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Urbanes Rustico, grosses Grundstück & div. Gebäude, herrliche Aussicht


Verkaufspreis
CHF 785'000.—

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Das Tessiner-Rustico hat zwei genutzte Stockwerke und einen dreiteiligen Dachboden wovon einer ausgebaut ist und befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand.

Das Dach ist mit original Granitsteinen eingedeckt, was für das Bleniotal und das Tessin typisch ist.

Im Erdgeschoss,                                                                             befindet sich der Wohnraum, mit Cheminée und offener Küche, eine Toilette, sowie einem Vorratskeller.

Neben dem Keller ist eine Eingangstür die jedoch nicht als Haupteingang genutzt wird, sondern nur zum Einbringen von Vorräten und Brennholz. Neben dieser Türe befindet sich auch ein Holzlager, welches für ca. 6 - 8 Wochen reicht.

Die Küche ist mit Kochherd; Keramikkochplatte und Backofen; einem Kühlschrank mit Gefrierfach, einem CNS-Abwaschbecken und div. Schränken für Geschirr und Vorräten ausgestattet.

Als Heizung sind drei Alternativen vorhanden: 1. Kamin mit Warmluftheizung, 2. Elektrospeicher-Ofen, 3. Gasofen.

Im Normalfall kann das ganze Haus mit dem Cheminée, bzw. mit der Warmluft geheizt werden. 

Im Wohnraum sind Radio und Telefonanschluss vorhanden.

1. Stock
Eine Treppe verbindet den Wohnraum mit dem 1.Stock, bzw. mit dem Korridor, von welchem Sie die drei Schlafräume und ein Badezimmer mit Lavabo, Dusche und einer Toilette erreichen.

In allen Zimmern sind Schlafgelegenheiten für je zwei Personen. Im Notfall können in zwei Zimmern auch drei Personen schlafen. Im mittleren Zimmer, auch Büro genannt, gibt es Radio, Fernsehen und Telefonanschluss.

Hier ist auch der Haupteingang, mit gedecktem Vorplatz und zudem gelangt man hier auch zur separaten Weinkeller, bzw. Keller, wo sich auch der Warmwasser-Boiler und Waschmaschine befindet.

Dachstock,
zwei Räume des Dachstocks können als Abstellräume genutzt werden und sind nur von den darunter liegenden Zimmern zugänglich.

Der Zugang zum dritten Raum im Dachstockbereich ist von aussen, über die Terrasse erreichbar. Hier können auch zwei Personen schlafen. Dieses Zimmer ist komplett ausgebaut und hat Radio- und Fernsehe-Empfang. Dieser gemütlich ausgebaute Bereich (je nach Grösse muss man leicht gebückt hinein gehen) gehört mehr zur Terrasse und zum Wintergarten, als zum Haus.

Terrasse und Wintergarten,                                                          Dachstockbereich, Terrasse, Wintergarten und auch die praktische Terrasse des Chalets befinden sich auf einer Ebene.

Auf der Terrasse steht ein alter Steinbrunnen, ca. 18. Jahrhundert, aus dem Mesocco-Tal, (ein Parallel–Tal, östlich vom Bleniotal), ein Aussenkamin zum grillieren und in der Mitte ein großer runder Steintisch zur Verfügung.

Nördlich der Terrasse wurde ein Biotop und ein Kräutergarten angelegt. Von der Terrasse geht es nahtlos in den Wintergarten über. Ein Wohnraum mit einer kompletten Küche mit Keramik Kochherdplatte, Kühlschrank mit Gefrierschrank, Backofen und Küchenkombination mit Einbauschränken.

Mit einem Warmluft - Cheminée kann in der Übergangszeit geheizt und grilliert werden. Bei Regen und starkem Wind kann die Glasschiebetür je nach Bedarf etwas geschlossen werden.

Eine Toilette vervollständigt den Komfort, sodass man vom Tessiner-Haus unabhängig ist und diesen Bereich in vollen Zügen geniessen kann.

Park, Garten und Swimming-Pool

Über der Terrasse mit dem Wintergarten erreicht man über eine Treppe eine schöne Wiese mit alten, grossen Bäumen, der sogenannte Park. Hier können Sie z.B. den Apéro oder das Nachtessen einnehmen. Zudem hat es genügend Platz um sich auf einer Sonnenliege unter den mächtigen Bäumen zu erholen. Auf diesem Boden befindet sich auch der Holzstall.

Über mehrere Treppen gelangt man in den Garten und weiter zum Swimming-Pool mit einem kleinen Gartenhaus. Hier befindet sich eine schöne Sonnenterrasse mit Steintisch und einr Bank. Das Schwimmbecken hat einen Durchmesser von ca. 4 Meter und ist ca. 1,75 Meter tief, mit Filter und Umwälzpumpe. Das Wasser ist erfrischend kühl, wenn es längere Zeit nicht warm war. Deshalb wurde letztes Jahr mit gutem Erfolg eine Sonnenheizspirale auf dem Gartenhaus aufgebaut, welche das Wasser aufwärmt.

Am Ende der oberen Parzelle, bzw. bevor man auf die obere Strasse gelangt, befindet sich noch ein alter Brunnen, neben dem Bach, welcher ins Tal führt.

Gerne führen wir Sie durch das typische und charmante Tessiner-Haus, bzw. Rustico, sowie durch das grosszügig und herrlich angelegte Natur Grundstück und freuen uns auf Ihre Anfrage,

Ihr immowunsch.com - Team


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