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4.5 Zimmer, 138 m²

«ATTIKA TERRASSENHAUS - DER BAUSTART NAHT - NOCH 3 VON 7 TERRASSENHÄUSERN VERFÜGBAR»

CHF 1'520'000.—


Hauptangaben

GemeindeErlinsbach (AG)
Wohnfläche138 m²
Nutzfläche158 m²
VerfügbarkeitAuf Anfrage

Beschreibung

Attraktives 4.5 Zimmer ATTIKA Terrassenhaus in Erlinsbach AG, an begehrter Lage mit einer sensationellen Aussicht.

  • Oberstes Terrassenhaus OST (Richtung Aarau)

  • 138.6 m2 Netto-Wohnfläche, 158.2 m2 Brutto-Wohnfläche

  • Grosszügiger Wohn- und Essbereich von 54 m2

  • Terrasse (69.2 m2) mit sensationeller Aussicht

  • Nähe Zentrum Aarau - öffentliche Verkehrsmittel 80 Meter

  • Es sind bereits 4 Einheiten verkauft oder reserviert.
    Projektbeschrieb:
    Der Blick ins Grüne vermittelt Ruhe und ermöglicht eine Konzentration auf das Wesentliche. Machen Sie deshalb unsere Häuser zum neuen Mittelpunkt Ihrer Lebenswelt. Geniessen Sie das idyllische Leben an zentraler Lage in Erlinsbach AG und profitieren Sie ganz nach Belieben von den Annehmlichkeiten, die Ihnen das nahe Aarau zu bieten hat.
    Die vom Architekturbüro THUT-ARCHITEKTEN AG projektierten und baubewilligten Terrassenhäuser liegen in einem Wohnquartier am ideal besonnten Süd-Westhang zwischen der Aare im Süden und der Hügelkette ,,Buechwald" im Nordosten. Die 7 Einheiten verfügen über eine gemeinsam genutzte Einstellhalle mit direktem Zugang ins Treppenhaus. Durch die terrassierte Bauweise fügt sich die Überbauung subtil in die Umgebung ein.
    Separat kommen 2 grosszügige Einstellplätze in der geschlossenen Tiefgarage dazu, für je CHF 30'000.-.
    Sämtliche Terrassenhäuser verfügen über grosszügige, teilweise gedeckte Terrassen. Zurück versetzte Glasgeländer und das zentral gelegene Treppenhaus trennen die einzelnen Einheiten zugunsten maximaler Privatsphäre. Klare Gebäudestrukturen in Kombination mit grosszügigen Verglasungen, in zeitgemässem modernem Baustil, bilden ein ansprechendes harmonisches Gesamtes.
    Die unterschiedlich grossen 3½ bis 5½-Zimmer Terrassenhäuser mit modernem und hochwertigem Ausbaustandard werden gebaut für Familien, Paare und Singles jeden Alters. Raumeinteilung, Küche und Nasszellen können weitgehendst auf die jeweiligen Bedürfnisse angepasst werden.
    Alle Einheiten sind rollstuhlgängig und verfügen über grosszügige Nebenräume mit viel Stauraum und einem Technik-/ und Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine/Tumbler auf gleichem Niveau.
    Gerne präsentieren wir Ihnen das gesamte Projekt im Architekturbüro THUT-ARCHITEKTEN AG in Aarau.
    Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
    Erlinsbach AG - Lage:
    Das sonnige Tal mit seinen zwei politischen Gemeinden Erlinsbach AG und Erlinsbach SO hat sich zu einer der grössten und begehrtesten Vorortsgemeinden direkt vor den Toren der Stadt Aarau entwickelt. Landschaftliche Schönheiten, liebenswerte Traditionen, ein attraktives und lebendiges Dorfleben und beste Verkehrsbedingungen, sowie die Nähe zum pulsierenden Zentrum Aarau, machen Erlinsbach zum äusserst attraktiven Wohnort. Der Steuerfuss von 95% liegt im kantonalen und nationalen Vergleich deutlich unter dem Durchschnitt.

Verkehrstechnisch könnte die Lage kaum besser sein: Erlinsbach wird von den Busbetrieben der AAR bedient (alle 8 Minuten während den Hauptverkehrszeiten) und bringt Sie in wenigen Minuten an den Bahnhof Aarau, mit Anschlüssen auf die Schnellzüge nach Zürich, Basel und Bern. Mit dem Auto dauert die Fahrt nach Aarau ca. 5 Min, nach Zürich und Basel je ca. 40 Min und nach Bern ca. eine Stunde.


Innenraum

Rollstuhlgängig
Aussicht

Technik

Kabel-TV

Aussenraum

Lift
Balkon/Terrasse/Sitzplatz
Kinderfreundlich
Parkplatz
Garage

Grössenangaben

Anzahl Stockwerke1

Merkmale

Neubau
Baujahr2020

Umgebung

Lädenca. 150 m
Kindergartenca. 250 m
Primarschuleca. 250 m
Oberstufenschuleca. 2500 m
Öffentlicher Verkehrca. 80 m
Autobahnanschlussca. 3000 m

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