Herrschaftliche Villa mit Praxis-/Gewerbeteil/Einliegerwohnung
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15.5 Zimmer, 435 m²

«Herrschaftliche Villa mit grossem Praxis-/Gewerbeteil/Einliegerwohnung»

CHF 1'590'000.—


Hauptangaben

GemeindeMenziken
Wohnfläche435 m²
Grundstücksfläche1'296 m²
VerfügbarkeitAuf Anfrage

Beschreibung

Weiter Infos:

https://www.zehnder-immobilien.ch/menziken-ag

Kurzbeschrieb

Äusserlich unscheinbar, überzeugt diese herrschaftliche Villa durch ihre edle Innenausstattung, den eindrücklichen Wohnraum und den top gepflegten Zustand. Auf 1'296 m2 Grundstück, begrüsst Sie eine Liegenschaft mit über
300 m2 Wohnfläche und rund 120 m2 Praxis-/Gewerbeteil mit seinen 4 Zimmern.

Die 11.5 Zimmer des Wohnbereiches verteilen sich grosszügig und offen strukturiert auf Erd- und Obergeschoss auf, wobei der Hauptwohnbereich mit Wohnen, Essen, Küche und Gästetoilette im Erdgeschoss angeordnet ist und das Obergeschoss als Rückzugsort mit 7 Zimmern und 4 Nasszellen fungiert. Der Praxis-/Gewerbeteil, welcher sich auch problemlos als Einliegerwohnung umnutzen lässt, befindet sich gut getrennt vom Wohnbereich im Erdgeschoss. Die Liegenschaft ist vollunterkellert und bietet dementsprechend auch ein überdurchschnittliches Raumangebot im Untergeschoss, unter anderem mit Naturkeller, Waschküche und diversen Nebenräumen. Und sollte dies Ihren Bedürfnissen noch nicht genügen, steht im Estrich weiterer Stauraum zur Verfügung.

Der idyllische Aussenbereich mit mehreren Sitzplätzen und Cheminée lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Weitere Highlights: Doppelgarage mit E-Mobil Anschluss, 4-6 Parkplätze, Massivholzküche, Alarm­­­anlage, Photo­voltaik Anlage 30 kWp

Willkommen Daheim!

Bauweise

  • Baujahr: 1957, komplett saniert 1990, stetig erneuert und sehr gut unterhalten.

  • Massivbauweise

  • Fenster: Holz / Aluminium und Isolierglas

  • Türen: Holz

Innenausbau

  • Bodenbelag Wohnbereich: Parkett, Teppich, Fliesen, Massivstein

  • Bodenbelag Schlaf- und Arbeitszimmer: Parkett, Teppich

  • Bodenbelag Praxis-/Gewerbeteil: Fliesen, PVC

  • Wände: verputzt

Küche

  • Massivholzküche

  • Bodenbelag: Fliesen

  • Geräte: Kombisteamer (2002), Backofen mit Mikrowelle (2002), Kühlschrank (2005), Geschirrspüler (2009), Dampfabzug (2009), Glaskeramikherd (1990)

  • Arbeitsplatte: Granit

  • Integrierter Granittisch

Nasszellen

  • EG: 1x WC mit Lavabo (1990)

  • 1.OG Elternzimmer: 1x Bad/Dusche, 1x WC (1990)

  • 1.OG Nord: 1x WC mit Lavabo, 1x Dusche mit Doppellavabo (2008)

  • Wand-/Bodenbeläge: Fliesen

  • Praxis-/Gewerbeteil: 2x WC

Technik

  • Photovoltaik 30kWp (2015)

  • Öl-Heizung, Verteilung über Radiatoren

  • Sonnenstore elektrisch, Storen EG teils elektrisch (Wohn- und Esszimmer)

  • E-Mobil Anschluss in Garage

  • Alarmanlage (2018)

Aussenbereich

  • Begrünter Aussenbereich

  • Diverse Sitzplätze

  • Cheminée

Parkplätze/Garagen

  • Doppelgarage

  • 4-6 Parkplätze

Spezielles

  • Photovoltaik 30kWp (2015)

  • E-Mobil Anschluss in Garage

Zustand

  • Sehr gepflegt und stetig unterhalten

Verfügbarkeit

  • Nach Absprache, frühestens Herbst 2021


Innenraum

Haustiere erlaubt
Badezimmer5
Estrich
Keller

Technik

Geschirrspüler
Kabel-TV

Aussenraum

Balkon/Terrasse/Sitzplatz
Kinderfreundlich
Parkplatz
Garage

Grössenangaben

Kubatur2493 m³
Anzahl Stockwerke3

Merkmale

Altbau
Letzte Renovation2008
Baujahr1957

Umgebung

Lädenca. 700 m
Kindergartenca. 500 m
Primarschuleca. 500 m
Oberstufenschuleca. 500 m
Öffentlicher Verkehrca. 200 m
Autobahnanschlussca. 11000 m

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