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3.5 Zimmer, 60 m²

«Valle Verzasca - Doppelrustico-Stalla auf 8000m2 mit Seesicht»

CHF 109'000.—


Beschreibung

In klimatisch bevorzugter Lage eingangs der Valle Verzasca in Vogorno-Pregossa liegt die zweistöckige Rusticostalla alleinstehend inmitten von terrassiertem, eigenem Land. Ruhige, romantische Hanglage mit ganzjahrigem Sonnenschein, direkt anschliessend an die Bauzone der Gemeinde. Strom und Wasser nahe beim Haus. Das Grundstück hat etwa 1750m2 Wiese und 6400m2 Mischwald mit gutem Anteil an Edelkastanien. Es kann gärtnerisch gestaltet werden, zB Fruchtbäume, Gemüsegarten, Blumenbeete anpflanzen, Bienen züchten, Camping usw. Zum Rustico gehört ein eigener Privatparkplatz (im Grundbuch einge-tragen) am Dorfrand. Von da ca. 2 Minuten ausgebauter, bequemer Fussweg zum Haus.

Die Rustico-Stalla ausserhalb der Bauzone ist vom Kanton Tessin 1A klassifiziert, gilt als erhaltenswert und dürfte (vom Kanton schriftlich bestätigt) ausgebaut werden. Zur Zeit ist aber noch ein blockierendes Einsprache-Verfahren des Bundes (ARE) von 2014 gegen das Tessiner Raumplanungs-Gesetz am Verwaltungs-Gericht in Lugano hängig, das immer noch nicht entschieden ist (seit 2014!!). Dies obwohl sich National- und Ständerat vor einem Jahr für eine Lockerung der Vorschriften fürs Bauen ausserhalb der Bauzone im Tessin entschieden haben. Somit kann das Rustico zur Zeit nur im jetzigen Zustand instandgestellt werden.

Uns ist nun die Geduld - auch aus Aerger und Altersgründen - ausgegangen und wir verkaufen das schöne Grundstück zu einem Ausnahmepreis! Für jüngere Leute mit etwas Geduld könnte sich der Kauf durchaus lohnen, da der Schätzpreis des hiesigen Architekten für das Grundstück (mit Baubewilligung) bei ca. 160-170'000 liegt. Zusätzlich können fertige, bewilligungsbereite, detaillierte Ausbau-/Umbaupläne für Fr. 10'000 dazugekauft werden.

Besichtigungen des Grundstücks werden nicht durchgeführt und auch keine Doku's versandt. Interessenten können es eigenständig besichtigen. Für Ausländer ist der Kauf nur mit Bewilligung möglich. Zufahrt: Beim Dorfeingang Vogorno links durch die Via Sant'Antonino über Via Pregossa bis Ende Sackgasse zum Parkplatz. Dann kurzer Fussweg.


Innenraum

Aussicht

Grössenangaben

Kubatur300 m³
Anzahl Stockwerke2

Merkmale

Baujahr1870

Umgebung

Lädenca. 5220 m
Kindergartenca. 8190 m
Primarschuleca. 11220 m
Oberstufenschuleca. 10940 m
Öffentlicher Verkehrca. 610 m