige Erholung sorg der wunderschöne Garten mit der grossen Teichanlage. Im gemütlichen Gartenhaus, ebenfalls mit integriertem Cheminee geniessen Sie einzigartige Momente mit Familie und Freunden. Der Steinvorplatz ist künstlerisch verlegt. Vor der Motorrad-Garage sogar mit den Umrissen des «Harley-Davidson» Logo. Süd-östlich liegt der grosse Rasenplatz. Spiel und Spass mit der Familie, Hobby-Gärtner, Pool oder eine Bauparzelle für ein EFH oder Gewerbe-Bau. Wie bereits versprochen, hier lässt es sich nahezu unbegrenzt wohnen, arbeiten und wirtschaften.

Werkstatt und Technik

Mit separatem Zugang oder direkt vom Wohnteil aus gelangen Sie in die helle Werkstatt oder Atelier. Auch dieser Raum kann ein Unternehmen beherbergen. Der Vorplatz ist ebenfalls asphaltiert. Unmittelbar dahinter liegt der Technik- und Heizungsraum.

Parkplätze und Carport

Neben der Garage erhalten Sie rund um die Liegenschaft zahlreiche Abstellplätze. Sei es für Kunden beim Gewerbeteil oder für Familienfeste auf der grossen asphaltierten Erschliessungsfläche. Der Bau von weitern Carports ist ohne weiteres möglich. Die ganze Parzelle befindet sich in der Wohnzone.

Zusammenfassend bietet diese Liegenschaft zahlreiche Vorzüge. Ein imposanter Charakter an interessanter Lage. Viel Platz zum Wohnen und Arbeiten oder auch als solides Renditeobjekt mit zusätzlicher Baulandparzelle. Dem Wachstum und der Nutzung sind nahezu keine Grenzen gestellt. Der schöne Garten garantiert Erholung und Freude pur. Zusätzlich erwartet Sie im aktuellen Zustand keine direkten Investitionen – wohnen und arbeiten zum Wohlfühlen! Diese Liegenschaft müssen Sie bei Interesse unbedingt vor Ort gesehen und erlebt haben.

Vereinbaren Sie mit der Agentur Wyss einen individuellen Besichtigungstermin.

Tel. 031 556 88 00 (Remo Wyss)


Innenraum

Haustiere erlaubt
Aussicht
Cheminée
Estrich
Keller
Reduit

Technik

Steamer
Geschirrspüler
Kabel-TV

Aussenraum

Lift
Balkon/Terrasse/Sitzplatz
Kinderfreundlich
Spielplatz
Parkplatz
Garage

Grössenangaben

Kubatur3200 m³
Anzahl Stockwerke3

Merkmale

Altbau
Letzte Renovation2014
Baujahr1910

Umgebung

Situationsonnig mit Weitsicht


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