6.5 Zimmer, 210 m²

«stilvolle 6,5-Zimmer-Villa an leicht erhöhter Wohnlage»

CHF 1'450'000.—


Beschreibung

Die steuergünstige Gemeinde Au im Kanton St. Gallen mit ihren 7'500 Einwohnern bildet ein starkes Gespann aus den Dorfteilen Au und Heerbrugg. Die Gemeinde ist zentral im Mittelrheintal gelegen, verfügt über ein breites Bildungsangebot und ist familien-, wirtschafts- und steuerfreundlich.

Die 1964 in Massivbauweise erbaute, freistehende und unterkellerte Villa bietet eine gute Bausubstanz, wurde sehr gut gepflegt, laufend unterhalten und aufgefrischt. Speziell zu erwähnen sind die grosszügigen Wohnräume, der hochwertige Innenausbau sowie der im Jahre 2004 angebaute Wintergarten mit eigenem Cheminée und offenem Dachstuhl. Zur Villa gehört ausserdem ein separates Garagengebäude mit insgesamt 3 Autoabstellplätzen sowie einem Carport.

Im Aussenbereich befinden sich ein überaus grosszügiger Gartenumschwung mit Sitzplatzbereichen, Rasenflächen, Gehwegen, Baum- und Strauchbestand und Waldanteil.

Erwähnenswert ist zudem das mögliche Erweiterungspotential durch Reserveflächen auf dem eigenen Grundstückstück, sowie Aufstockungsmöglichkeit dank W2b bzw. WEa-Zone.

Raumprogramm:

Erdgeschoss

  • Entrée/Garderobe/grosszügige Eingangshalle

  • Wohn- und Essbereich mit Cheminée

  • Wintergarten mit Cheminée

  • Küche mit Essbereich und sep. Wirtschaftsraum

  • 2 Zimmer

  • Grosses Bad mit Eckbadewanne/Dusche/WC/Doppel-Lavabo

Untergeschoss

  • Vorraum-Treppenhaus

  • Weinkeller

  • Schutzraum

  • Heizungsraum

  • 2 Zimmer

  • Dusche/WC/Labavo

Fühlen Sie sich angesprochen? Für weitere Auskünfte oder eine Besichtigung steht Ihnen Toni Cristuzzi jederzeit gerne zur Verfügung.


Innenraum

Aussicht
Cheminée
Keller

Aussenraum

Balkon/Terrasse/Sitzplatz
Kinderfreundlich
Spielplatz
Parkplatz
Garage

Grössenangaben

Kubatur1206 m³
Anzahl Stockwerke2

Merkmale

Letzte Renovation2004
Baujahr1964

Umgebung

Lädenca. 1000 m
Kindergartenca. 1590 m
Primarschuleca. 1590 m
Oberstufenschuleca. 3500 m
Öffentlicher Verkehrca. 670 m
Autobahnanschlussca. 2000 m

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stilvolle 6,5-Zimmer-Villa an leicht erhöhter Wohnlage

6.5 Zimmer, 210 m²
Büchelstrasse 3, 9434 Au SG, SG
CHF 1'450'000.—


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